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台中市沙鹿區中山路中峰巷145號

台中市沙鹿區中山路中峰巷145號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-10.0%vs 沙鹿區n=2，樣本少

一年漲跌

-17.9%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–30.3 萬/坪・2018/10～2026/04・共 58 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路中峰巷145號	2021/07/19	17.7	2026/04/30	25.6	4.8 年	+44.7%
中山路中峰巷145號	2018/10/21	16.2	2026/01/01	24.7	7.2 年	+51.9%
中山路中峰巷147號	2019/02/25	15.5	2024/12/14	30.3	5.8 年	+95.5%
中山路中峰巷145號	2022/08/17	22.9	2024/05/26	29.8	1.8 年	+29.8%
中山路中峰巷145號	2020/09/02	17.5	2023/03/19	24.2	2.5 年	+38.7%
中山路中峰巷147號	2019/02/28	15.5	2022/12/24	22.3	3.8 年	+43.7%
中山路中峰巷147號	2019/03/18	14.9	2022/09/24	25.6	3.5 年	+72.1%
中山路中峰巷145號	2019/02/14	15.1	2022/08/17	22.9	3.5 年	+51.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/30	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	25.6	670	26.2	5/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/01	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	24.7	650	22.9	4/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	30.3	698	23.0	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	29.8	675	22.7	3/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	24.2	520	21.5	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/24	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	22.3	490	22.0	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/24	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	25.6	625	20.9	2/5F	華廈	3年	3房2廳1衛	—
2022/08/17	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	22.9	520	22.7	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/08/01	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	23.5	600	22.0	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2022/07/06	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	22.7	835	36.7	1/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.7	680	43.2	1/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	17.7	463	26.2	5/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/25	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	14.1	155	11.0	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2021/01/29	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.7	400	22.0	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/02	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	17.5	375	21.5	2/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	—
2019/03/31	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.6	386	23.0	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 50萬
2019/03/29	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	16.6	630	33.2	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2019/03/24	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	16.1	660	33.2	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2019/03/18	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.9	381	20.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/03/18	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.9	327	22.0	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/15	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	16.2	545	33.5	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2019/03/15	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	14.9	328	22.0	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/12	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.4	398	22.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 50萬
2019/03/11	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.1	418	23.0	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/03/11	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.2	383	22.0	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 50萬
2019/03/11	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.0	321	21.5	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/28	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.3	395	22.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/02/28	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.5	341	22.0	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/25	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.5	357	23.0	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/25	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.2	335	22.0	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/24	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	14.9	328	22.0	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/23	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.5	438	23.0	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2019/02/22	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.7	355	22.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/22	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.0	400	22.0	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.0	341	22.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.3	294	19.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.5	303	20.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.1	413	22.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.3	294	19.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/14	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.1	343	22.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/12	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	14.8	326	22.0	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/01	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.6	335	21.5	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/26	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	14.7	315	21.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/22	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.7	336	21.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/19	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.6	300	19.2	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/18	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.1	416	22.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/01/13	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.7	397	20.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/01/13	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	16.2	380	19.2	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2019/01/12	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.0	340	22.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/09	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.5	298	19.2	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/09	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.6	300	19.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/05	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.7	301	19.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/02	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.5	355	22.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/02	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	15.5	378	19.2	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2018/12/29	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.5	352	22.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/12/29	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	16.1	438	22.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/12/25	台中市沙鹿區中山路中峰巷147號	15.6	326	20.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/10/21	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	16.2	441	22.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/16	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	0.1	1	21.5	2/5F	公寓	5年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2023/09/02	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	0.1	1	21.5	2/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2023/06/14	台中市沙鹿區中山路中鋒巷145號	0.1	1	21.5	2/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2021/05/31	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	0.1	1	19.2	3/5F	公寓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/12	台中市沙鹿區中山路中峰巷145號	0.1	1	19.2	3/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台中市沙鹿區中山路中峰巷145號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆