台中市烏日區三榮六路60巷11號
台中市烏日區三榮六路60巷11號最近一筆成交在 2025/10（每坪 39.1 萬）。用烏日區的房價走勢換算到現在，每坪約 39.2 萬（依最近 2 筆換算，37.9～40.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 41.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/052,450萬62.6 坪・4 房39.1 萬/坪
- 2019/09/181,700萬62.6 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2016/07/181,356萬62.6 坪・4 房21.6 萬/坪
- 2013/07/021,168萬62.6 坪・4 房18.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・62.65 坪・每坪 39.1 萬 → 換算 37.9 萬
- 2019/09・62.65 坪・每坪 27.1 萬 → 換算 40.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 63 坪・4 房
- 總價多在 1,309～1,888 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：旭光國小 1.2 公里國中：烏日國中 1.2 公里捷運：臺中高鐵站 880 公尺台鐵：新烏日車站 870 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依烏日區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；烏日區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市烏日區三榮六路60巷11號，2007 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 39.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/10/05，62.65 坪、總價 2,450 萬。離捷運臺中高鐵站_出入口3約 881 公尺。
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米2–3 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.6–39.1 萬/坪・2013/07～2025/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市烏日區三榮六路60巷11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/10/05三榮六路60巷7號39.1萬/坪2,450 萬・62.6 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房3廳4衛含增建備註：其他增建:4樓陽台、頂樓其他增建
- 2019/09/18三榮六路60巷9號27.1萬/坪1,700 萬・62.6 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・4房2廳4衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2016/07/18三榮六路60巷8號21.6萬/坪1,356 萬・62.6 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・4房2廳3衛
- 2013/07/02三榮六路60巷11號18.6萬/坪1,168 萬・62.6 坪・—・透天厝・屋齡 6 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/05 | 台中市烏日區三榮六路60巷7號 | 39.1 | 2,450 | 62.6 | — | 透天厝 | 18年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 其他增建:4樓陽台、頂樓其他增建 |
| 2019/09/18 | 台中市烏日區三榮六路60巷9號 | 27.1 | 1,700 | 62.6 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2016/07/18 | 台中市烏日區三榮六路60巷8號 | 21.6 | 1,356 | 62.6 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/07/02 | 台中市烏日區三榮六路60巷11號 | 18.6 | 1,168 | 62.6 | — | 透天厝 | 6年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市烏日區三榮六路90號2014 完工 | —（三年） | 0 | 44 m |
| 台中市烏日區三榮六路152號1994 完工 | 22.7 | 2 | 125 m |
| S HOME2023 完工 | 41.9 | 4 | 145 m |
| 台中市烏日區三榮路1段347號2016 完工 | —（三年） | 0 | 154 m |
| 台中市烏日區三榮路1段486號2020 完工 | 25.3（三年） | 1 | 157 m |
| 台中市烏日區三榮路1段358號2019 完工 | —（三年） | 0 | 159 m |
| 台中市烏日區三榮路1段331巷12號2011 完工 | —（三年） | 0 | 165 m |
| 台中市烏日區三榮路1段321巷2號2024 完工 | 51.4 | 14 | 165 m |