近一年中位單價
42.0萬/坪
+31.6%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.4–51.3 萬/坪・2017/05～2026/02・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2140.9萬/坪1,300 萬27.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/2443.2萬/坪1,400 萬28.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/1437.1萬/坪1,519 萬36.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/04/3036.2萬/坪1,380 萬38.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0442.8萬/坪1,350 萬27.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/0736.4萬/坪1,535 萬36.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/2835.2萬/坪1,145 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/1930.4萬/坪1,160 萬38.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1637.3萬/坪1,235 萬28.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/07/0233.0萬/坪1,408 萬36.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/01/2331.2萬/坪1,468 萬47.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2022/01/1726.6萬/坪1,250 萬47.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2021/12/2636.0萬/坪1,458 萬36.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2021/04/0931.1萬/坪1,035 萬27.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/03/0928.9萬/坪1,000 萬28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 台中市東區東光園路612號 | 40.9 | 1,300 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/24 | 台中市東區東光園路612號 | 43.2 | 1,400 | 28.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/14 | 台中市東區東光園路612號 | 37.1 | 1,519 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/30 | 台中市東區東光園路612號 | 36.2 | 1,380 | 38.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 台中市東區東光園路612號 | 42.8 | 1,350 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/07 | 台中市東區東光園路612號 | 36.4 | 1,535 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/28 | 台中市東區東光園路612號 | 35.2 | 1,145 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/19 | 台中市東區東光園路612號 | 30.4 | 1,160 | 38.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/16 | 台中市東區東光園路612號 | 37.3 | 1,235 | 28.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/07/02 | 台中市東區東光園路612號 | 33.0 | 1,408 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/01/23 | 台中市東區東光園路612號 | 31.2 | 1,468 | 47.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/17 | 台中市東區東光園路612號 | 26.6 | 1,250 | 47.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/26 | 台中市東區東光園路612號 | 36.0 | 1,458 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2021/04/09 | 台中市東區東光園路612號 | 31.1 | 1,035 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/03/09 | 台中市東區東光園路612號 | 28.9 | 1,000 | 28.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+35.3%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
17%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光園路612號 | 2026/02/21 | 34.9 | 8.6 年 | +62.6% | ||
| 光園路612號 | 2025/12/24 | 36.7 | 8.5 年 | +62.5% | ||
| 光園路612號 | 2025/09/14 | 37.1 | 8.3 年 | +60.1% | ||
| 光園路612號 | 2024/04/30 | 36.2 | 3.3 年 | +30.4% | ||
| 光園路612號 | 2023/08/04 | 36.2 | 6.1 年 | +64.1% | ||
| 光園路612號 | 2023/07/07 | 32.6 | 3.2 年 | +52% | ||
| 光園路612號 | 2023/02/28 | 30.7 | 5.7 年 | +44% | ||
| 光園路612號 | 2023/02/19 | 30.4 | 5.7 年 | +40.8% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/29 | 台中市東區東光園路612號 | 26,875 | 572 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/27 | 台中市東區東光園路612號 | 30,000 | 813 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |