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市中鑫

台中市大甲區光明路10巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 105 年・2 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

+24.8%vs 大甲區n=1，樣本少

一年漲跌

-18.7%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-57.1%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.97%

月租 936 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–37.9 萬/坪・2019/07～2025/10・共 70 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路10巷5號	2021/10/30	23.9	2025/10/30	28.3	4 年	+18.3%
光明路10巷5號	2021/12/04	25.0	2025/08/23	26.4	3.7 年	+5.5%
光明路10巷5號	2021/12/24	25.2	2025/04/17	24.5	3.3 年	-2.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	台中市大甲區光明路10巷5號	28.3	1,020	30.9	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/23	台中市大甲區光明路10巷5號	26.4	515	19.5	2/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/17	台中市大甲區光明路10巷5號	24.5	605	19.5	3/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2024/12/13	台中市大甲區光明路10巷5號	27.9	838	28.3	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道機械 50萬
2024/12/06	台中市大甲區光明路10巷5號	27.1	818	28.3	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道機械 50萬
2024/11/08	台中市大甲區光明路10巷5號	33.7	1,210	32.0	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/08/08	台中市大甲區光明路10巷5號	32.5	970	28.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2024/08/02	台中市大甲區光明路10巷5號	32.3	1,290	35.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/05/09	台中市大甲區光明路10巷5號	33.1	805	22.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2024/04/10	台中市大甲區光明路10巷5號	34.2	1,380	36.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/11	台中市大甲區光明路10巷5號	32.9	980	28.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/06/01	台中市大甲區光明路10巷5號	28.3	550	19.4	9/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/26	台中市大甲區光明路10巷5號	28.3	550	19.4	10/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/02	台中市大甲區光明路10巷5號	27.0	615	19.5	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/09	台中市大甲區光明路10巷5號	26.2	420	16.0	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/26	台中市大甲區光明路10巷5號	28.0	500	16.1	8/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/16	台中市大甲區光明路10巷5號	27.0	575	19.5	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/06	台中市大甲區光明路10巷5號	28.4	603	19.5	8/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/02/26	台中市大甲區光明路10巷5號	26.8	430	16.0	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/02/21	台中市大甲區光明路10巷5號	26.7	520	19.5	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/01/15	台中市大甲區光明路10巷5號	31.4	1,310	37.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/15	台中市大甲區光明路10巷5號	28.4	960	32.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/01/15	台中市大甲區光明路10巷5號	28.6	860	28.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/01/15	台中市大甲區光明路10巷5號	26.7	458	17.2	8/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/01/09	台中市大甲區光明路10巷5號	27.8	1,138	36.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/01/02	台中市大甲區光明路10巷5號	25.6	1,000	35.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/12/30	台中市大甲區光明路10巷5號	26.3	689	22.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/12/28	台中市大甲區光明路10巷5號	28.4	930	30.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/24	台中市大甲區光明路10巷5號	25.2	540	19.5	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/22	台中市大甲區光明路10巷5號	24.4	956	35.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/12/15	台中市大甲區光明路10巷5號	25.3	960	35.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/12	台中市大甲區光明路10巷5號	27.1	435	16.0	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	台中市大甲區光明路10巷5號	25.3	435	17.2	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/10	台中市大甲區光明路10巷5號	24.7	396	16.0	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/04	台中市大甲區光明路10巷5號	25.0	488	19.5	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/03	台中市大甲區光明路10巷5號	27.6	1,139	36.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/02	台中市大甲區光明路10巷5號	28.3	850	28.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/30	台中市大甲區光明路10巷5號	26.2	500	17.2	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/27	台中市大甲區光明路10巷5號	28.1	1,030	32.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/27	台中市大甲區光明路10巷5號	28.3	925	30.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/27	台中市大甲區光明路10巷5號	25.7	500	19.5	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/24	台中市大甲區光明路10巷5號	26.5	1,070	35.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/24	台中市大甲區光明路10巷5號	25.4	768	28.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/21	台中市大甲區光明路10巷5號	28.8	1,200	37.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/20	台中市大甲區光明路10巷5號	26.8	954	33.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/13	台中市大甲區光明路10巷5號	24.8	968	33.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/12	台中市大甲區光明路10巷5號	25.0	1,050	40.0	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/12	台中市大甲區光明路10巷5號	24.6	395	16.0	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/12	台中市大甲區光明路10巷5號	24.9	400	16.0	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/09	台中市大甲區光明路10巷5號	26.3	875	28.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/07	台中市大甲區光明路10巷5號	23.7	750	28.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/07	台中市大甲區光明路10巷5號	23.5	420	17.9	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/05	台中市大甲區光明路10巷5號	33.7	1,480	40.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/05	台中市大甲區光明路10巷5號	25.0	430	17.2	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/03	台中市大甲區光明路10巷5號	23.9	818	30.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/01	台中市大甲區光明路10巷5號	24.5	488	17.9	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/31	台中市大甲區光明路10巷5號	25.2	433	17.2	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/30	台中市大甲區光明路10巷5號	23.6	618	22.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/30	台中市大甲區光明路10巷5號	25.9	672	24.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/30	台中市大甲區光明路10巷5號	23.9	788	30.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/28	台中市大甲區光明路10巷5號	26.0	1,013	35.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/27	台中市大甲區光明路10巷5號	24.5	590	24.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/27	台中市大甲區光明路10巷5號	24.5	558	22.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/26	台中市大甲區光明路10巷5號	27.0	965	30.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/26	台中市大甲區光明路10巷5號	24.3	900	33.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/26	台中市大甲區光明路10巷5號	24.1	600	22.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/25	台中市大甲區光明路10巷5號	30.9	1,240	36.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/25	台中市大甲區光明路10巷5號	24.1	600	22.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/23	台中市大甲區光明路10巷5號	22.9	680	26.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/07/09	台中市大甲區光明路10巷6號	37.9	2,602	68.7	—	透天厝	98年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/02	台中市大甲區光明路10巷5號	0.1	2	16.0	7/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/22	台中市大甲區光明路10巷5號	0.1	2	17.2	8/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/08/14	台中市大甲區光明路10巷5號	0.0	2	48.5	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	台中市大甲區光明路10巷5號	0.1	2	33.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/07/21	台中市大甲區光明路10巷5號	0.1	2	28.0	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/20	台中市大甲區光明路10巷5號	0.1	2	24.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台中市大甲區光明路10巷5號

住宅大樓・12樓・2024 完工・75 筆

台中市大甲區光明路10巷6號

透天厝・1樓・1921 完工・1 筆