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台中市大里區區仁愛路134巷2號

台中市大里區區仁愛路134巷2號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-44.3%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–28.7 萬/坪・2012/12～2025/10・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/11
台中市大里區區仁愛路118巷1號
16.2萬/坪
268 萬
16.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/14
台中市大里區區仁愛路134巷5號
22.3萬/坪
725 萬
32.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/07
台中市大里區區仁愛路134巷4號
20.6萬/坪
730 萬
35.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/27
台中市大里區區仁愛路134巷5號
19.4萬/坪
630 萬
32.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2023/06/22
台中市大里區區仁愛路120號
15.8萬/坪
330 萬
20.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/11/11
台中市大里區區仁愛路134巷6號
20.5萬/坪
688 萬
33.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/29
台中市大里區區仁愛路122號
26.2萬/坪
575 萬
21.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2022/04/24
台中市大里區區仁愛路140號
28.7萬/坪
550 萬
19.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・0房2廳1衛
含增建
2022/04/22
台中市大里區區仁愛路130號
28.6萬/坪
525 萬
18.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年
含增建含租約
2021/11/13
台中市大里區區仁愛路134巷1號
17.8萬/坪
680 萬
38.3 坪・7/8F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/13
台中市大里區區仁愛路122號
17.8萬/坪
390 萬
21.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年
2021/09/03
台中市大里區區仁愛路118巷7號
12.5萬/坪
215 萬
17.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2021/07/03
台中市大里區區仁愛路134巷3號
16.9萬/坪
637 萬
37.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/22
台中市大里區區仁愛路118巷3號
13.5萬/坪
362 萬
26.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2020/01/13
台中市大里區區仁愛路120號
13.9萬/坪
330 萬
23.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/11	台中市大里區區仁愛路118巷1號	16.2	268	16.5	2/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台中市大里區區仁愛路134巷5號	22.3	725	32.5	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	台中市大里區區仁愛路134巷4號	20.6	730	35.4	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/27	台中市大里區區仁愛路134巷5號	19.4	630	32.5	4/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2023/06/22	台中市大里區區仁愛路120號	15.8	330	20.8	2/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/11/11	台中市大里區區仁愛路134巷6號	20.5	688	33.5	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台中市大里區區仁愛路122號	26.2	575	21.9	1/8F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/04/24	台中市大里區區仁愛路140號	28.7	550	19.1	1/8F	華廈	27年	0房2廳1衛	—	含增建
2022/04/22	台中市大里區區仁愛路130號	28.6	525	18.3	1/8F	華廈	27年	—	—	含增建含租約
2021/11/13	台中市大里區區仁愛路134巷1號	17.8	680	38.3	7/8F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/13	台中市大里區區仁愛路122號	17.8	390	21.9	1/8F	華廈	26年	—	—
2021/09/03	台中市大里區區仁愛路118巷7號	12.5	215	17.2	1/8F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2021/07/03	台中市大里區區仁愛路134巷3號	16.9	637	37.7	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/22	台中市大里區區仁愛路118巷3號	13.5	362	26.8	4/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2020/01/13	台中市大里區區仁愛路120號	13.9	330	23.8	6/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區仁愛路118巷1號	2018/08/01	13.0	2025/10/11	16.2	7.2 年	+24.7%
區仁愛路134巷5號	2018/07/18	11.6	2023/10/27	19.4	5.3 年	+68%
區仁愛路120號	2018/06/16	15.8	2023/06/22	15.8	5 年	0%
區仁愛路134巷3號	2015/07/14	14.2	2021/07/03	16.9	6 年	+19.1%
區仁愛路118巷3號	2014/09/30	11.4	2020/04/22	13.5	5.6 年	+18.7%
區仁愛路134巷3號	2014/03/30	11.1	2019/10/29	14.2	5.6 年	+28.2%
區仁愛路118巷9號	2016/08/31	13.9	2019/08/26	12.5	3 年	-10.4%
區仁愛路118巷1號	2014/08/08	12.1	2019/04/22	13.3	4.7 年	+10%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	台中市大里區區仁愛路134巷2號	16,000	512	31.2	5/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/01/15	台中市大里區區仁愛路134巷5號	12,500	354	35.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/13	台中市大里區區仁愛路118巷3號	12,500	493	25.4	8/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/26	台中市大里區區仁愛路134巷2號	16,000	512	31.2	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/28	台中市大里區區仁愛路134巷5號	12,500	354	35.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/02/26	台中市大里區區仁愛路134巷2號	18,000	579	31.2	5/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/01/20	台中市大里區區仁愛路134巷5號	12,500	354	35.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/12/13	台中市大里區區仁愛路134巷2號	15,000	532	28.2	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/03/01	台中市大里區區仁愛路134巷2號	18,000	579	31.2	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/02/11	台中市大里區區仁愛路134巷5號	12,500	354	31.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛