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高雄市鼓山區美術東六街256號

高雄市鼓山區美術東六街256號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

36.5萬/坪

+7.9%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.33%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–65.9 萬/坪・2014/07～2026/01・共 76 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東六街256號	2016/03/31	21.7	2026/01/16	37.7	9.8 年	+73.8%
美術東六街256號	2014/07/25	24.2	2025/12/03	36.1	11.4 年	+49.4%
美術東六街252號	2014/07/25	24.2	2025/11/10	36.5	11.3 年	+51.3%
美術東六街256號	2016/02/29	24.7	2025/01/05	40.1	8.9 年	+62.6%
美術東六街252號	2015/11/30	25.3	2024/05/04	41.3	8.4 年	+63.5%
美術東六街258號	2016/03/03	22.8	2024/04/13	34.4	8.1 年	+51.3%
美術東六街250號	2016/12/18	25.2	2024/01/28	38.5	7.1 年	+53%
美術東六街250號	2018/11/07	25.2	2023/10/09	37.2	4.9 年	+47.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	高雄市鼓山區美術東六街256號	37.7	1,900	41.5	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	高雄市鼓山區美術東六街256號	36.1	1,775	41.5	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/11/10	高雄市鼓山區美術東六街252號	36.5	1,793	41.4	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/01/05	高雄市鼓山區美術東六街256號	40.1	2,020	41.5	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	高雄市鼓山區美術東六街252號	41.3	2,076	41.4	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/13	高雄市鼓山區美術東六街258號	34.4	2,088	53.0	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/28	高雄市鼓山區美術東六街250號	38.5	2,336	53.0	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/09	高雄市鼓山區美術東六街250號	37.2	2,300	53.0	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/18	高雄市鼓山區美術東六街256號	37.7	1,900	41.5	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/21	高雄市鼓山區美術東六街250號	28.3	2,000	53.0	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	高雄市鼓山區美術東六街250號	31.1	1,920	53.0	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/10/29	高雄市鼓山區美術東六街256號	26.8	1,320	41.5	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/08/15	高雄市鼓山區美術東六街258號	22.1	1,363	53.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	高雄市鼓山區美術東六街250號	22.6	1,398	61.8	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/09/30	高雄市鼓山區美術東六街256號	23.4	1,383	59.2	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/17	高雄市鼓山區美術東六街252號	23.0	1,156	50.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/19	高雄市鼓山區美術東六街252號	29.4	1,310	41.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/11/07	高雄市鼓山區美術東六街250號	25.2	1,550	53.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2018/09/06	高雄市鼓山區美術東六街256號	22.0	1,080	49.2	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/08/19	高雄市鼓山區美術東六街250號	22.5	1,565	69.4	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/09/29	高雄市鼓山區美術東六街258號	26.1	1,600	53.0	14/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2017/01/20	高雄市鼓山區美術東六街258號	65.9	3,600	54.7	1/15F	店面	2年	0房0廳2衛	坡道平面 210萬
2016/12/30	高雄市鼓山區美術東六街258號	24.9	1,720	53.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2016/12/18	高雄市鼓山區美術東六街250號	25.2	1,540	53.0	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2016/11/30	高雄市鼓山區美術東六街256號	23.5	1,170	41.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2016/09/20	高雄市鼓山區美術東六街250號	26.4	1,605	53.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2016/09/20	高雄市鼓山區美術東六街250號	24.3	1,710	53.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2016/08/22	高雄市鼓山區美術東六街252號	27.6	1,330	41.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/08/19	高雄市鼓山區美術東六街258號	25.3	1,700	53.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2016/08/09	高雄市鼓山區美術東六街258號	25.6	1,540	53.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/07/30	高雄市鼓山區美術東六街250號	24.8	1,690	53.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2016/07/27	高雄市鼓山區美術東六街258號	24.6	1,480	53.0	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2016/07/26	高雄市鼓山區美術東六街250號	23.3	1,420	53.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/06/01	高雄市鼓山區美術東六街258號	24.6	1,478	53.0	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2016/06/01	高雄市鼓山區美術東六街252號	23.8	1,318	41.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 330萬
2016/04/30	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.8	1,205	41.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2016/04/29	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.0	1,171	41.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2016/04/15	高雄市鼓山區美術東六街250號	24.8	1,500	53.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/03/31	高雄市鼓山區美術東六街258號	22.6	1,597	70.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2016/03/31	高雄市鼓山區美術東六街256號	21.7	1,093	50.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2016/03/31	高雄市鼓山區美術東六街250號	22.7	1,400	61.8	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/03/28	高雄市鼓山區美術東六街252號	21.4	1,076	50.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2016/03/03	高雄市鼓山區美術東六街258號	22.8	1,380	53.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/02/29	高雄市鼓山區美術東六街258號	22.7	1,400	61.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2016/02/29	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.7	1,242	50.4	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2016/02/18	高雄市鼓山區美術東六街256號	22.0	1,108	50.4	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2016/01/21	高雄市鼓山區美術東六街256號	23.9	1,206	50.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/12/30	高雄市鼓山區美術東六街250號	24.6	1,680	68.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2015/12/12	高雄市鼓山區美術東六街258號	25.6	1,585	61.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/12/05	高雄市鼓山區美術東六街252號	25.5	1,280	50.3	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/11/30	高雄市鼓山區美術東六街252號	25.3	1,270	50.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/18	高雄市鼓山區美術東六街250號	25.9	1,600	61.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/11/18	高雄市鼓山區美術東六街252號	23.5	1,180	50.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/12	高雄市鼓山區美術東六街250號	26.7	1,650	61.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2015/10/15	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.4	1,230	50.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/10/07	高雄市鼓山區美術東六街250號	25.5	1,573	61.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/09/22	高雄市鼓山區美術東六街258號	27.5	1,875	68.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2015/09/21	高雄市鼓山區美術東六街256號	26.2	1,320	50.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/08/04	高雄市鼓山區美術東六街256號	23.6	1,398	41.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/07/27	高雄市鼓山區美術東六街252號	25.1	1,260	41.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/07/05	高雄市鼓山區美術東六街256號	25.6	1,290	41.5	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/07/05	高雄市鼓山區美術東六街258號	24.6	1,735	53.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/06/18	高雄市鼓山區美術東六街250號	24.6	1,520	53.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/13	高雄市鼓山區美術東六街250號	25.9	1,600	53.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/05/13	高雄市鼓山區美術東六街252號	25.3	1,270	41.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2015/04/04	高雄市鼓山區美術東六街252號	23.6	1,160	41.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/19	高雄市鼓山區美術東六街258號	22.6	1,368	53.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	高雄市鼓山區美術東六街258號	25.7	1,559	53.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	高雄市鼓山區美術東六街252號	24.5	1,230	41.4	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/01/06	高雄市鼓山區美術東六街252號	23.6	1,188	41.4	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/13	高雄市鼓山區美術東六街258號	25.3	1,565	53.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/09/26	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.2	1,190	41.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/09/05	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.1	1,186	41.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/07/30	高雄市鼓山區美術東六街252號	24.3	1,190	41.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/07/25	高雄市鼓山區美術東六街252號	24.2	1,185	41.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/07/25	高雄市鼓山區美術東六街256號	24.2	1,188	41.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	高雄市鼓山區美術東六街256號	0.1	4	41.5	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/02/18	高雄市鼓山區美術東六街256號	0.1	4	41.5	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/01	高雄市鼓山區美術東六街256號	0.1	3	41.5	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/01	高雄市鼓山區美術東六街256號	0.1	3	41.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	高雄市鼓山區美術東六街256號	0.1	3	41.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/11/16	高雄市鼓山區美術東六街252號	0.1	3	50.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/03	高雄市鼓山區美術東六街258號	0.0	3	53.0	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/12/30	高雄市鼓山區美術東六街252號	0.1	3	50.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—