近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.5–46.9 萬/坪・2016/11～2025/01・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2025/01/1638.0萬/坪1,400 萬30.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/12/2439.2萬/坪2,020 萬45.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/11/3041.1萬/坪1,880 萬39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/1136.1萬/坪1,880 萬45.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/2040.5萬/坪2,018 萬43.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含裝潢
- 2024/02/1937.5萬/坪1,736 萬39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/3135.0萬/坪1,322 萬30.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/05/3135.8萬/坪1,866 萬45.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/04/1933.7萬/坪1,281 萬30.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/02/2534.5萬/坪1,805 萬45.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/01/2632.4萬/坪1,530 萬39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/01/1435.4萬/坪1,850 萬45.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/10/2530.8萬/坪1,600 萬45.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/07/0223.6萬/坪1,182 萬39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/03/2522.7萬/坪940 萬30.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/16 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 38.0 | 1,400 | 30.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/12/24 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 39.2 | 2,020 | 45.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/30 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 41.1 | 1,880 | 39.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/11 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 36.1 | 1,880 | 45.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/20 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 40.5 | 2,018 | 43.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含裝潢 |
| 2024/02/19 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 37.5 | 1,736 | 39.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/31 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 35.0 | 1,322 | 30.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/31 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 35.8 | 1,866 | 45.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/19 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 33.7 | 1,281 | 30.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/02/25 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 34.5 | 1,805 | 45.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/01/26 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 32.4 | 1,530 | 39.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/01/14 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 35.4 | 1,850 | 45.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/25 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 30.8 | 1,600 | 45.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/07/02 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 23.6 | 1,182 | 39.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/03/25 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 22.7 | 940 | 30.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+17.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
35%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東六街79號 | 2025/01/16 | 33.6 | 7.2 年 | +33.2% | ||
| 美術東六街79號 | 2024/12/24 | 35.7 | 7 年 | +54.4% | ||
| 美術東六街79號 | 2024/11/30 | 36.8 | 3.4 年 | +59.1% | ||
| 美術東六街79號 | 2024/05/11 | 33.2 | 6.8 年 | +28.9% | ||
| 美術東六街79號 | 2024/04/20 | 40.5 | 7.1 年 | +48% | ||
| 美術東六街79號 | 2024/02/19 | 34.0 | 1.1 年 | +13.5% | ||
| 美術東六街79號 | 2023/12/31 | 31.4 | 6.5 年 | +18.4% | ||
| 美術東六街79號 | 2023/05/31 | 33.0 | 4.8 年 | +47.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/10 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 34,000 | 602 | 45.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/14 | 高雄市鼓山區美術東六街79號 | 47,000 | 1,620 | 29.0 | 1/15F | 店面 |