台中市大里區仁慈街395巷16號
台中市大里區仁慈街395巷16號・透天厝・3 樓・屋齡 36 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台中市大里區仁慈街395巷16號，1990 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 14.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/09/04，60.42 坪、總價 850 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.9–14.1 萬/坪・2013/03～2025/09・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區仁慈街395巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/09/04仁慈街395巷2號14.1萬/坪850 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・5房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2019/03/29仁慈街395巷6號13.2萬/坪800 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/04/10仁慈街395巷11號11.7萬/坪750 萬・63.9 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・5房3廳5衛
- 2013/03/26仁慈街395巷16號10.9萬/坪692 萬・63.4 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/04 | 台中市大里區仁慈街395巷2號 | 14.1 | 850 | 60.4 | — | 透天厝 | 35年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2019/03/29 | 台中市大里區仁慈街395巷6號 | 13.2 | 800 | 60.4 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/04/10 | 台中市大里區仁慈街395巷11號 | 11.7 | 750 | 63.9 | — | 透天厝 | 24年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2013/03/26 | 台中市大里區仁慈街395巷16號 | 10.9 | 692 | 63.4 | — | 透天厝 | 23年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區仁祥街57號1994 完工 | 20.9 | 3 | 106 m |
| 台中市大里區仁愛路134巷2號1995 完工 | 20.5 | 5 | 109 m |
| 台中市大里區向善街23號2022 完工 | 34.2 | 22 | 140 m |
| 台中市大里區仁慈街352號2024 完工 | 42.3 | 1 | 171 m |
| 台中市大里區仁化路429巷3號2013 完工 | —（三年） | 0 | 209 m |
| 台中市大里區仁美路45巷56弄1號2007 完工 | —（三年） | 0 | 234 m |
| 台中市大里區成功二路122號1996 完工 | 21.9（三年） | 8 | 290 m |
| 台中市大里區善化路166巷90弄1號2004 完工 | —（三年） | 0 | 306 m |