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和築T1

台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・11 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

-9.2%vs 沙鹿區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.8%

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-82.6%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.32%

月租 489 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–42.0 萬/坪・2022/06～2026/05・共 195 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 19 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+2.1%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

42%

兩年內轉手

84%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興安路60巷41弄13號	2023/06/29	26.5	2026/05/04	25.3	2.8 年	-4.2%
興安路60巷41弄13號	2023/12/08	28.4	2025/09/10	29.4	1.8 年	+3.5%
興安路60巷41弄13號	2024/01/30	28.2	2025/05/17	25.3	1.3 年	-10%
興安路60巷41弄13號	2022/09/10	26.5	2025/05/16	26.9	2.7 年	+1.6%
興安路60巷41弄15號	2024/01/05	28.0	2025/04/21	26.6	1.3 年	-4.7%
興安路60巷41弄13號	2023/06/26	25.5	2025/03/20	24.2	1.7 年	-5.2%
興安路60巷41弄13號	2023/05/22	26.1	2025/03/20	29.5	1.8 年	+13.1%
興安路60巷41弄15號	2023/11/02	27.2	2025/03/16	33.9	1.4 年	+24.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	25.3	800	23.3	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/09/10	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	29.4	1,000	25.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/17	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	25.3	800	23.3	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/05/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.9	915	25.7	2/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/04/21	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.6	1,078	32.1	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	24.2	955	31.1	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	29.5	1,193	32.1	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	33.9	1,220	32.1	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/03/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	30.7	970	23.3	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.9	880	23.3	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/08	台中市沙鹿區興安路60巷41弄5號	37.0	976	23.0	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2025/01/08	台中市沙鹿區興安路60巷41弄7號	37.0	972	22.9	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2025/01/05	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	30.6	1,268	33.2	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/03	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	29.3	925	23.3	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄23號	39.2	1,122	20.3	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/11/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	31.5	995	23.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2024/09/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	28.6	1,128	31.1	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	30.4	1,260	34.1	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/15	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	24.6	777	23.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	32.2	1,018	23.3	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市沙鹿區興安路60巷41弄3號	41.0	1,176	25.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/06/22	台中市沙鹿區興安路60巷41弄1號	42.0	1,142	24.1	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/06/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	24.8	835	25.7	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/10	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.0	1,073	36.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/05/11	台中市沙鹿區興安路60巷41弄17號	37.4	928	21.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/04/13	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	25.3	850	25.7	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2024/04/03	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	24.7	1,000	32.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/01	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.6	1,008	32.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/03/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.0	1,073	36.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/27	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.0	1,072	36.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/21	台中市沙鹿區興安路60巷41弄9號	37.3	700	18.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/03/19	台中市沙鹿區興安路60巷41弄19號	36.3	818	18.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/03/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.7	738	25.7	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2024/03/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.1	1,075	36.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/14	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.5	1,042	33.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/09	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.2	998	33.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/02	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.3	1,030	33.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/02/20	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.7	1,048	33.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/02/20	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.6	990	31.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/02/19	台中市沙鹿區興安路60巷41弄11號	39.3	850	21.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/02/15	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.2	1,015	33.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/02/15	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.2	785	23.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/02/01	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.3	1,155	36.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.2	1,150	36.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.2	780	23.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.7	1,075	33.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	29.0	1,180	36.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.7	1,133	36.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.6	1,045	33.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/13	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.7	1,016	33.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/13	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.7	769	23.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/11	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.0	1,020	33.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/08	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.3	783	23.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.3	788	23.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/06	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.0	1,026	33.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/05	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	28.0	1,029	32.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/02	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.4	780	23.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/12/30	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.2	967	31.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/12/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.9	768	23.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/12/19	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.0	1,100	31.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/12/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.6	958	31.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/12/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	28.0	780	23.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/12/11	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.8	1,100	36.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/12/10	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.3	760	23.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/12/09	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	28.4	860	25.7	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/12/08	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.4	855	25.7	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/29	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.3	788	23.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/24	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.2	1,000	33.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/24	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.8	959	31.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/20	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.1	1,105	36.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.0	775	23.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/15	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.5	770	23.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.8	1,020	33.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/04	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.7	1,135	36.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/02	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.1	1,025	33.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/02	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.2	1,000	32.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/11/02	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.2	762	23.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/26	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.1	970	32.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/26	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.8	1,020	33.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/24	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.2	758	23.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/10/24	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.6	985	32.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/17	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.7	960	31.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/17	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.2	940	31.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/10/17	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.8	748	23.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/10/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.0	780	23.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/03	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.2	998	33.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/01	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.0	650	23.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/28	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.5	1,088	36.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.9	1,140	36.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/11	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.6	743	23.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/09/08	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	28.2	776	23.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/08/24	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.0	935	31.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/08/18	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	27.6	1,013	32.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/08/15	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.1	995	33.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/14	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.6	865	25.7	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/14	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	28.0	780	23.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/14	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	26.1	1,070	36.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/07/31	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.3	950	31.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/31	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	26.2	1,128	33.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/07/31	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	27.1	755	23.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	0.1	2	31.2	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/04/28	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	0.0	2	25.7	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/11	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	0.1	1	23.3	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	0.0	2	40.5	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	0.1	2	25.7	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/02/14	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	0.1	2	23.3	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/23	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	0.1	2	32.1	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/13	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	0.0	1	33.6	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/09	台中市沙鹿區興安路60巷41弄15號	0.1	2	31.6	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/07	台中市沙鹿區興安路60巷41弄13號	0.1	2	23.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬