近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–47.6 萬/坪・2012/07～2025/03・歷年共 172 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 172 筆
- 2025/03/2647.6萬/坪1,500 萬27.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/12/0747.3萬/坪2,268 萬44.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/08/0946.4萬/坪1,930 萬36.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/2836.1萬/坪1,100 萬30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2024/05/1340.2萬/坪2,219 萬49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/1544.7萬/坪2,040 萬40.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/01/2141.3萬/坪2,065 萬44.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/12/2940.5萬/坪2,230 萬49.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/06/2140.9萬/坪1,910 萬40.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/03/3034.2萬/坪1,620 萬40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/02/2342.6萬/坪2,000 萬41.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2022/10/1836.6萬/坪1,668 萬40.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 175萬
- 2022/06/2137.7萬/坪1,800 萬41.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/05/0530.9萬/坪1,260 萬40.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2022/04/2335.8萬/坪1,820 萬44.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/26 | 高雄市鼓山區美術東八街22號 | 47.6 | 1,500 | 27.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/12/07 | 高雄市鼓山區美術東八街32號 | 47.3 | 2,268 | 44.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/08/09 | 高雄市鼓山區美術東八街28號 | 46.4 | 1,930 | 36.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/28 | 高雄市鼓山區美術東八街20號 | 36.1 | 1,100 | 30.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區美術東八街26號 | 40.2 | 2,219 | 49.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/15 | 高雄市鼓山區美術東八街30號 | 44.7 | 2,040 | 40.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/01/21 | 高雄市鼓山區美術東八街32號 | 41.3 | 2,065 | 44.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/29 | 高雄市鼓山區美術東八街26號 | 40.5 | 2,230 | 49.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/21 | 高雄市鼓山區美術東八街36號 | 40.9 | 1,910 | 40.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/03/30 | 高雄市鼓山區美術東八街30號 | 34.2 | 1,620 | 40.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/23 | 高雄市鼓山區美術東八街28號 | 42.6 | 2,000 | 41.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2022/10/18 | 高雄市鼓山區美術東八街36號 | 36.6 | 1,668 | 40.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2022/06/21 | 高雄市鼓山區美術東八街28號 | 37.7 | 1,800 | 41.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/05/05 | 高雄市鼓山區美術東八街36號 | 30.9 | 1,260 | 40.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/23 | 高雄市鼓山區美術東八街32號 | 35.8 | 1,820 | 44.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 8 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
20%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東八街22號 | 2025/03/26 | 47.6 | 3 年 | +47.9% | ||
| 美術東八街32號 | 2024/12/07 | 47.3 | 2.6 年 | +39.5% | ||
| 美術東八街28號 | 2024/08/09 | 42.0 | 6.8 年 | +88.8% | ||
| 美術東八街20號 | 2024/05/28 | 36.1 | 11.2 年 | +72.4% | ||
| 美術東八街26號 | 2024/05/13 | 37.8 | 10 年 | +62.4% | ||
| 美術東八街30號 | 2024/04/15 | 40.9 | 11.1 年 | +107.1% | ||
| 美術東八街32號 | 2024/01/21 | 38.4 | 3 年 | +55.8% | ||
| 美術東八街26號 | 2023/12/29 | 38.0 | 5.5 年 | +74.2% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市鼓山區美術東八街22號 | 20,700 | 747 | 27.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/19 | 高雄市鼓山區美術東八街20號 | 26,000 | 648 | 30.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/18 | 高雄市鼓山區美術東八街28號 | 20,000 | 549 | 36.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 高雄市鼓山區美術東八街22號 | 25,000 | 902 | 27.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/05 | 高雄市鼓山區美術東八街36號 | 30,000 | 595 | 40.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 高雄市鼓山區美術東八街20號 | 24,000 | 787 | 30.5 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/09 | 高雄市鼓山區美術東八街20號 | 26,000 | 648 | 30.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/30 | 高雄市鼓山區美術東八街28號 | 29,700 | 645 | 46.0 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/15 | 高雄市鼓山區美術東八街22號 | 25,000 | 899 | 27.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/20 | 高雄市鼓山區美術東八街36號 | 28,500 | 565 | 40.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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