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台中市南區興大路61號

台中市南區興大路61號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–33.9 萬/坪・2019/07～2022/11・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/11/20
台中市南區興大路61號
33.0萬/坪
1,600 萬
43.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/08
台中市南區興大路61號
32.6萬/坪
1,500 萬
40.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/27
台中市南區興大路61號
33.9萬/坪
1,500 萬
38.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/19
台中市南區興大路61號
25.6萬/坪
1,125 萬
38.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/02/28
台中市南區興大路61號
28.3萬/坪
1,342 萬
42.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/01/25
台中市南區興大路61號
27.5萬/坪
1,190 萬
38.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/12/28
台中市南區興大路61號
24.1萬/坪
1,050 萬
38.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2019/12/23
台中市南區興大路61號
26.0萬/坪
1,130 萬
38.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2019/12/06
台中市南區興大路61號
24.6萬/坪
1,070 萬
38.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/12/05
台中市南區興大路61號
29.6萬/坪
1,330 萬
40.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2019/11/29
台中市南區興大路61號
26.4萬/坪
1,148 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/11/23
台中市南區興大路61號
31.9萬/坪
1,580 萬
41.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2019/11/20
台中市南區興大路61號
29.2萬/坪
1,300 萬
40.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/11/17
台中市南區興大路61號
28.0萬/坪
1,210 萬
38.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/11/15
台中市南區興大路61號
27.9萬/坪
1,250 萬
40.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/20	台中市南區興大路61號	33.0	1,600	43.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/08	台中市南區興大路61號	32.6	1,500	40.5	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/27	台中市南區興大路61號	33.9	1,500	38.9	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/19	台中市南區興大路61號	25.6	1,125	38.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/02/28	台中市南區興大路61號	28.3	1,342	42.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/01/25	台中市南區興大路61號	27.5	1,190	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/28	台中市南區興大路61號	24.1	1,050	38.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/12/23	台中市南區興大路61號	26.0	1,130	38.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/12/06	台中市南區興大路61號	24.6	1,070	38.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/05	台中市南區興大路61號	29.6	1,330	40.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/29	台中市南區興大路61號	26.4	1,148	38.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/23	台中市南區興大路61號	31.9	1,580	41.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2019/11/20	台中市南區興大路61號	29.2	1,300	40.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/17	台中市南區興大路61號	28.0	1,210	38.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/15	台中市南區興大路61號	27.9	1,250	40.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路61號	2019/08/05	28.5	2022/11/20	30.6	3.3 年	+7.1%
大路61號	2019/11/20	29.2	2022/07/08	30.2	2.6 年	+3.4%
大路61號	2019/11/17	28.0	2022/01/27	31.1	2.2 年	+11.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/13	台中市南區興大路61號	29,700	625	42.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/05	台中市南區興大路61號	26,700	625	42.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/05	台中市南區興大路61號	26,700	512	52.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/05	台中市南區興大路61號	26,000	522	40.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/07	台中市南區興大路61號	30,000	602	40.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市南區興大路61號

住宅大樓・14樓・2021 完工・86 筆

台中市南區興大路61號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 81 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 81 筆

租賃紀錄最近 5 筆