台中市 › 沙鹿區

允將上上謙

台中市沙鹿區保安路35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

-2.6%vs 沙鹿區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

3筆

+10.0%vs 前一年近半年 -78%

租金報酬率

2.75%

月租 623 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–33.2 萬/坪・2021/03～2026/05・共 309 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保安路33號	2025/05/04	30.5	2026/05/02	31.7	1 年	+3.9%
保安路31號	2021/08/20	24.0	2026/01/31	26.9	4.4 年	+12%
保安路31號	2021/10/13	26.1	2025/10/10	27.2	4 年	+4.3%
保安路35號	2021/04/17	21.8	2025/09/22	27.6	4.4 年	+26.5%
保安路35號	2021/03/26	21.8	2025/09/05	26.0	4.4 年	+19.2%
保安路33號	2021/09/18	23.6	2025/07/06	32.8	3.8 年	+39.1%
保安路31號	2022/02/27	27.1	2025/07/05	28.6	3.4 年	+5.5%
保安路33號	2021/04/17	21.8	2025/06/30	28.2	4.2 年	+29.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台中市沙鹿區保安路33號	31.7	1,340	33.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	台中市沙鹿區保安路31號	26.9	1,165	34.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台中市沙鹿區保安路31號	27.2	888	23.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/09/22	台中市沙鹿區保安路35號	27.6	900	23.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/05	台中市沙鹿區保安路35號	26.0	1,100	33.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	台中市沙鹿區保安路33號	32.8	1,420	34.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	台中市沙鹿區保安路31號	28.6	1,210	34.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	台中市沙鹿區保安路33號	28.2	920	23.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/26	台中市沙鹿區保安路31號	30.9	1,010	23.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/23	台中市沙鹿區保安路35號	30.7	1,300	33.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/04	台中市沙鹿區保安路33號	30.5	1,290	33.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/06	台中市沙鹿區保安路31號	33.2	1,405	33.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	台中市沙鹿區保安路33號	32.1	1,360	33.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/26	台中市沙鹿區保安路35號	29.4	1,245	33.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市沙鹿區保安路35號	30.3	990	23.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/03/13	台中市沙鹿區保安路31號	27.6	1,140	33.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	台中市沙鹿區保安路35號	29.9	1,265	33.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	台中市沙鹿區保安路31號	28.8	1,190	33.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	台中市沙鹿區保安路35號	27.0	1,235	36.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	台中市沙鹿區保安路35號	31.1	1,346	33.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/01/13	台中市沙鹿區保安路35號	23.5	970	33.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	台中市沙鹿區保安路33號	30.7	1,300	33.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	台中市沙鹿區保安路31號	27.1	1,035	34.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2022/01/17	台中市沙鹿區保安路35號	30.2	1,120	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/17	台中市沙鹿區保安路35號	29.2	1,088	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/17	台中市沙鹿區保安路31號	28.4	1,060	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/17	台中市沙鹿區保安路31號	26.5	1,012	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/17	台中市沙鹿區保安路31號	29.4	1,110	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/16	台中市沙鹿區保安路35號	29.9	1,242	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/16	台中市沙鹿區保安路33號	28.4	1,087	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/14	台中市沙鹿區保安路31號	26.7	1,047	34.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/11	台中市沙鹿區保安路35號	26.5	1,090	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/07	台中市沙鹿區保安路31號	28.1	1,052	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/06	台中市沙鹿區保安路35號	28.4	1,086	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/06	台中市沙鹿區保安路35號	28.0	1,048	33.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/04	台中市沙鹿區保安路35號	27.0	1,108	36.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/12/21	台中市沙鹿區保安路35號	27.6	778	23.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/19	台中市沙鹿區保安路35號	30.3	1,136	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/18	台中市沙鹿區保安路35號	28.0	1,073	33.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/17	台中市沙鹿區保安路35號	27.4	1,115	36.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/12/17	台中市沙鹿區保安路35號	28.2	1,069	33.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/14	台中市沙鹿區保安路35號	27.6	1,060	33.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/14	台中市沙鹿區保安路35號	27.5	1,057	33.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/13	台中市沙鹿區保安路35號	28.0	1,057	33.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/11	台中市沙鹿區保安路33號	27.7	954	29.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/11	台中市沙鹿區保安路31號	27.6	1,061	33.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/10	台中市沙鹿區保安路33號	28.0	1,074	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/10	台中市沙鹿區保安路35號	27.9	1,071	33.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/08	台中市沙鹿區保安路35號	26.7	1,013	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/08	台中市沙鹿區保安路31號	27.6	1,061	33.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/07	台中市沙鹿區保安路33號	25.8	985	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/07	台中市沙鹿區保安路35號	27.0	1,132	36.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/07	台中市沙鹿區保安路35號	26.9	1,130	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/06	台中市沙鹿區保安路35號	31.5	860	23.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/12/04	台中市沙鹿區保安路33號	27.5	1,055	33.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/04	台中市沙鹿區保安路35號	26.4	1,019	33.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/01	台中市沙鹿區保安路33號	27.2	1,047	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/01	台中市沙鹿區保安路35號	26.6	1,026	33.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/01	台中市沙鹿區保安路35號	27.0	1,038	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/01	台中市沙鹿區保安路35號	27.0	1,133	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/30	台中市沙鹿區保安路35號	26.1	1,100	36.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/29	台中市沙鹿區保安路33號	25.9	979	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/28	台中市沙鹿區保安路33號	25.0	948	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/28	台中市沙鹿區保安路35號	26.6	1,000	33.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/23	台中市沙鹿區保安路35號	27.1	1,043	33.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/22	台中市沙鹿區保安路35號	26.3	1,017	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/19	台中市沙鹿區保安路35號	25.8	999	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/19	台中市沙鹿區保安路31號	26.4	1,048	34.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/17	台中市沙鹿區保安路35號	26.0	1,098	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/16	台中市沙鹿區保安路33號	26.5	1,023	33.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/14	台中市沙鹿區保安路35號	26.4	1,003	33.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/14	台中市沙鹿區保安路31號	26.9	1,040	34.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/12	台中市沙鹿區保安路31號	26.5	1,051	34.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/12	台中市沙鹿區保安路33號	26.7	1,055	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/12	台中市沙鹿區保安路31號	24.6	961	34.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/10	台中市沙鹿區保安路31號	26.5	1,041	34.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/10	台中市沙鹿區保安路31號	26.7	1,003	33.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/08	台中市沙鹿區保安路35號	26.1	1,100	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/06	台中市沙鹿區保安路35號	26.1	996	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/03	台中市沙鹿區保安路31號	26.4	1,020	34.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/31	台中市沙鹿區保安路35號	26.5	999	33.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/29	台中市沙鹿區保安路35號	24.9	955	33.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/27	台中市沙鹿區保安路31號	26.1	996	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/24	台中市沙鹿區保安路31號	26.1	1,036	34.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/24	台中市沙鹿區保安路31號	25.1	1,133	34.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/10/22	台中市沙鹿區保安路31號	24.7	840	29.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/20	台中市沙鹿區保安路31號	25.3	1,010	34.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/17	台中市沙鹿區保安路35號	25.1	975	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/16	台中市沙鹿區保安路31號	25.8	1,025	34.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/15	台中市沙鹿區保安路35號	25.5	965	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/13	台中市沙鹿區保安路31號	26.1	741	23.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/11	台中市沙鹿區保安路33號	23.7	905	33.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/08	台中市沙鹿區保安路35號	24.9	945	33.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/04	台中市沙鹿區保安路35號	25.6	992	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/03	台中市沙鹿區保安路31號	25.2	979	34.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/02	台中市沙鹿區保安路33號	25.1	1,000	34.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/26	台中市沙鹿區保安路33號	24.4	928	33.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/20	台中市沙鹿區保安路33號	24.8	965	34.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/20	台中市沙鹿區保安路35號	24.7	963	33.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/05/07	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	2	33.3	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/24	台中市沙鹿區保安路33號	0.0	2	32.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	台中市沙鹿區保安路35號	0.1	3	23.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	台中市沙鹿區保安路35號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/04/14	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	2	33.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	3	29.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/25	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	2	23.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/11	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	2	23.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	台中市沙鹿區保安路33號	0.0	2	42.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/11/26	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	2	23.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/13	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	3	34.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/05	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	2	23.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/05	台中市沙鹿區保安路31號	0.1	2	33.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/04/21	台中市沙鹿區保安路35號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/04/11	台中市沙鹿區保安路35號	0.1	2	23.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/06	台中市沙鹿區保安路35號	0.0	2	41.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	台中市沙鹿區保安路35號	0.0	2	36.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/13	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	2	33.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/01	台中市沙鹿區保安路33號	0.0	2	42.3	—	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市沙鹿區保安路33號	0.1	2	23.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市沙鹿區保安路35號

住宅大樓・15樓・2024 完工・113 筆

台中市沙鹿區保安路33號

住宅大樓・15樓・2024 完工・110 筆

台中市沙鹿區保安路31號

住宅大樓・15樓・2024 完工・108 筆

允將上上謙

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆