近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 499 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–30.4 萬/坪・2017/07～2024/07・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 62 筆
- 2024/07/0230.4萬/坪1,460 萬41.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/0229.2萬/坪1,345 萬41.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/06/1429.7萬/坪1,100 萬30.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/0728.4萬/坪1,315 萬41.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/03/1228.5萬/坪1,070 萬30.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2022/07/0527.9萬/坪1,168 萬34.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/03/0227.9萬/坪1,355 萬41.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/12/0519.7萬/坪1,210 萬41.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/2221.5萬/坪850 萬30.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/09/2418.0萬/坪885 萬49.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2020/07/1717.6萬/坪730 萬30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/07/0917.4萬/坪730 萬30.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/02/0514.3萬/坪790 萬41.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/10/2314.3萬/坪790 萬41.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/06/1814.1萬/坪780 萬41.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/02 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 30.4 | 1,460 | 41.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/02 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 29.2 | 1,345 | 41.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/06/14 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 29.7 | 1,100 | 30.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/07 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 28.4 | 1,315 | 41.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/03/12 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 28.5 | 1,070 | 30.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2022/07/05 | 台中市北屯區新平路3段455號 | 27.9 | 1,168 | 34.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/03/02 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 27.9 | 1,355 | 41.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/12/05 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 19.7 | 1,210 | 41.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/22 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 21.5 | 850 | 30.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/09/24 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 18.0 | 885 | 49.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/07/17 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 17.6 | 730 | 30.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/07/09 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 17.4 | 730 | 30.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/02/05 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 14.3 | 790 | 41.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/10/23 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 14.3 | 790 | 41.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/06/18 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 14.1 | 780 | 41.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+31.2%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
20%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新平路3段451號 | 2024/07/02 | 29.6 | 6 年 | +75.2% | ||
| 新平路3段451號 | 2023/08/02 | 29.2 | 5.3 年 | +75.3% | ||
| 新平路3段451號 | 2023/06/14 | 28.9 | 5.6 年 | +73.4% | ||
| 新平路3段451號 | 2023/05/07 | 28.4 | 5.1 年 | +65% | ||
| 新平路3段451號 | 2023/03/12 | 27.9 | 5.1 年 | +55.2% | ||
| 新平路3段451號 | 2022/03/02 | 27.5 | 3.4 年 | +68.5% | ||
| 新平路3段451號 | 2021/12/05 | 21.3 | 3.6 年 | +23.1% | ||
| 新平路3段451號 | 2021/10/22 | 22.3 | 4.1 年 | +36.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 19,900 | 519 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 台中市北屯區新平路3段451號 | 23,576 | 479 | 41.7 | 2/12F | 住宅大樓 |