台中市南區美村路2段218巷23號
台中市南區美村路2段218巷23號・華廈・10 樓・屋齡 2 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
38.5萬/坪
+34.7%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 45.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 694 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 30.8–53.4 萬/坪・2021/01～2026/06・歷年共 74 筆買賣買賣成交紀錄 共 74 筆
- 2026/06/2138.5*萬/坪1,240 萬26.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2025/09/1344.5萬/坪1,252 萬26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/2048.0萬/坪1,188 萬23.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/02/1946.3萬/坪1,200 萬24.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/11/1938.0萬/坪1,000 萬24.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0946.2萬/坪1,198 萬24.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0738.2萬/坪1,070 萬25.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0448.0萬/坪1,330 萬26.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/2353.4萬/坪1,313 萬23.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/2038.2萬/坪1,105 萬24.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/1946.4萬/坪1,150 萬23.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/0439.4萬/坪1,118 萬26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/0248.8萬/坪1,350 萬26.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/3142.1萬/坪1,172 萬25.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/10/0231.1萬/坪965 萬25.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 38.5* | 1,240 | 26.0 | 8/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2025/09/13 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 44.5 | 1,252 | 26.3 | 3/10F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/20 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 48.0 | 1,188 | 23.1 | 6/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/02/19 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 46.3 | 1,200 | 24.2 | 8/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/19 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 38.0 | 1,000 | 24.2 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/09 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 46.2 | 1,198 | 24.2 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/07 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 38.2 | 1,070 | 25.9 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/04 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 48.0 | 1,330 | 26.0 | 10/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/23 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 53.4 | 1,313 | 23.1 | 8/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/20 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 38.2 | 1,105 | 24.2 | 8/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/19 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 46.4 | 1,150 | 23.1 | 9/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/04 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 39.4 | 1,118 | 26.3 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/02 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 48.8 | 1,350 | 26.0 | 6/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/31 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 42.1 | 1,172 | 25.9 | 6/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/10/02 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 31.1 | 965 | 25.9 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 14 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+32.3%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 村路2段218巷23號 | 2026/06/21 | 38.5 | 5.4 年 | +15.2% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2025/09/13 | 38.5 | 1 年 | +12% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2025/04/20 | 40.6 | 4.2 年 | +24.9% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2025/02/19 | 39.5 | 3.6 年 | +15.7% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2024/11/19 | 32.9 | 3.7 年 | +3.2% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2024/10/09 | 39.4 | 3.7 年 | +25.9% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2024/10/07 | 33.3 | 3.1 年 | +4.1% | ||
| 村路2段218巷23號 | 2024/10/04 | 41.3 | 3.7 年 | +23.4% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 22,000 | 684 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/19 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 22,500 | 866 | 23.1 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/03 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 23,000 | 694 | 25.9 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/29 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 22,000 | 684 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/11/06 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 22,500 | 866 | 23.1 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/24 | 台中市南區美村路2段218巷23號 | 18,000 | 562 | 25.9 | 7/10F | 華廈 |