台中市大雅區大林路121巷17-7號
台中市大雅區大林路121巷17-7號最近一筆成交在 2026/03（每坪 24.3 萬）。用大雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.7 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 28.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/041,380萬56.8 坪・4 房24.3 萬/坪
- 2016/04/21950萬62.1 坪・3 房15.3 萬/坪
- 2013/08/09870萬54.5 坪・6 房15.9 萬/坪
- 2013/05/13735萬54.5 坪・6 房13.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/03・56.75 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 26.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）26.7萬/坪
- 大林路65巷27-11號210 m34.0萬/坪
- 大林路140巷25號410 m25.6萬/坪
- 中清路4段312巷87號450 m28.5萬/坪
- 附近新建案43.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大雅區整體29.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：宜園之青 41.3 萬・210 m、墅圓滿 42.0 萬・530 m、鼎一豐雅 47.1 萬・960 m、錸特莊園 43.9 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 56 坪・6 房
- 總價多在 836～1,058 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：六寶國小 780 公尺國中：大雅國中 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大雅區大林路121巷17-7號，2005 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 24.3 萬/坪，比大雅區整體低 18%。最近一筆在 2026/03/04，56.75 坪、總價 1,380 萬。
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.5–24.3 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大雅區大林路121巷17-7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/03/04大林路121巷17-11號24.3萬/坪1,380 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2016/04/21大林路121巷17-3號15.3萬/坪950 萬・62.1 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・3房3廳3衛
- 2013/08/09大林路121巷17-7號15.9萬/坪870 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・6房2廳4衛
- 2013/05/13大林路121巷17-7號13.5萬/坪735 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・6房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台中市大雅區大林路121巷17-11號 | 24.3 | 1,380 | 56.8 | — | 透天厝 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2016/04/21 | 台中市大雅區大林路121巷17-3號 | 15.3 | 950 | 62.1 | — | 透天厝 | 11年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2013/08/09 | 台中市大雅區大林路121巷17-7號 | 15.9 | 870 | 54.5 | — | 透天厝 | 8年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2013/05/13 | 台中市大雅區大林路121巷17-7號 | 13.5 | 735 | 54.5 | — | 透天厝 | 8年 | 6房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大雅區大林路65巷27-11號2018 完工 | 34.0 | 1 | 213 m |
| 台中市大雅區大林路140巷25號2020 完工 | 25.6 | 2 | 406 m |
| 台中市大雅區中清路4段312巷87號2003 完工 | 28.5 | 3 | 454 m |
| 台中市大雅區大林路140巷48-47號2012 完工 | —（三年） | 0 | 462 m |
| 台中市大雅區大林路66巷58弄38號2005 完工 | 37.1（三年） | 1 | 470 m |
| 台中市大雅區大林路140巷48-10號2007 完工 | 26.3（三年） | 2 | 472 m |
| 台中市大雅區大林路66巷68-7號2010 完工 | —（三年） | 0 | 501 m |
| 台中市大雅區大林路164巷51號1992 完工 | —（三年） | 0 | 525 m |