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精銳嚮未來

台中市北屯區南興路50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

45.2萬/坪

+30.3%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.0–60.0 萬/坪・2021/10～2026/03・共 136 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
台中市北屯區南興路50號
43.1萬/坪
2,310 萬
38.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2026/03/21
台中市北屯區南興路52號
46.1萬/坪
2,308 萬
42.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
2026/01/04
台中市北屯區南興路52號
45.2萬/坪
2,000 萬
39.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29
台中市北屯區南興路50號
51.1萬/坪
2,358 萬
38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/05/08
台中市北屯區南興路52號
49.1萬/坪
2,321 萬
39.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/06
台中市北屯區南興路50號
53.2萬/坪
2,280 萬
39.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/13
台中市北屯區南興路52號
50.8萬/坪
2,388 萬
39.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/08/19
台中市北屯區南興路50號
55.9萬/坪
2,580 萬
39.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/28
台中市北屯區南興路50號
51.8萬/坪
2,417 萬
39.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/28
台中市北屯區南興路50號
51.4萬/坪
2,150 萬
38.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/08
台中市北屯區南興路52號
54.8萬/坪
2,350 萬
39.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/01
台中市北屯區南興路50號
42.1萬/坪
2,012 萬
38.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/05/29
台中市北屯區南興路50號
43.3萬/坪
1,818 萬
37.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2022/04/06
台中市北屯區南興路50號
45.0萬/坪
2,085 萬
38.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 348萬預售分件
2022/03/30
台中市北屯區南興路50號
40.7萬/坪
1,750 萬
38.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 179萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台中市北屯區南興路50號	43.1	2,310	38.6	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/21	台中市北屯區南興路52號	46.1	2,308	42.6	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2026/01/04	台中市北屯區南興路52號	45.2	2,000	39.9	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29	台中市北屯區南興路50號	51.1	2,358	38.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/05/08	台中市北屯區南興路52號	49.1	2,321	39.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/06	台中市北屯區南興路50號	53.2	2,280	39.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/13	台中市北屯區南興路52號	50.8	2,388	39.4	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/08/19	台中市北屯區南興路50號	55.9	2,580	39.2	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/28	台中市北屯區南興路50號	51.8	2,417	39.2	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/28	台中市北屯區南興路50號	51.4	2,150	38.0	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/08	台中市北屯區南興路52號	54.8	2,350	39.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/01	台中市北屯區南興路50號	42.1	2,012	38.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/05/29	台中市北屯區南興路50號	43.3	1,818	37.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/04/06	台中市北屯區南興路50號	45.0	2,085	38.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 348萬	預售分件
2022/03/30	台中市北屯區南興路50號	40.7	1,750	38.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路50號	2021/12/26	42.0	2026/03/22	43.1	4.2 年	+2.6%
南興路52號	2021/10/13	40.3	2026/03/21	46.1	4.4 年	+14.3%
南興路52號	2022/01/25	39.9	2026/01/04	42.1	3.9 年	+5.6%
南興路50號	2021/10/29	40.6	2025/06/29	44.0	3.7 年	+8.4%
南興路52號	2022/03/07	43.5	2025/05/08	42.6	3.2 年	-1.9%
南興路50號	2021/10/05	40.2	2024/12/06	48.8	3.2 年	+21.4%
南興路52號	2022/01/22	42.8	2024/10/13	43.9	2.7 年	+2.6%
南興路50號	2021/12/26	43.1	2024/08/19	47.6	2.6 年	+10.4%