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高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號

高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・15 棟

近一年中位單價

29.2萬/坪

-13.7%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

-18.6%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.74%

月租 668 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–39.4 萬/坪・2012/05～2026/01・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 12 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼓山一路133巷18號	2021/04/19	20.2	2026/01/25	30.7	4.8 年	+51.8%
鼓山一路133巷18號	2012/08/21	19.2	2026/01/19	29.4	13.4 年	+52.6%
鼓山一路133巷18號	2021/03/19	19.0	2025/11/24	28.2	4.7 年	+47.9%
鼓山一路133巷6號	2014/05/09	22.4	2025/10/19	29.1	11.4 年	+30%
鼓山一路133巷20號	2021/11/12	22.8	2025/09/14	31.6	3.8 年	+38.7%
鼓山一路133巷8號	2016/04/21	19.4	2024/11/13	35.9	8.6 年	+85.2%
鼓山一路133巷20號	2012/09/23	17.2	2024/03/14	31.7	11.5 年	+84.2%
鼓山一路133巷22號	2020/08/16	19.9	2024/02/18	30.6	3.5 年	+54.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	30.7	1,298	32.3	14/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	29.4	1,600	44.5	3/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/24	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	28.2	1,580	46.5	2/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	29.1	3,630	111.1	16/19F	住宅大樓	15年	5房2廳4衛	坡道平面 400萬
2025/09/14	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	31.6	1,810	47.3	4/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/15	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	31.9	1,830	47.3	6/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/11/13	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	35.9	2,000	45.7	9/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/29	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	28.6	2,000	59.9	7/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/07/21	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	39.4	1,950	39.5	1/19F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/22	高雄市鼓山區鼓山一路161巷7弄19號	37.8	2,708	61.0	1/19F	住宅大樓	13年	6房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/03/14	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	31.7	1,816	47.3	10/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號	30.6	1,800	48.7	4/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/31	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	28.2	1,568	45.7	13/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	28.5	3,500	111.0	18/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬
2023/12/03	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	32.2	1,800	46.0	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	高雄市鼓山區鼓山一路137號	28.7	880	30.7	6/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/09/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	33.8	1,750	45.9	11/19F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/27	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	27.3	3,100	93.6	18/19F	住宅大樓	13年	5房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/05/27	高雄市鼓山區鼓山一路137號	27.1	830	30.7	4/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	30.6	1,710	45.9	13/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/09/12	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	26.0	2,930	92.5	19/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2022/08/21	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	25.8	1,480	57.3	13/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	22.2	2,500	93.6	17/19F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	—	含裝潢
2022/05/20	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	29.4	3,880	111.9	13/19F	住宅大樓	11年	4房3廳4衛	—
2022/05/11	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	28.8	1,650	47.3	11/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	高雄市鼓山區鼓山一路137號	26.6	1,080	30.7	12/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/04/10	高雄市鼓山區鼓山一路135號	28.9	1,050	31.1	9/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/09	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	22.5	2,750	112.4	15/19F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—
2022/01/27	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	22.9	1,600	69.8	2/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/14	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	23.0	1,288	46.0	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	25.5	1,430	46.0	8/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	22.3	1,250	56.0	6/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	22.8	1,305	47.3	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/02	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	24.2	1,355	45.9	12/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	33.0	1,636	39.5	1/19F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2021/10/13	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	22.8	1,275	45.9	5/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	18.2	1,028	46.5	2/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/08/13	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	22.2	1,180	46.5	2/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/04/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	20.2	855	32.3	14/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/04/05	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	32.3	1,600	39.5	1/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	19.0	1,068	46.5	2/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	24.3	3,120	108.4	19/19F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	—
2020/10/23	高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號	22.3	1,530	48.7	11/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	23.5	1,230	46.0	10/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/08/16	高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號	19.9	1,168	48.8	4/19F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2020/08/08	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	21.0	668	31.8	12/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/07/01	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	23.0	1,320	47.5	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	22.2	1,550	69.9	11/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/03	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	23.0	1,288	55.9	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	19.8	840	32.4	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/03/10	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	18.9	1,320	59.9	7/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/03/02	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	22.2	988	44.6	3/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號	19.6	1,350	48.7	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/17	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	20.6	655	31.8	3/19F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2019/08/30	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	18.2	1,020	56.0	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/06/29	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	18.3	1,015	45.9	4/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/06/28	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	19.5	1,366	69.9	11/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	18.2	1,265	59.9	4/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/11/09	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	18.5	1,060	48.2	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/10/25	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	21.5	2,580	109.8	17/19F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	—
2018/09/06	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	23.6	2,580	94.2	19/19F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬
2018/07/21	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	22.1	1,230	45.7	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/07/05	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	19.2	1,070	55.7	8/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2018/06/14	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	24.0	1,680	59.9	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2018/03/06	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	22.3	1,280	47.5	8/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/11/06	高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號	18.6	1,300	69.8	2/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/09/19	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	23.8	1,368	57.5	12/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	20.8	1,200	47.7	14/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/07/28	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	19.8	630	31.8	13/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2017/07/19	高雄市鼓山區鼓山一路137號	19.3	575	29.8	2/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/03/15	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	20.6	2,680	130.2	15/19F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2017/03/08	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	—	175	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2017/01/09	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	19.0	1,330	59.9	9/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/01/06	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	32.3	1,600	49.5	1/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/12/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	17.9	570	31.8	7/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/12/08	高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號	23.4	3,000	128.4	14/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/11/16	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	23.5	2,650	112.7	17/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/07/04	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	23.9	1,330	45.7	11/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2016/05/15	高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號	19.2	1,100	57.3	11/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/04/21	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	19.4	1,080	45.7	9/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/12/20	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	21.4	1,495	59.9	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/12/04	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	19.9	1,100	45.9	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/12/01	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	21.5	1,420	65.9	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/11/12	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	19.9	1,390	59.9	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/10/05	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	18.9	2,175	95.3	18/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2015/09/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	17.4	760	43.6	3/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	19.0	2,160	95.3	17/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 350萬
2015/06/29	高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號	18.6	1,030	46.0	7/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2015/06/23	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	21.1	888	42.1	14/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2015/06/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	20.8	2,360	96.6	16/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 350萬
2015/04/28	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	20.7	2,300	95.0	16/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 330萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	0.1	2	31.8	—	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/02	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/13	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/10	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	0.1	2	31.8	8/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/03/15	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/02/22	高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號	0.1	4	45.7	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/03	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	0.1	2	31.8	8/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/15	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/03/13	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2021/01/19	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/04/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.1	4	55.9	—	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/02/25	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.0	2	42.4	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/11/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	0.0	4	59.9	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/06/28	高雄市鼓山區鼓山一路133巷12號	0.1	4	59.9	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/02/27	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/01/29	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.0	2	42.4	14/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/09/26	高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號	0.1	2	31.8	3/19F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2018/08/27	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/08/12	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/07/11	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.0	2	42.4	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2016/07/02	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/06/27	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.0	2	32.3	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/08/18	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.1	2	12.9	14/20F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/02/08	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	3	31.1	5/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2015/02/01	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.1	2	12.9	14/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/10/05	高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號	0.1	2	12.9	14/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2013/03/26	高雄市鼓山區鼓山一路135號	0.1	3	43.2	1/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—