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台中市南區新榮街79號

台中市南區新榮街79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

+43.8%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.50%

月租 841 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 25.0–61.1 萬/坪・2019/09～2025/11・共 177 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/11/29
台中市南區新榮街79號
46.1萬/坪
1,860 萬
36.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/28
台中市南區新榮街77號
48.8萬/坪
1,680 萬
30.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/31
台中市南區新榮街79號
51.2萬/坪
1,380 萬
25.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/21
台中市南區新榮街79號
53.3萬/坪
1,360 萬
24.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/06
台中市南區新榮街77號
50.0萬/坪
1,718 萬
30.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/06
台中市南區復興路3段122-6號
67.9萬/坪
4,190 萬
59.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/06
台中市南區復興路3段122-6號
40.4萬/坪
3,790 萬
84.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/05
台中市南區新榮街77號
45.1萬/坪
1,815 萬
40.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
2023/07/07
台中市南區新榮街77號
36.0萬/坪
1,408 萬
34.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/04
台中市南區新榮街77號
36.8萬/坪
1,436 萬
34.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/15
台中市南區新榮街79號
41.2萬/坪
1,684 萬
37.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2021/10/01
台中市南區復興路3段122-8號
55.9萬/坪
1,693 萬
27.9 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 130萬預售分件
2021/10/01
台中市南區復興路3段122-9號
55.9萬/坪
1,682 萬
27.4 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 150萬預售分件
2021/09/25
台中市南區新榮街77號
35.9萬/坪
1,497 萬
36.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2021/09/15
台中市南區新榮街77號
30.2萬/坪
1,182 萬
36.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 65萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	台中市南區新榮街79號	46.1	1,860	36.4	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/28	台中市南區新榮街77號	48.8	1,680	30.7	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/31	台中市南區新榮街79號	51.2	1,380	25.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/21	台中市南區新榮街79號	53.3	1,360	24.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/06	台中市南區新榮街77號	50.0	1,718	30.7	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/06	台中市南區復興路3段122-6號	67.9	4,190	59.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/06	台中市南區復興路3段122-6號	40.4	3,790	84.9	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/05	台中市南區新榮街77號	45.1	1,815	40.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2023/07/07	台中市南區新榮街77號	36.0	1,408	34.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/04	台中市南區新榮街77號	36.8	1,436	34.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/15	台中市南區新榮街79號	41.2	1,684	37.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區復興路3段122-8號	55.9	1,693	27.9	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區復興路3段122-9號	55.9	1,682	27.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/25	台中市南區新榮街77號	35.9	1,497	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區新榮街77號	30.2	1,182	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+42.9%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮街79號	2020/08/03	28.0	2025/11/29	40.5	5.3 年	+44.7%
榮街77號	2024/07/06	42.7	2025/06/28	41.7	1 年	-2.2%
榮街79號	2019/09/28	26.5	2025/03/31	45.9	5.5 年	+73.3%
榮街79號	2019/11/14	28.5	2025/01/21	47.3	5.2 年	+66.3%
榮街77號	2019/09/28	26.4	2024/07/06	42.7	4.8 年	+61.3%
榮街77號	2020/08/24	31.9	2023/08/05	45.1	2.9 年	+41.1%
榮街77號	2020/09/18	31.0	2023/07/07	32.3	2.8 年	+4.2%
榮街77號	2020/09/18	31.0	2023/07/04	32.9	2.8 年	+6.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/08	台中市南區新榮街79號	21,000	750	24.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/02	台中市南區新榮街79號	25,000	916	24.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/11	台中市南區新榮街79號	20,818	866	24.0	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/15	台中市南區新榮街79號	17,444	817	21.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/01	台中市南區新榮街79號	19,457	912	21.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/24	台中市南區新榮街79號	25,800	1,074	24.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/02/27	台中市南區新榮街79號	21,000	790	24.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/09	台中市南區新榮街79號	18,957	889	21.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/23	台中市南區新榮街79號	25,000	916	24.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/07	台中市南區新榮街79號	17,457	820	21.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費