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文心愛悅

台中市南屯區文心南路227號・住宅大樓・31 樓・屋齡 2 年・2 棟
近一年中位單價
43.6萬/坪
+26.5%vs 南屯區n=8
一年漲跌
+8.9%
近三年中位 40.6 萬/坪
近一年成交
8筆
-87.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.99%
月租 724 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–99.8 萬/坪・2019/11~2026/04・共 652 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・90 對(近三年 89 對)

中位持有
4.4 年
中位總報酬
+12.7%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
28%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
文心南路227號2020/01/0336.22026/04/0740.96.3 年+12.8%
文心南路227號2020/01/0237.12026/04/0652.26.3 年+40.7%
文心南路227號2019/12/1435.02026/03/2745.46.3 年+29.6%
文心南路227號2019/12/1732.72026/02/2443.06.2 年+31.6%
文心南路227號2019/11/2934.12025/11/1845.16 年+32.3%
文心南路227號2024/08/2032.62025/10/0944.11.1 年+35.6%
文心南路227號2024/04/0831.32025/09/2740.21.5 年+28.2%
文心南路227號2019/11/3037.22025/08/2733.55.7 年-9.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/07台中市南屯區文心南路227號40.91,42025.228/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/04/06台中市南屯區文心南路227號52.21,76825.010/31F住宅大樓2年3房2廳2衛—含增建
2026/03/27台中市南屯區文心南路227號45.41,29825.025/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/02/24台中市南屯區文心南路227號43.01,51025.613/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/01/28台中市南屯區文心南路227號42.51,45025.320/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/11/18台中市南屯區文心南路227號45.11,56025.023/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/10/09台中市南屯區文心南路227號44.11,49824.47/31F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/09/27台中市南屯區文心南路227號40.21,42025.828/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/08/27台中市南屯區文心南路227號33.51,20025.311/31F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/05/21台中市南屯區文心南路227號49.31,39824.718/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/11台中市南屯區文心南路227號41.21,74032.75/31F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2025/05/04台中市南屯區文心南路227號52.11,75024.713/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/03/22台中市南屯區文心南路227號58.11,51824.610/31F住宅大樓1年0房1廳1衛坡道機械 90萬
2025/03/19台中市南屯區文心南路227號31.81,20729.18/31F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2025/02/11台中市南屯區文心南路227號42.11,50026.05/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/02/09台中市南屯區文心南路227號49.11,65024.726/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/01/22台中市南屯區文心南路227號47.51,65025.230/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/01/16台中市南屯區文心南路227號43.11,53826.111/31F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2025/01/11台中市南屯區文心南路227號46.01,63225.93/31F住宅大樓1年0房1廳1衛—含增建
2024/12/14台中市南屯區文心南路227號37.71,27033.77/31F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2024/10/31台中市南屯區文心南路227號31.91,12025.68/31F住宅大樓1年3房0廳3衛—
2024/10/18台中市南屯區文心南路227號32.91,15025.420/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/09/22台中市南屯區文心南路227號48.21,68025.328/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/09/01台中市南屯區文心南路227號49.01,68024.725/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/08/30台中市南屯區文心南路227號35.792522.34/31F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2024/08/21台中市南屯區文心南路227號57.81,68025.415/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/08/20台中市南屯區文心南路227號32.61,10524.47/31F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2024/08/14台中市南屯區文心南路227號38.71,37826.05/31F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2024/08/12台中市南屯區文心南路227號51.71,48025.69/31F住宅大樓1年0房2廳1衛坡道平面 160萬
2024/08/04台中市南屯區文心南路227號55.11,60025.418/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/07/30台中市南屯區文心南路227號51.31,75025.319/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/07/16台中市南屯區文心南路227號30.21,00023.64/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/07/12台中市南屯區文心南路227號50.01,36425.319/31F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 100萬預售分件
2024/07/12台中市南屯區文心南路227號35.71,25025.430/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/07/07台中市南屯區文心南路227號50.71,69823.927/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/30台中市南屯區文心南路227號46.21,70627.327/31F住宅大樓0年3房2廳1衛—
2024/06/29台中市南屯區文心南路227號49.51,68325.214/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/25台中市南屯區文心南路227號42.51,80042.416/31F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/06/23台中市南屯區文心南路227號30.51,12527.34/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/06/22台中市南屯區文心南路227號39.11,65032.75/31F住宅大樓0年3房1廳2衛—
2024/06/20台中市南屯區文心南路227號37.11,30025.428/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/19台中市南屯區文心南路227號35.51,00024.66/31F住宅大樓0年0房0廳1衛—
2024/06/18台中市南屯區文心南路227號36.91,31526.05/31F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/06/17台中市南屯區文心南路227號41.71,82134.112/31F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/06/09台中市南屯區文心南路227號56.01,58024.65/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/06/06台中市南屯區文心南路227號52.01,35022.35/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/06/06台中市南屯區文心南路227號30.51,04334.211/31F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/06/01台中市南屯區文心南路227號42.71,41023.54/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/01台中市南屯區文心南路227號37.21,28224.99/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/31台中市南屯區文心南路227號47.81,34724.67/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/31台中市南屯區文心南路227號40.21,40225.310/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/30台中市南屯區文心南路227號44.11,57026.010/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/30台中市南屯區文心南路227號43.01,51225.615/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/27台中市南屯區文心南路227號40.01,35024.24/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/25台中市南屯區文心南路227號37.01,25324.37/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/25台中市南屯區文心南路227號45.81,60225.421/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/25台中市南屯區文心南路227號43.21,83042.421/31F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/05/23台中市南屯區文心南路227號35.71,25025.419/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/05/22台中市南屯區文心南路227號32.21,08024.027/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/21台中市南屯區文心南路227號29.81,03025.011/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/05/20台中市南屯區文心南路227號31.41,10025.49/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/18台中市南屯區文心南路227號31.81,12025.626/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/16台中市南屯區文心南路227號31.11,07525.825/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/14台中市南屯區文心南路227號30.51,08826.16/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/14台中市南屯區文心南路227號33.01,15625.425/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/13台中市南屯區文心南路227號34.31,15524.87/31F住宅大樓0年2房0廳1衛—
2024/05/13台中市南屯區文心南路227號40.91,20025.814/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/10台中市南屯區文心南路227號53.61,52024.713/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/10台中市南屯區文心南路227號44.11,48024.714/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/07台中市南屯區文心南路227號44.51,88032.75/31F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/05/05台中市南屯區文心南路227號30.61,07335.05/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/05台中市南屯區文心南路227號54.21,55025.017/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/05/03台中市南屯區文心南路227號37.71,07124.822/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/28台中市南屯區文心南路227號49.01,41025.218/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/26台中市南屯區文心南路227號30.81,04333.97/31F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/04/26台中市南屯區文心南路227號31.01,06834.511/31F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/04/26台中市南屯區文心南路227號40.21,18025.817/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/24台中市南屯區文心南路227號36.51,25324.715/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/21台中市南屯區文心南路227號37.11,06028.617/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/20台中市南屯區文心南路227號48.51,37024.726/31F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 170萬
2024/04/20台中市南屯區文心南路227號37.91,30124.828/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/19台中市南屯區文心南路227號36.81,28835.030/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/16台中市南屯區文心南路227號46.91,37025.625/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/04/12台中市南屯區文心南路227號31.61,10325.311/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/04/11台中市南屯區文心南路227號35.41,50032.810/31F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/04/11台中市南屯區文心南路227號40.61,39624.820/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/08台中市南屯區文心南路227號31.31,10825.828/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/06台中市南屯區文心南路227號50.01,50026.422/31F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 180萬
2024/04/05台中市南屯區文心南路227號50.21,46825.623/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/04/03台中市南屯區文心南路227號34.21,19825.426/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/04/01台中市南屯區文心南路227號33.91,18625.425/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/03/30台中市南屯區文心南路227號34.81,20024.910/31F住宅大樓0年1房1廳1衛—
2024/03/29台中市南屯區文心南路227號32.41,12025.729/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/03/25台中市南屯區文心南路227號45.31,31525.415/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/02/22台中市南屯區文心南路227號37.71,32025.420/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2022/09/28台中市南屯區文心南路227號37.11,42028.711/31F住宅大樓—0房0廳0衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/04台中市南屯區文心南路227號0.2316.311/31F住宅大樓3年0房0廳0衛—含管理費
2026/05/04台中市南屯區文心南路227號0.1324.725/31F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 0萬續租
2026/05/02台中市南屯區文心南路227號0.1324.65/31F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/22台中市南屯區文心南路227號0.1324.815/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/03/26台中市南屯區文心南路227號0.1225.021/31F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2026/02/09台中市南屯區文心南路227號0.1325.49/31F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/12/18台中市南屯區文心南路227號0.0224.34/31F辦公商業大樓2年0房0廳0衛—含管理費
2025/12/18台中市南屯區文心南路227號0.0133.94/31F辦公商業大樓2年0房0廳0衛—含管理費
2025/12/02台中市南屯區文心南路227號0.1224.610/21F辦公商業大樓2年0房0廳0衛—
2025/10/24台中市南屯區文心南路227號0.1224.819/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/10/19台中市南屯區文心南路227號0.1325.021/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/10/18台中市南屯區文心南路227號0.1225.026/31F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/10/09台中市南屯區文心南路227號0.1334.621/31F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/08/29台中市南屯區文心南路231號0.11060.2—店面2年0房2廳1衛—含管理費
2025/08/20台中市南屯區文心南路227號0.1225.326/31F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道平面 0萬續租
2025/08/18台中市南屯區文心南路227號0.1225.423/31F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/07/23台中市南屯區文心南路227號0.1224.730/31F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/06/15台中市南屯區文心南路227號0.1325.323/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/06/04台中市南屯區文心南路227號0.1325.423/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/06/01台中市南屯區文心南路227號0.1324.725/31F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬續租
2025/05/23台中市南屯區文心南路227號0.1325.315/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/02/20台中市南屯區文心南路227號0.1324.027/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/11/30台中市南屯區文心南路227號0.1235.125/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含租約含管理費
2024/11/18台中市南屯區文心南路227號0.1334.621/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/10/23台中市南屯區文心南路227號0.1325.213/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/10/14台中市南屯區文心南路227號0.2314.220/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/10/12台中市南屯區文心南路227號0.1334.910/31F辦公商業大樓1年0房1廳1衛—
2024/10/07台中市南屯區文心南路227號0.1325.415/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/09/27台中市南屯區文心南路227號0.1342.416/31F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/09/04台中市南屯區文心南路227號0.1225.326/31F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/08/31台中市南屯區文心南路227號0.1324.831/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/08/20台中市南屯區文心南路227號0.1334.928/31F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/08/08台中市南屯區文心南路227號0.1315.418/18F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/07/26台中市南屯區文心南路227號0.1222.11/31F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/06/24台中市南屯區文心南路227號0.1324.725/31F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2024/05/24台中市南屯區文心南路227號0.1325.220/31F住宅大樓0年2房2廳1衛—含管理費
2024/05/13台中市南屯區文心南路227號0.2310.713/31F住宅大樓0年2房1廳1衛—

各棟