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高雄市鼓山區美術東六街180號

高雄市鼓山區美術東六街180號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 583 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–39.8 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/01
高雄市鼓山區美術東六街180號
32.1萬/坪
1,500 萬
39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/07/17
高雄市鼓山區美術東六街182號
29.9萬/坪
1,150 萬
38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/06/01
高雄市鼓山區美術東六街186號
32.7萬/坪
1,500 萬
38.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/18
高雄市鼓山區美術東六街180號
29.9萬/坪
1,415 萬
39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/20
高雄市鼓山區美術東六街178號
35.4萬/坪
975 萬
27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2024/05/26
高雄市鼓山區美術東六街178號
39.8萬/坪
1,098 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2023/09/12
高雄市鼓山區美術東六街180號
29.1萬/坪
1,380 萬
39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/08/07
高雄市鼓山區美術東六街190號
34.1萬/坪
938 萬
27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2022/12/12
高雄市鼓山區美術東六街178號
34.8萬/坪
1,160 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2022/06/29
高雄市鼓山區美術東六街182號
28.6萬/坪
1,100 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/19
高雄市鼓山區美術東六街180號
24.5萬/坪
960 萬
39.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/07/15
高雄市鼓山區美術東六街180號
22.9萬/坪
1,140 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/13
高雄市鼓山區美術東六街186號
22.3萬/坪
860 萬
38.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/01/02
高雄市鼓山區美術東六街192號
21.7萬/坪
1,232 萬
45.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/01
高雄市鼓山區美術東六街186號
20.8萬/坪
800 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/01	高雄市鼓山區美術東六街180號	32.1	1,500	39.2	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/07/17	高雄市鼓山區美術東六街182號	29.9	1,150	38.5	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	高雄市鼓山區美術東六街186號	32.7	1,500	38.5	8/15F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/18	高雄市鼓山區美術東六街180號	29.9	1,415	39.2	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/20	高雄市鼓山區美術東六街178號	35.4	975	27.6	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2024/05/26	高雄市鼓山區美術東六街178號	39.8	1,098	27.6	4/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	高雄市鼓山區美術東六街180號	29.1	1,380	39.2	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/08/07	高雄市鼓山區美術東六街190號	34.1	938	27.5	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2022/12/12	高雄市鼓山區美術東六街178號	34.8	1,160	27.6	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/29	高雄市鼓山區美術東六街182號	28.6	1,100	38.5	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/19	高雄市鼓山區美術東六街180號	24.5	960	39.2	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/15	高雄市鼓山區美術東六街180號	22.9	1,140	39.2	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/13	高雄市鼓山區美術東六街186號	22.3	860	38.5	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/02	高雄市鼓山區美術東六街192號	21.7	1,232	45.7	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/01	高雄市鼓山區美術東六街186號	20.8	800	38.5	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+50.2%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東六街180號	2014/08/31	20.1	2025/09/01	32.3	11 年	+60.4%
美術東六街182號	2015/09/06	17.9	2025/07/17	29.9	9.9 年	+66.7%
美術東六街186號	2014/03/24	20.2	2025/06/01	32.8	11.2 年	+62.2%
美術東六街180號	2023/09/12	29.7	2024/09/18	30.5	1 年	+2.5%
美術東六街178號	2012/09/25	17.6	2024/08/20	35.4	11.9 年	+101%
美術東六街178號	2014/03/07	17.3	2024/05/26	39.8	10.2 年	+129.7%
美術東六街178號	2016/05/14	19.6	2022/12/12	34.8	6.6 年	+78%
美術東六街182號	2012/08/05	15.2	2022/06/29	28.6	9.9 年	+88%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	高雄市鼓山區美術東六街178號	15,000	545	27.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/10	高雄市鼓山區美術東六街190號	17,100	621	27.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/21	高雄市鼓山區美術東六街182號	25,500	661	38.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/25	高雄市鼓山區美術東六街178號	15,000	545	27.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/30	高雄市鼓山區美術東六街188號	22,000	473	46.4	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/06/25	高雄市鼓山區美術東六街190號	17,100	621	27.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/06/14	高雄市鼓山區美術東六街186號	19,800	516	38.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/27	高雄市鼓山區美術東六街188號	22,000	473	46.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/13	高雄市鼓山區美術東六街176號	40,000	939	42.6	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2019/06/30	高雄市鼓山區美術東六街188號	22,000	473	39.2	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛