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台中市預售屋 › 大雅區

鼎一豐雅

預售中位單價
47.1萬/坪
全期・30 筆・全期 47.1（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.7%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎一豐雅已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 47.1 萬（全期 30 筆），總價多在 1,260～1,377 萬（含車位）。 最近一筆 2024/02/24，2/9F、23.33 坪、1,280 萬。 附近新建案的參考單價約 45.4 萬（本案高 4%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/02/241,280萬2/9F・23.3 坪・2 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2024/02/161,178萬2/9F・25.4 坪・2 房46.4 萬/坪
  • 2024/02/031,280萬3/9F・23.3 坪・2 房・含車位47.1 萬/坪
  • 2024/01/281,379萬3/9F・25.6 坪・2 房・含車位46.8 萬/坪
  • 2024/01/231,388萬3/9F・25.4 坪・2 房・含車位46.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,070～1,090萬
每坪約 47.0 萬 × 23 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・23.33 坪・每坪 46.7 萬
  • 2024/02・2 樓・25.39 坪・每坪 46.4 萬
  • 2024/02・3 樓・23.33 坪・每坪 47.1 萬
  • 2024/01・3 樓・25.62 坪・每坪 46.8 萬
  • 2024/01・3 樓・25.39 坪・每坪 46.8 萬
  • 2024/01・2 樓・23.09 坪・每坪 47.1 萬
  • 2024/01・9 樓・25.62 坪・每坪 48.7 萬
  • 2023/12・8 樓・23.33 坪・每坪 48.3 萬
  • 2023/12・9 樓・23.33 坪・每坪 47.5 萬
  • 2023/12・4 樓・25.39 坪・每坪 46.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎一豐雅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：41.4～53.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.1 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
元心大雅湛0.3 km53.22136%
興宸三和1.4 km41.4424%
錸特莊園1.3 km42.9418%
上楓湛2.0 km45.4910%
中科峇里島162.2 km42.3132%
瑧璟璞萃3.9 km35.882%
逸築4.2 km37.792%
遠雄丰尚4.5 km72.5161%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
學雅段 318，共約 250.8 坪
預售成交
2023/04/15～2024/02/24，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎一豐雅30 筆
46.5～47.4 中位 47.1
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎一豐雅」申報的預售成交，2023/04/15～2024/02/24。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.5～47.4
中位 47.1・住宅 30 筆
總價（萬）
1,260～1,377
中位 1,298，含車位
車位
170 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3023.31,29847.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1546.5—
6～10 樓1547.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎一豐雅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鼎一豐雅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.0・一年 —
  • 2023/11/28學府路452巷18號
    46.9萬/坪
    1,268 萬・23.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/11學府路452巷18號
    47.0萬/坪
    1,368 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/10/09學府路452巷18號
    47.0萬/坪
    1,258 萬・23.3 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/09/03學府路452巷18號
    45.1萬/坪
    1,348 萬・25.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/07/29學府路452巷18號
    47.0萬/坪
    1,269 萬・23.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/06/03學府路452巷18號
    46.2萬/坪
    1,378 萬・25.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/05/22學府路452巷18號
    45.2萬/坪
    1,228 萬・23.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/05/21學府路452巷18號
    46.2萬/坪
    1,358 萬・25.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：115年5月4日讓渡,讓渡關係:配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/24學府路452巷
    46.7萬/坪
    1,280 萬・23.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/16學府路452巷
    46.4萬/坪
    1,178 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/03學府路452巷
    47.1萬/坪
    1,280 萬・23.3 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/28學府路452巷
    46.8萬/坪
    1,379 萬・25.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/23學府路452巷
    46.8萬/坪
    1,388 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/18學府路452巷
    47.1萬/坪
    1,298 萬・23.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/05學府路452巷
    48.7萬/坪
    1,448 萬・25.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/27學府路452巷
    48.3萬/坪
    1,298 萬・23.3 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/12/16學府路452巷
    47.5萬/坪
    1,308 萬・23.3 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/09學府路452巷
    46.5萬/坪
    1,380 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/03學府路452巷
    48.3萬/坪
    1,422 萬・25.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/02學府路452巷
    47.1萬/坪
    1,263 萬・23.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/28學府路452巷
    47.3萬/坪
    1,268 萬・23.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/11學府路452巷
    47.4萬/坪
    1,368 萬・25.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/14學府路452巷
    47.7萬/坪
    1,375 萬・25.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/14學府路452巷
    47.9萬/坪
    1,382 萬・25.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/09學府路452巷
    47.3萬/坪
    1,258 萬・23.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/09/20學府路452巷
    47.3萬/坪
    1,385 萬・25.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/09/03學府路452巷
    45.4萬/坪
    1,348 萬・25.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/04學府路452巷
    46.2萬/坪
    1,348 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/07/29學府路452巷
    47.3萬/坪
    1,269 萬・23.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/30學府路452巷
    46.4萬/坪
    1,237 萬・23.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/22學府路452巷
    46.1萬/坪
    1,225 萬・23.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/06/03學府路452巷
    46.6萬/坪
    1,378 萬・25.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/22學府路452巷
    45.6萬/坪
    1,228 萬・23.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/21學府路452巷
    46.6萬/坪
    1,358 萬・25.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/20學府路452巷
    47.3萬/坪
    1,257 萬・23.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/09學府路452巷
    47.6萬/坪
    1,284 萬・23.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/03學府路452巷
    46.9萬/坪
    1,247 萬・23.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/15學府路452巷
    46.5萬/坪
    1,259 萬・23.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
學雅段 318250.8—42

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐雅0 m—0
久樘彩色童畫157 m22.935
富宇大雅194 m30.084
元心大雅湛316 m47.421
大雅之堂316 m50.92
中科耀景II391 m40.571
Up Up484 m—0
鉅邑樹嶼森514 m—0
吉霖首席579 m—0
墅圓滿728 m42.06

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎一豐雅 預售屋實價登錄｜台中市大雅區｜ToEstate