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春日城

台中市大雅區月祥路88號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・13 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-13.7%vs 大雅區n=1，樣本少

一年漲跌

-20.6%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.58%

月租 529 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–44.6 萬/坪・2020/10～2026/01・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/15
台中市大雅區月祥路90號
26.2萬/坪
1,140 萬
37.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/11
台中市大雅區月祥路90號
34.9萬/坪
1,465 萬
37.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/28
台中市大雅區月祥路88號
37.0萬/坪
1,130 萬
26.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/26
台中市大雅區月祥路88號
31.3萬/坪
980 萬
26.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/16
台中市大雅區月祥路90號
29.6萬/坪
1,280 萬
37.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/08
台中市大雅區月祥路90號
34.1萬/坪
1,450 萬
37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/11
台中市大雅區月祥路82號
30.2萬/坪
1,250 萬
37.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 125萬預售分件
2023/12/03
台中市大雅區月祥路90號
29.3萬/坪
1,240 萬
37.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2023/11/07
台中市大雅區月祥路82號
31.9萬/坪
1,320 萬
37.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2023/10/27
台中市大雅區月祥路86號
30.0萬/坪
1,020 萬
30.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2023/08/12
台中市大雅區月祥路88號
30.5萬/坪
920 萬
26.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 120萬預售分件
2023/07/29
台中市大雅區月祥路88號
27.0萬/坪
925 萬
30.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 110萬預售分件
2023/07/21
台中市大雅區月祥路88號
26.7萬/坪
925 萬
30.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2023/06/11
台中市大雅區月祥路88號
27.2萬/坪
822 萬
26.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 110萬預售分件
2023/05/29
台中市大雅區月祥路86號
28.2萬/坪
850 萬
26.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 110萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	台中市大雅區月祥路90號	26.2	1,140	37.4	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/11	台中市大雅區月祥路90號	34.9	1,465	37.4	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/28	台中市大雅區月祥路88號	37.0	1,130	26.2	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/26	台中市大雅區月祥路88號	31.3	980	26.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/16	台中市大雅區月祥路90號	29.6	1,280	37.8	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/08	台中市大雅區月祥路90號	34.1	1,450	37.8	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/11	台中市大雅區月祥路82號	30.2	1,250	37.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/12/03	台中市大雅區月祥路90號	29.3	1,240	37.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/07	台中市大雅區月祥路82號	31.9	1,320	37.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/10/27	台中市大雅區月祥路86號	30.0	1,020	30.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/08/12	台中市大雅區月祥路88號	30.5	920	26.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/07/29	台中市大雅區月祥路88號	27.0	925	30.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2023/07/21	台中市大雅區月祥路88號	26.7	925	30.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/06/11	台中市大雅區月祥路88號	27.2	822	26.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2023/05/29	台中市大雅區月祥路86號	28.2	850	26.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
月祥路90號	2021/08/29	24.1	2025/01/11	31.6	3.4 年	+31.3%
月祥路88號	2023/08/12	30.5	2024/12/28	32.1	1.4 年	+5.3%
月祥路88號	2023/06/11	27.2	2024/08/26	28.4	1.2 年	+4.5%
月祥路90號	2022/01/24	24.7	2024/07/16	27.4	2.5 年	+10.7%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台中市大雅區月祥路82號	23,000	529	37.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/01	台中市大雅區月祥路82號	23,000	529	37.8	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/23	台中市大雅區月祥路88號	17,000	565	30.2	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/16	台中市大雅區月祥路88號	17,000	565	30.2	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/12	台中市大雅區月祥路82號	11,987	317	37.7	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	台中市大雅區月祥路82號	11,573	307	37.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/27	台中市大雅區月祥路88號	19,500	516	28.8	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/14	台中市大雅區月祥路90號	35,271	754	37.8	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/13	台中市大雅區月祥路82號	31,000	661	37.8	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/25	台中市大雅區月祥路88號	17,900	473	37.8	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛