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高雄市鼓山區美術東四路398號

高雄市鼓山區美術東四路398號・住宅大樓・29 樓・屋齡 22 年・2 棟

近一年中位單價

35.4萬/坪

+4.8%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–40.4 萬/坪・2012/10～2026/03・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/20
高雄市鼓山區美術東四路398號
36.9萬/坪
2,536 萬
62.3 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/02/27
高雄市鼓山區美術東四路396號
33.8萬/坪
3,888 萬
100.8 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/21
高雄市鼓山區美術東四路396號
38.2萬/坪
3,788 萬
86.6 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/28
高雄市鼓山區美術東四路396號
40.4萬/坪
4,550 萬
100.8 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/15
高雄市鼓山區美術東四路398號
38.6萬/坪
4,250 萬
100.8 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬
2024/11/22
高雄市鼓山區美術東四路396號
29.5萬/坪
6,390 萬
196.3 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房3廳5衛
坡道平面 600萬
2023/12/27
高雄市鼓山區美術東四路398號
30.5萬/坪
3,125 萬
86.6 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/08/14
高雄市鼓山區美術東四路398號
30.5萬/坪
1,900 萬
62.3 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/03/11
高雄市鼓山區美術東四路398號
39.0萬/坪
3,580 萬
86.6 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/07/06
高雄市鼓山區美術東四路396號
28.5萬/坪
2,950 萬
86.6 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2021/10/04
高雄市鼓山區美術東四路398號
32.2萬/坪
3,150 萬
86.7 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2021/04/10
高雄市鼓山區美術東四路396號
31.4萬/坪
3,200 萬
86.6 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2020/12/15
高雄市鼓山區美術東四路398號
31.9萬/坪
3,450 萬
100.8 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/29
高雄市鼓山區美術東四路396號
26.1萬/坪
2,380 萬
72.9 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/07/18
高雄市鼓山區美術東四路398號
24.1萬/坪
1,500 萬
62.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	高雄市鼓山區美術東四路398號	36.9	2,536	62.3	7/29F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/02/27	高雄市鼓山區美術東四路396號	33.8	3,888	100.8	23/29F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/21	高雄市鼓山區美術東四路396號	38.2	3,788	86.6	26/29F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/28	高雄市鼓山區美術東四路396號	40.4	4,550	100.8	26/29F	住宅大樓	20年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/15	高雄市鼓山區美術東四路398號	38.6	4,250	100.8	18/29F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2024/11/22	高雄市鼓山區美術東四路396號	29.5	6,390	196.3	1/29F	住宅大樓	20年	4房3廳5衛	坡道平面 600萬
2023/12/27	高雄市鼓山區美術東四路398號	30.5	3,125	86.6	4/29F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/08/14	高雄市鼓山區美術東四路398號	30.5	1,900	62.3	10/29F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/11	高雄市鼓山區美術東四路398號	39.0	3,580	86.6	24/29F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/06	高雄市鼓山區美術東四路396號	28.5	2,950	86.6	3/29F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2021/10/04	高雄市鼓山區美術東四路398號	32.2	3,150	86.7	27/29F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/04/10	高雄市鼓山區美術東四路396號	31.4	3,200	86.6	5/29F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2020/12/15	高雄市鼓山區美術東四路398號	31.9	3,450	100.8	22/29F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/29	高雄市鼓山區美術東四路396號	26.1	2,380	72.9	25/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/07/18	高雄市鼓山區美術東四路398號	24.1	1,500	62.3	12/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路396號	2015/03/01	34.3	2025/04/21	37.3	10.1 年	+8.6%
美術東四路398號	2018/01/22	28.5	2025/02/15	38.6	7.1 年	+35.5%
美術東四路398號	2012/12/31	31.0	2021/10/04	32.2	8.8 年	+3.9%
美術東四路396號	2019/10/01	31.5	2021/04/10	31.5	1.5 年	0%
美術東四路396號	2013/10/22	21.2	2019/10/01	31.5	5.9 年	+48.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/10	高雄市鼓山區美術東四路398號	70,000	688	86.7	27/29F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2020/02/04	高雄市鼓山區美術東四路396號	77,582	344	211.4	—	住宅大樓	5房2廳4衛

各棟 2 棟

高雄市鼓山區美術東四路398號

住宅大樓・29樓・2004 完工・22 筆

高雄市鼓山區美術東四路396號

住宅大樓・29樓・2004 完工・17 筆

高雄市鼓山區美術東四路398號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 37 筆

租賃紀錄最近 2 筆