近一年中位單價
65.0萬/坪
+80.8%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 60.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1084 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 36.8–109.9 萬/坪・2011/11～2026/06・歷年共 143 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 143 筆）
- 2026/06/2665.0萬/坪5,988 萬85.9 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2026/02/0861.4萬/坪6,088 萬93.1 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/11/0967.8萬/坪6,260 萬85.0 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬含增建
- 2025/08/0155.8萬/坪5,400 萬90.5 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 350萬
- 2025/03/0762.0萬/坪5,880 萬85.9 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/12/1549.3萬/坪4,200 萬77.6 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/2366.9萬/坪6,500 萬91.6 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/2363.9萬/坪5,889 萬86.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/1759.1萬/坪4,988 萬77.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/05/2356.7萬/坪5,500 萬90.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/05/0953.1萬/坪4,480 萬77.6 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬
- 2024/05/0650.4萬/坪4,700 萬85.9 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/08/1046.5萬/坪5,000 萬91.6 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2023/08/0448.3萬/坪4,820 萬91.6 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2023/03/0247.5萬/坪4,670 萬90.5 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台中市南屯區大正街88號 | 65.0 | 5,988 | 85.9 | 25/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/02/08 | 台中市南屯區大正街88號 | 61.4 | 6,088 | 93.1 | 26/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/11/09 | 台中市南屯區大正街88號 | 67.8 | 6,260 | 85.0 | 27/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2025/08/01 | 台中市南屯區大正街88號 | 55.8 | 5,400 | 90.5 | 16/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2025/03/07 | 台中市南屯區大正街88號 | 62.0 | 5,880 | 85.9 | 8/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/12/15 | 台中市南屯區大正街88號 | 49.3 | 4,200 | 77.6 | 4/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市南屯區大正街88號 | 66.9 | 6,500 | 91.6 | 23/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市南屯區大正街88號 | 63.9 | 5,889 | 86.3 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/17 | 台中市南屯區大正街88號 | 59.1 | 4,988 | 77.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/05/23 | 台中市南屯區大正街88號 | 56.7 | 5,500 | 90.5 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/05/09 | 台中市南屯區大正街88號 | 53.1 | 4,480 | 77.6 | 14/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2024/05/06 | 台中市南屯區大正街88號 | 50.4 | 4,700 | 85.9 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/08/10 | 台中市南屯區大正街88號 | 46.5 | 5,000 | 91.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2023/08/04 | 台中市南屯區大正街88號 | 48.3 | 4,820 | 91.6 | 7/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/03/02 | 台中市南屯區大正街88號 | 47.5 | 4,670 | 90.5 | 10/28F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 12 對）
中位持有
7.0 年
中位總報酬
+4.0%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
37%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大正街88號 | 2026/06/26 | 65.0 | 6 年 | +18.9% | ||
| 大正街88號 | 2026/02/08 | 56.1 | 4.1 年 | -0.8% | ||
| 大正街88號 | 2025/11/09 | 67.8 | 5.3 年 | +34.3% | ||
| 大正街88號 | 2025/08/01 | 55.8 | 11.7 年 | +26% | ||
| 大正街88號 | 2025/03/07 | 53.8 | 11.7 年 | +29.3% | ||
| 大正街88號 | 2024/12/15 | 45.1 | 2.7 年 | -5.2% | ||
| 大正街88號 | 2024/06/23 | 60.7 | 3.3 年 | +20.8% | ||
| 大正街88號 | 2024/06/23 | 58.0 | 11 年 | +28.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 台中市南屯區大正街88號 | 110,000 | 1,084 | 85.9 | 24/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/20 | 台中市南屯區大墩十四街341號 | 330,000 | 1,395 | 205.2 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2023/07/01 | 台中市南屯區大正街88號 | 108,000 | 1,107 | 97.5 | 25/28F | 住宅大樓 |