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恆山和合

台中市潭子區弘智一街168號・住宅大樓・12 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

+0.5%vs 潭子區n=9

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

9筆

—vs 前一年近半年 +60%

租金報酬率

2.48%

月租 631 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 28.0–48.2 萬/坪・2021/12～2026/04・共 143 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 14 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-5.7%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 -1.5%

賠售比例

93%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘智一街168號	2022/02/20	31.6	2026/04/08	29.1	4.1 年	-8.1%
弘智一街168號	2021/12/07	33.0	2026/03/13	30.8	4.3 年	-6.6%
弘智一街168號	2021/12/07	32.5	2026/01/18	30.3	4.1 年	-6.5%
弘智一街166號	2021/12/04	32.6	2026/01/03	31.1	4.1 年	-4.6%
弘智一街166號	2021/12/10	32.1	2025/12/28	30.5	4 年	-4.8%
弘智一街168號	2021/12/08	30.7	2025/11/26	30.6	4 年	-0.3%
弘智一街166號	2022/01/05	33.7	2025/11/14	31.4	3.9 年	-6.8%
弘智一街168號	2021/12/06	32.4	2025/11/02	30.3	3.9 年	-6.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市潭子區弘智一街168號	29.1	1,150	28.6	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/13	台中市潭子區弘智一街168號	30.8	1,206	28.2	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/18	台中市潭子區弘智一街168號	30.3	1,188	28.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/03	台中市潭子區弘智一街166號	31.1	1,218	28.2	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/28	台中市潭子區弘智一街166號	30.5	1,196	28.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/26	台中市潭子區弘智一街168號	30.6	1,198	28.2	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/14	台中市潭子區弘智一街166號	31.4	1,230	28.2	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/02	台中市潭子區弘智一街168號	30.3	1,188	28.2	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/27	台中市潭子區弘智一街168號	30.3	1,200	28.6	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/03	台中市潭子區弘智一街166號	30.8	1,206	28.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/08/01	台中市潭子區弘智一街168號	30.4	1,175	28.6	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/07/19	台中市潭子區弘智一街166號	30.3	1,188	28.2	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/07/12	台中市潭子區弘智一街168號	28.0	1,379	28.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/07/02	台中市潭子區弘智一街168號	33.7	1,195	24.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/03/30	台中市潭子區弘智一街166號	33.9	1,120	28.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/30	台中市潭子區弘智一街166號	33.7	1,235	32.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/29	台中市潭子區弘智一街166號	30.8	1,020	28.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/13	台中市潭子區弘智一街168號	31.4	1,035	28.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/08	台中市潭子區弘智一街166號	31.8	1,060	28.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/03	台中市潭子區弘智一街168號	33.3	1,340	31.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/03/03	台中市潭子區弘智一街168號	31.6	1,140	31.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/26	台中市潭子區弘智一街168號	32.9	1,350	31.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/02/26	台中市潭子區弘智一街168號	32.0	1,065	28.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/26	台中市潭子區弘智一街168號	31.1	1,135	31.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/23	台中市潭子區弘智一街166號	33.5	1,095	28.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/23	台中市潭子區弘智一街166號	34.1	1,110	28.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/23	台中市潭子區弘智一街168號	33.2	1,398	33.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/02/21	台中市潭子區弘智一街166號	31.7	1,045	28.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/21	台中市潭子區弘智一街166號	31.8	1,155	31.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/20	台中市潭子區弘智一街168號	31.6	1,055	28.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/19	台中市潭子區弘智一街168號	31.8	1,180	28.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/02/18	台中市潭子區弘智一街166號	31.8	1,050	28.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/17	台中市潭子區弘智一街168號	33.8	1,105	28.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/15	台中市潭子區弘智一街168號	34.1	1,125	28.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/15	台中市潭子區弘智一街168號	33.9	1,120	28.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/14	台中市潭子區弘智一街168號	31.7	1,190	28.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/02/12	台中市潭子區弘智一街166號	33.6	1,100	28.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/12	台中市潭子區弘智一街168號	32.5	1,065	28.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/26	台中市潭子區弘智一街168號	34.1	985	24.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/25	台中市潭子區弘智一街168號	31.3	1,040	28.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/25	台中市潭子區弘智一街168號	31.6	1,060	28.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/23	台中市潭子區弘智一街168號	33.6	1,090	28.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/23	台中市潭子區弘智一街168號	31.2	905	24.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/19	台中市潭子區弘智一街168號	33.9	970	24.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/18	台中市潭子區弘智一街166號	33.4	1,080	28.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/16	台中市潭子區弘智一街166號	33.5	1,085	28.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/15	台中市潭子區弘智一街166號	31.4	1,135	31.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/07	台中市潭子區弘智一街168號	33.4	1,370	32.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/06	台中市潭子區弘智一街168號	32.9	1,080	28.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/05	台中市潭子區弘智一街166號	33.7	1,090	28.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/04	台中市潭子區弘智一街166號	32.9	1,090	28.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/29	台中市潭子區弘仁街33號	48.2	2,010	35.6	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/12/27	台中市潭子區弘智一街166號	31.9	935	24.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/26	台中市潭子區弘智一街168號	32.3	930	24.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/24	台中市潭子區弘智一街168號	33.6	1,095	28.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/21	台中市潭子區弘智一街166號	31.3	905	24.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/19	台中市潭子區弘智一街168號	33.0	1,095	28.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/15	台中市潭子區弘智一街166號	32.3	930	24.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/15	台中市潭子區弘智一街166號	33.7	1,110	28.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/14	台中市潭子區弘智一街166號	32.7	1,085	28.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	台中市潭子區弘智一街166號	31.3	1,035	28.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	台中市潭子區弘智一街166號	33.4	1,095	28.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/13	台中市潭子區弘智一街166號	32.9	950	24.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/13	台中市潭子區弘智一街168號	32.5	940	24.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/12	台中市潭子區弘智一街166號	32.5	1,395	33.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/12/10	台中市潭子區弘智一街166號	32.1	1,060	28.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/10	台中市潭子區弘智一街166號	33.7	1,215	31.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/10	台中市潭子區弘智一街168號	31.7	1,045	28.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街166號	31.2	915	24.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街166號	31.6	1,055	28.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街166號	31.3	1,040	28.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街166號	32.4	1,065	28.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街166號	32.9	1,080	28.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街168號	31.0	1,125	31.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街168號	32.5	1,085	28.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街168號	32.6	1,065	28.2	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智一街168號	31.7	930	24.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.2	1,175	31.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	31.9	925	24.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	31.9	1,045	28.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.1	1,060	28.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.3	935	24.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.5	940	24.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.5	1,085	28.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.7	950	24.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.9	955	24.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	32.7	945	24.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街166號	33.1	955	24.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	31.5	920	24.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	31.2	915	24.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	30.7	1,020	28.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	31.5	915	24.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	32.1	930	24.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	34.1	1,110	28.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	32.4	1,065	28.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智一街168號	31.5	915	24.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台中市潭子區弘智一街166號	0.1	2	24.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/17	台中市潭子區弘智一街168號	0.1	3	39.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/14	台中市潭子區弘智一街168號	0.1	2	28.2	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/28	台中市潭子區弘智一街166號	0.1	2	32.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台中市潭子區弘智一街168號

住宅大樓・12樓・2025 完工・78 筆

台中市潭子區弘智一街166號

住宅大樓・12樓・2025 完工・74 筆

台中市潭子區弘仁街33號

住宅大樓・12樓・2025 完工・1 筆