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台中市南屯區文心南三路569號

台中市南屯區文心南三路569號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

43.6萬/坪

+26.6%vs 南屯區n=7

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

7筆

+60.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.4–95.8 萬/坪・2013/08～2026/06・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南三路569號	2016/04/11	32.7	2026/06/27	45.5	10.2 年	+39%
文心南三路569號	2019/05/07	26.8	2026/01/03	43.4	6.7 年	+62%
文心南三路569號	2018/06/09	29.7	2025/12/22	48.8	7.5 年	+64.1%
文心南三路569號	2018/03/03	29.8	2025/12/06	45.4	7.8 年	+52.4%
文心南三路567號	2018/05/17	24.4	2025/11/23	42.4	7.5 年	+73.4%
文心南三路567號	2015/04/03	31.7	2025/10/12	41.9	10.5 年	+32.4%
文心南三路567號	2016/12/12	30.0	2025/08/08	41.8	8.7 年	+39.6%
文心南三路567號	2021/11/02	33.5	2024/12/21	41.5	3.1 年	+23.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	台中市南屯區文心南三路569號	45.5	3,658	61.0	12/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	台中市南屯區文心南三路569號	43.4	3,450	61.2	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	台中市南屯區文心南三路569號	48.8	3,150	54.8	5/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	台中市南屯區文心南三路569號	45.4	3,366	54.6	21/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	台中市南屯區文心南三路567號	42.4	3,930	73.2	4/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/10/12	台中市南屯區文心南三路567號	41.9	3,886	73.2	17/21F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2025/10/08	台中市南屯區向心南路760號	43.6	3,496	51.0	1/21F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/09/03	台中市南屯區向心南路766號	95.8	5,500	50.5	1/21F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面 660萬
2025/08/08	台中市南屯區文心南三路567號	41.8	3,280	60.0	21/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/02/02	台中市南屯區向心南路760號	41.9	3,360	51.0	1/21F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台中市南屯區文心南三路567號	41.5	3,850	73.2	8/21F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2024/11/26	台中市南屯區向心南路762號	44.2	3,500	50.0	1/21F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	台中市南屯區文心南三路569號	46.2	3,680	61.2	9/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/04/24	台中市南屯區向心南路760號	44.2	2,600	51.0	1/21F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 343萬
2024/01/23	台中市南屯區文心南三路569號	46.3	3,200	59.4	3/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2024/01/21	台中市南屯區文心南三路569號	46.4	3,450	54.9	11/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市南屯區文心南三路569號	42.2	3,138	54.9	10/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/03	台中市南屯區文心南三路569號	42.2	3,136	54.8	20/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	台中市南屯區文心南三路569號	39.7	2,950	54.9	14/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/03/29	台中市南屯區文心南三路569號	35.4	2,626	54.7	18/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台中市南屯區文心南三路569號	36.4	2,700	74.3	18/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	台中市南屯區文心南三路569號	41.0	3,050	54.9	14/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	台中市南屯區文心南三路567號	38.2	3,500	73.2	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/11/02	台中市南屯區文心南三路567號	33.5	3,400	101.4	8/21F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2021/10/10	台中市南屯區文心南三路569號	34.7	2,580	54.9	13/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/28	台中市南屯區文心南三路569號	35.4	2,250	54.9	10/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	台中市南屯區文心南三路569號	36.2	2,500	59.4	3/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/04/03	台中市南屯區文心南三路569號	33.0	2,450	54.8	20/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	台中市南屯區文心南三路569號	37.6	2,600	61.2	8/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/01/17	台中市南屯區文心南三路569號	36.0	2,100	54.9	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/27	台中市南屯區向心南路756號	43.5	2,500	50.3	1/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2020/09/26	台中市南屯區文心南三路567號	30.5	2,828	73.2	16/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2020/09/23	台中市南屯區文心南三路569號	30.4	2,258	74.3	10/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	台中市南屯區文心南三路567號	29.9	2,770	73.2	15/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2020/01/20	台中市南屯區文心南三路569號	28.9	2,300	61.2	4/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/11/29	台中市南屯區文心南三路569號	28.9	2,300	60.0	19/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/09/02	台中市南屯區文心南三路567號	31.8	2,685	73.2	13/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/09/02	台中市南屯區文心南三路567號	31.5	2,905	73.2	13/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2019/09/02	台中市南屯區文心南三路569號	33.9	2,427	61.0	17/21F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2019/08/25	台中市南屯區向心南路762號	45.3	2,622	50.0	1/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/08/25	台中市南屯區向心南路760號	42.5	2,498	51.0	1/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2019/08/03	台中市南屯區文心南三路569號	27.5	2,190	61.2	10/21F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2019/05/20	台中市南屯區文心南三路569號	27.7	1,760	54.9	9/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/07	台中市南屯區文心南三路569號	26.8	2,130	61.2	6/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/04/07	台中市南屯區文心南三路567號	25.8	2,150	71.7	3/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/03/26	台中市南屯區文心南三路569號	28.0	2,198	59.0	20/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/03/19	台中市南屯區文心南三路567號	25.7	2,098	70.1	3/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/03/17	台中市南屯區文心南三路569號	26.5	2,138	61.2	14/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/03/09	台中市南屯區文心南三路569號	31.1	2,060	55.4	21/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/02/26	台中市南屯區文心南三路569號	27.9	2,070	54.9	13/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/01/17	台中市南屯區文心南三路567號	27.9	2,400	73.2	5/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2018/12/22	台中市南屯區文心南三路569號	25.5	1,900	54.9	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	台中市南屯區文心南三路569號	30.0	1,800	54.9	11/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/11/30	台中市南屯區文心南三路567號	28.7	2,458	73.2	7/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2018/11/23	台中市南屯區文心南三路569號	27.7	2,028	61.0	4/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2018/10/22	台中市南屯區文心南三路567號	32.2	2,718	73.2	8/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/10/04	台中市南屯區文心南三路569號	30.6	1,950	54.9	17/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/29	台中市南屯區文心南三路569號	31.1	2,238	61.0	11/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2018/08/29	台中市南屯區文心南三路569號	30.9	2,448	61.0	14/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 560萬
2018/08/19	台中市南屯區文心南三路567號	30.3	2,578	73.2	14/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/08/02	台中市南屯區文心南三路567號	29.2	2,398	71.6	19/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/07/07	台中市南屯區文心南三路567號	28.2	2,365	73.2	14/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/06/09	台中市南屯區文心南三路569號	29.7	1,800	54.8	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/03	台中市南屯區文心南三路569號	30.4	2,180	61.2	8/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/06/02	台中市南屯區文心南三路567號	28.5	2,428	73.2	9/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2018/05/21	台中市南屯區文心南三路569號	29.6	2,145	61.0	5/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2018/05/17	台中市南屯區文心南三路567號	24.4	2,110	73.2	4/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/05/01	台中市南屯區文心南三路567號	28.1	2,560	91.0	19/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2018/04/15	台中市南屯區文心南三路567號	28.0	2,368	73.2	15/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2018/03/15	台中市南屯區文心南三路567號	27.4	2,368	73.2	9/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2018/03/03	台中市南屯區文心南三路569號	29.8	1,938	54.6	21/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/02/22	台中市南屯區文心南三路567號	27.9	2,360	73.2	12/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2018/02/01	台中市南屯區文心南三路569號	30.8	2,388	61.0	16/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 510萬
2018/01/04	台中市南屯區文心南三路569號	30.8	2,100	61.0	10/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/01/02	台中市南屯區文心南三路569號	29.1	1,915	54.8	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/12/31	台中市南屯區文心南三路569號	31.0	2,180	59.9	18/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/12/27	台中市南屯區文心南三路569號	30.6	2,068	54.8	20/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2017/12/07	台中市南屯區文心南三路567號	28.2	2,385	73.2	6/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2017/12/07	台中市南屯區文心南三路567號	29.6	2,485	73.2	6/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2017/11/20	台中市南屯區文心南三路569號	30.8	2,155	61.0	9/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2017/11/07	台中市南屯區文心南三路567號	29.5	2,498	73.2	16/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2017/10/31	台中市南屯區文心南三路569號	28.9	1,746	54.8	4/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/10/28	台中市南屯區文心南三路567號	28.8	2,410	73.2	10/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/09/07	台中市南屯區文心南三路569號	31.0	1,985	54.9	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/09/05	台中市南屯區文心南三路569號	28.1	2,010	61.2	4/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/09/01	台中市南屯區文心南三路569號	30.3	1,908	54.9	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2017/08/11	台中市南屯區文心南三路569號	28.8	2,020	61.0	7/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/08/09	台中市南屯區文心南三路569號	31.2	2,162	61.2	8/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 252萬
2017/08/07	台中市南屯區文心南三路569號	29.6	1,920	53.3	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2018/12/18	台中市南屯區文心南三路569號	0.1	3	54.9	6/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/06	台中市南屯區文心南三路569號	0.1	5	61.2	15/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/01	台中市南屯區文心南三路569號	0.0	4	61.2	9/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/10/21	台中市南屯區文心南三路569號	0.0	4	55.5	12/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/10/20	台中市南屯區文心南三路569號	0.0	4	61.2	9/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/10/15	台中市南屯區文心南三路569號	0.0	4	61.2	11/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—