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華太怡和

台中市北屯區南興路31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

+24.4%vs 北屯區n=5

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+700.0%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.2–50.7 萬/坪・2020/12～2025/12・共 139 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+34.0%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路31號	2021/05/05	30.1	2025/12/07	43.8	4.6 年	+45.7%
南興路31號	2020/12/13	32.4	2025/11/18	37.0	4.9 年	+14.4%
南興路31號	2020/12/23	32.1	2025/11/03	31.8	4.9 年	-1.1%
南興路31號	2020/12/31	30.6	2025/10/30	41.0	4.8 年	+34%
南興路31號	2020/12/31	30.3	2025/10/14	41.6	4.8 年	+37.6%
南興路31號	2020/12/14	31.0	2025/09/25	38.0	4.8 年	+22.6%
南興路31號	2020/12/27	30.6	2025/07/05	45.3	4.5 年	+48%
南興路31號	2020/12/09	31.5	2025/05/25	41.3	4.5 年	+31%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	台中市北屯區南興路31號	43.8	2,210	42.5	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/18	台中市北屯區南興路31號	37.0	1,860	42.5	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/03	台中市北屯區南興路31號	31.8	2,000	47.5	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	台中市北屯區南興路31號	41.0	2,580	47.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	台中市北屯區南興路31號	41.6	2,090	42.5	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/25	台中市北屯區南興路31號	38.0	2,038	38.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	台中市北屯區南興路31號	45.3	2,080	38.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台中市北屯區南興路31號	41.3	2,150	36.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市北屯區南興路31號	45.8	2,151	39.3	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/06/30	台中市北屯區南興路31號	31.6	1,825	47.6	12/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/06/30	台中市北屯區南興路31號	31.0	1,422	36.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/06/29	台中市北屯區南興路31號	29.5	1,713	46.8	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/05/05	台中市北屯區南興路31號	30.1	1,428	42.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/29	台中市北屯區南興路31號	31.7	1,391	39.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/09	台中市北屯區南興路31號	31.0	1,748	47.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/04/01	台中市北屯區南興路31號	32.9	1,866	47.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/25	台中市北屯區南興路27號	50.7	1,943	32.6	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/03/21	台中市北屯區南興路31號	32.5	1,707	47.5	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/20	台中市北屯區南興路31號	31.1	1,484	38.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/03/15	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,815	47.5	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/03/14	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,642	47.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/10	台中市北屯區南興路31號	31.4	1,636	47.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/06	台中市北屯區南興路31號	30.7	1,728	46.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/03/05	台中市北屯區南興路31號	31.2	1,791	47.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/02/27	台中市北屯區南興路31號	31.5	1,383	39.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/27	台中市北屯區南興路31號	31.9	1,502	42.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/21	台中市北屯區南興路31號	31.1	1,286	36.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/21	台中市北屯區南興路31號	31.5	1,472	42.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/07	台中市北屯區南興路31號	31.2	1,642	47.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/07	台中市北屯區南興路31號	30.9	1,355	39.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/31	台中市北屯區南興路31號	31.0	1,767	46.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/01/30	台中市北屯區南興路31號	30.4	1,584	46.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/30	台中市北屯區南興路31號	30.6	1,714	46.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/01/24	台中市北屯區南興路31號	30.9	1,640	42.5	5/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/01/23	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,797	46.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/01/23	台中市北屯區南興路31號	31.1	1,608	42.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/01/23	台中市北屯區南興路31號	32.8	2,027	47.5	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 470萬	預售分件
2021/01/21	台中市北屯區南興路31號	31.6	1,815	47.6	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/01/21	台中市北屯區南興路31號	31.6	1,810	46.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/01/18	台中市北屯區南興路31號	30.6	1,485	39.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/01/18	台中市北屯區南興路31號	31.4	1,340	38.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/16	台中市北屯區南興路31號	30.8	1,472	42.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/14	台中市北屯區南興路31號	35.5	1,555	39.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/14	台中市北屯區南興路31號	30.6	1,460	42.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/14	台中市北屯區南興路31號	30.9	1,732	46.8	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/01/12	台中市北屯區南興路31號	34.8	1,940	46.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/01/12	台中市北屯區南興路31號	33.8	1,448	38.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/01/12	台中市北屯區南興路31號	32.2	1,822	46.8	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/01/11	台中市北屯區南興路31號	31.2	1,518	39.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/01/10	台中市北屯區南興路31號	29.2	1,400	42.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/10	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,764	46.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/01/09	台中市北屯區南興路31號	30.3	1,436	42.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/09	台中市北屯區南興路31號	31.6	1,640	46.8	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/09	台中市北屯區南興路31號	31.2	1,284	36.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/09	台中市北屯區南興路29號	48.2	1,873	32.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/01/08	台中市北屯區南興路31號	32.4	1,538	42.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/07	台中市北屯區南興路31號	31.1	1,510	39.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/01/06	台中市北屯區南興路31號	30.4	1,581	42.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/01/03	台中市北屯區南興路31號	30.1	1,325	39.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/01/02	台中市北屯區南興路31號	30.8	1,466	42.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/01/02	台中市北屯區南興路31號	31.2	1,332	38.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/31	台中市北屯區南興路31號	31.7	1,571	39.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2020/12/31	台中市北屯區南興路31號	29.3	1,421	38.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/31	台中市北屯區南興路31號	30.6	1,784	47.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/12/31	台中市北屯區南興路31號	30.3	1,426	42.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/30	台中市北屯區南興路31號	31.7	1,789	46.8	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2020/12/30	台中市北屯區南興路31號	29.6	1,223	36.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/30	台中市北屯區南興路31號	29.6	1,233	36.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/30	台中市北屯區南興路31號	30.2	1,479	39.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/12/30	台中市北屯區南興路31號	30.4	1,477	39.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/12/29	台中市北屯區南興路31號	32.0	1,515	42.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/27	台中市北屯區南興路31號	30.6	1,310	38.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/27	台中市北屯區南興路31號	32.3	1,837	46.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,498	42.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	30.7	1,347	39.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	31.7	1,386	39.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	31.9	1,398	39.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	32.3	1,424	39.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	30.4	1,312	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/26	台中市北屯區南興路31號	30.9	1,273	36.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/24	台中市北屯區南興路31號	32.5	1,427	39.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/23	台中市北屯區南興路31號	32.1	1,803	47.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/12/23	台中市北屯區南興路31號	31.8	1,355	38.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	32.0	1,507	42.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	29.9	1,327	39.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	30.7	1,251	36.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	31.6	1,805	47.5	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	32.3	1,415	39.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	32.0	1,357	38.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區南興路31號	32.3	1,654	42.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/18	台中市北屯區南興路31號	30.4	1,714	46.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/12/18	台中市北屯區南興路31號	30.5	1,709	46.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/18	台中市北屯區南興路31號	31.3	1,370	39.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/18	台中市北屯區南興路31號	33.0	1,829	46.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/12/18	台中市北屯區南興路31號	31.3	1,605	46.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/17	台中市北屯區南興路31號	32.4	1,392	38.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/17	台中市北屯區南興路31號	30.5	1,728	47.6	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/12/17	台中市北屯區南興路31號	30.3	1,343	39.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/17	台中市北屯區南興路31號	32.0	1,516	42.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	台中市北屯區南興路31號	0.1	3	47.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市北屯區南興路31號

住宅大樓・14樓・2024 完工・139 筆

台中市北屯區南興路29號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市北屯區南興路27號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆