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台中市東區自由路4段255號

台中市東區自由路4段255號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1005 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–44.7 萬/坪・2019/10～2025/06・共 170 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/28
台中市東區自由路4段255號
38.2萬/坪
1,850 萬
48.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/09/13
台中市東區自由路4段257號
44.6萬/坪
1,915 萬
38.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/10
台中市東區自由路4段255號
44.7萬/坪
1,835 萬
36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/26
台中市東區自由路4段255號
39.7萬/坪
1,938 萬
39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/27
台中市東區自由路4段257號
40.2萬/坪
2,050 萬
46.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/18
台中市東區自由路4段255號
34.3萬/坪
1,580 萬
40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/05
台中市東區自由路4段257號
27.4萬/坪
1,900 萬
59.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳2衛
坡道平面 270萬
2023/08/05
台中市東區自由路4段257號
27.4萬/坪
1,900 萬
59.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳2衛
坡道平面 270萬
2023/08/01
台中市東區自由路4段255號
36.7萬/坪
1,630 萬
39.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/25
台中市東區自由路4段255號
36.7萬/坪
1,540 萬
36.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/22
台中市東區自由路4段255號
33.6萬/坪
1,700 萬
39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/02/28
台中市東區自由路4段255號
34.8萬/坪
1,470 萬
36.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/18
台中市東區自由路4段257號
33.6萬/坪
1,438 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/16
台中市東區自由路4段257號
27.4萬/坪
1,200 萬
36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/24
台中市東區自由路4段257號
25.6萬/坪
1,180 萬
38.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/28	台中市東區自由路4段255號	38.2	1,850	48.4	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/09/13	台中市東區自由路4段257號	44.6	1,915	38.7	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/10	台中市東區自由路4段255號	44.7	1,835	36.8	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/26	台中市東區自由路4段255號	39.7	1,938	39.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/27	台中市東區自由路4段257號	40.2	2,050	46.3	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/18	台中市東區自由路4段255號	34.3	1,580	40.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/05	台中市東區自由路4段257號	27.4	1,900	59.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	坡道平面 270萬
2023/08/05	台中市東區自由路4段257號	27.4	1,900	59.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	坡道平面 270萬
2023/08/01	台中市東區自由路4段255號	36.7	1,630	39.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/25	台中市東區自由路4段255號	36.7	1,540	36.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/22	台中市東區自由路4段255號	33.6	1,700	39.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/02/28	台中市東區自由路4段255號	34.8	1,470	36.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/18	台中市東區自由路4段257號	33.6	1,438	37.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/16	台中市東區自由路4段257號	27.4	1,200	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/24	台中市東區自由路4段257號	25.6	1,180	38.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路4段255號	2019/11/26	25.0	2025/06/28	38.2	5.6 年	+52.8%
由路4段255號	2020/02/23	25.3	2024/06/10	41.0	4.3 年	+62.3%
由路4段255號	2023/04/22	30.8	2024/04/26	35.1	1 年	+14%
由路4段257號	2020/03/02	26.0	2023/08/27	37.8	3.5 年	+45.4%
由路4段255號	2020/05/28	24.8	2023/08/18	32.6	3.2 年	+31.8%
由路4段257號	2019/11/06	25.9	2023/08/05	27.4	3.7 年	+5.8%
由路4段257號	2019/11/06	25.9	2023/08/05	27.4	3.7 年	+5.8%
由路4段255號	2022/09/17	28.8	2023/08/01	34.5	0.9 年	+20%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台中市東區自由路4段263號	43,000	1,005	34.9	1/15F	店面	—	含管理費
2025/07/02	台中市東區自由路4段259號	43,804	1,088	40.3	1/15F	店面	—	含管理費
2025/06/18	台中市東區自由路4段261號	38,000	1,160	32.7	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/10/18	台中市東區自由路4段259號	43,000	1,068	32.3	1/15F	店面	—	含管理費
2023/04/10	台中市東區自由路4段257號	38,000	612	46.3	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛