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台中市北屯區太和路2段103號

台中市北屯區太和路2段103號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.1–44.8 萬/坪・2019/07～2025/09・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/26
台中市北屯區太和路2段105號
38.9萬/坪
1,650 萬
37.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/22
台中市北屯區太和路2段105號
37.8萬/坪
1,830 萬
43.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/04
台中市北屯區太和路2段105號
31.9萬/坪
1,570 萬
43.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/30
台中市北屯區太和路2段103號
41.1萬/坪
1,725 萬
37.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/28
台中市北屯區太和路2段105號
35.4萬/坪
1,720 萬
43.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/10
台中市北屯區太和路2段105號
33.3萬/坪
1,630 萬
43.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/11
台中市北屯區太和路2段103號
31.4萬/坪
1,370 萬
37.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/22
台中市北屯區太和路2段105號
32.6萬/坪
1,600 萬
43.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/22
台中市北屯區太和路2段105號
33.7萬/坪
1,650 萬
43.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/20
台中市北屯區太和路2段105號
30.1萬/坪
1,320 萬
37.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/20
台中市北屯區太和路2段105號
28.2萬/坪
1,250 萬
37.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/25
台中市北屯區太和路2段105號
29.6萬/坪
1,300 萬
37.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/23
台中市北屯區太和路2段103號
31.5萬/坪
1,550 萬
43.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/08
台中市北屯區太和路2段105號
31.6萬/坪
1,560 萬
43.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/25
台中市北屯區太和路2段105號
32.2萬/坪
1,400 萬
37.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/26	台中市北屯區太和路2段105號	38.9	1,650	37.4	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/22	台中市北屯區太和路2段105號	37.8	1,830	43.3	6/11F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/04	台中市北屯區太和路2段105號	31.9	1,570	43.2	7/11F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/30	台中市北屯區太和路2段103號	41.1	1,725	37.3	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/28	台中市北屯區太和路2段105號	35.4	1,720	43.1	5/11F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/10	台中市北屯區太和路2段105號	33.3	1,630	43.2	9/11F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/11	台中市北屯區太和路2段103號	31.4	1,370	37.5	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/22	台中市北屯區太和路2段105號	32.6	1,600	43.1	7/11F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/22	台中市北屯區太和路2段105號	33.7	1,650	43.2	5/11F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/20	台中市北屯區太和路2段105號	30.1	1,320	37.4	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/20	台中市北屯區太和路2段105號	28.2	1,250	37.4	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/25	台中市北屯區太和路2段105號	29.6	1,300	37.4	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/23	台中市北屯區太和路2段103號	31.5	1,550	43.1	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/08	台中市北屯區太和路2段105號	31.6	1,560	43.2	11/11F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/25	台中市北屯區太和路2段105號	32.2	1,400	37.4	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+13.3%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
太和路2段105號	2022/07/20	26.7	2025/09/26	35.2	3.2 年	+32%
太和路2段105號	2020/06/23	24.0	2025/09/22	34.7	5.2 年	+45%
太和路2段105號	2020/11/15	23.3	2025/09/04	29.8	4.8 年	+28.2%
太和路2段103號	2020/07/18	22.9	2024/06/30	36.9	4 年	+61.3%
太和路2段105號	2020/12/13	22.8	2024/06/28	32.7	3.5 年	+43.3%
太和路2段105號	2020/10/10	23.6	2023/03/10	31.0	2.4 年	+31.4%
太和路2段103號	2020/07/11	24.2	2023/02/11	29.2	2.6 年	+20.9%
太和路2段105號	2020/12/06	23.1	2022/09/22	30.4	1.8 年	+31.5%