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高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號

高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・38 棟

近一年中位單價

14.1萬/坪

-58.1%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 468 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–26.8 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 78 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號
20.9萬/坪
610 萬
29.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/24
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄18號
7.3萬/坪
180 萬
24.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
2025/09/04
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號
10.3萬/坪
300 萬
29.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/30
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄42號
15.8萬/坪
385 萬
24.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
含裝潢
2025/05/24
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄35號
18.7萬/坪
540 萬
28.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房4廳2衛
含增建
2025/05/08
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄18號
26.8萬/坪
660 萬
24.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2025/05/01
高雄市鼓山區鼓山二路37巷39號
18.9萬/坪
459 萬
24.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/03/14
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄69號
20.8萬/坪
498 萬
24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2025/03/07
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄13號
17.9萬/坪
460 萬
25.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2025/02/24
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄63號
14.9萬/坪
465 萬
31.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2025/01/02
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄47號
13.9萬/坪
400 萬
28.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2024/12/18
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄24號
20.3萬/坪
500 萬
24.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/09/29
高雄市鼓山區鼓山二路37巷39號
10.3萬/坪
250 萬
24.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/08/27
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄26號
13.4萬/坪
330 萬
24.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2024/08/07
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄69號
11.7萬/坪
280 萬
24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號	20.9	610	29.1	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/24	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄18號	7.3	180	24.6	2/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—
2025/09/04	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號	10.3	300	29.1	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄42號	15.8	385	24.3	3/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2025/05/24	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄35號	18.7	540	28.9	4/5F	公寓	42年	2房4廳2衛	—	含增建
2025/05/08	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄18號	26.8	660	24.6	1/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2025/05/01	高雄市鼓山區鼓山二路37巷39號	18.9	459	24.3	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/14	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄69號	20.8	498	24.0	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄13號	17.9	460	25.7	3/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2025/02/24	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄63號	14.9	465	31.3	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/01/02	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄47號	13.9	400	28.9	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄24號	20.3	500	24.6	1/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/09/29	高雄市鼓山區鼓山二路37巷39號	10.3	250	24.3	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/08/27	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄26號	13.4	330	24.6	4/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2024/08/07	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄69號	11.7	280	24.0	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+50.3%

中位年化報酬

+18.5%

近三年賣出 +112.1%

賠售比例

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼓山一路161巷50弄1號	2025/09/04	10.3	2026/05/17	20.9	0.7 年	+103.3%
鼓山一路161巷50弄35號	2020/07/05	8.2	2025/05/24	18.7	4.9 年	+128.8%
鼓山二路37巷39號	2024/09/29	10.3	2025/05/01	18.9	0.6 年	+83.6%
鼓山一路161巷50弄69號	2024/08/07	11.7	2025/03/14	20.8	0.6 年	+77.9%
鼓山一路161巷50弄13號	2020/04/15	12.1	2025/03/07	17.9	4.9 年	+48.4%
鼓山一路161巷50弄63號	2022/02/25	9.0	2025/02/24	14.9	3 年	+66.1%
鼓山二路37巷39號	2023/04/13	11.4	2024/02/26	21.9	0.9 年	+92.9%
鼓山一路161巷50弄43號	2021/12/28	17.9	2023/04/18	21.5	1.3 年	+19.7%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號	6,000	1,200	5.0	—	公寓	4房1廳4衛
2026/08/10	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號	6,000	1,200	5.0	—	公寓	4房1廳4衛
2026/07/20	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄26號	10,000	413	24.2	—	公寓	3房2廳1衛
2026/07/20	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄35號	13,000	446	29.1	—	公寓	3房1廳1衛
2026/06/29	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號	6,000	1,200	5.0	—	公寓	4房1廳4衛	續租
2026/06/12	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄13號	12,500	489	25.6	—	公寓	3房1廳1衛
2026/06/06	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄59號	8,000	334	23.9	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2026/05/25	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號	12,000	413	29.1	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/10/07	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄1號	12,000	413	29.1	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/10/05	高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄46號	5,000	836	6.0	5/5F	公寓	4房0廳4衛