台中市 › 西區

台中市西區樂群街407號

台中市西區樂群街407號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・3 棟

近一年中位單價

44.0萬/坪

+47.7%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.8–47.7 萬/坪・2017/05～2026/01・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/05
台中市西區樂群街407號
44.0萬/坪
1,400 萬
29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/05/20
台中市西區樂群街407號
42.7萬/坪
1,363 萬
29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/27
台中市西區樂群街407號
44.7萬/坪
1,768 萬
37.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/08/17
台中市西區樂群街407號
37.0萬/坪
1,400 萬
35.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/03/16
台中市西區樂群街407號
40.6萬/坪
1,300 萬
29.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/02/17
台中市西區樂群街407號
39.4萬/坪
1,670 萬
37.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 200萬）
2022/10/06
台中市西區樂群街407號
42.0萬/坪
1,343 萬
29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/03/19
台中市西區樂群街407號
33.5萬/坪
1,500 萬
44.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/11/25
台中市西區樂群街407號
28.9萬/坪
1,100 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2021/10/26
台中市西區樂群街407號
29.5萬/坪
960 萬
32.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2021/06/04
台中市西區樂群街407號
41.2萬/坪
1,810 萬
43.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳2衛
2021/05/27
台中市西區樂群街407號
28.7萬/坪
1,000 萬
31.3 坪・7/7F・公寓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/03/31
台中市西區樂群街407號
31.8萬/坪
1,035 萬
32.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/03/28
台中市西區樂群街407號
27.0萬/坪
1,170 萬
43.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/11/28
台中市西區樂群街407號
28.1萬/坪
1,150 萬
37.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台中市西區樂群街407號	44.0	1,400	29.6	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/05/20	台中市西區樂群街407號	42.7	1,363	29.6	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/27	台中市西區樂群街407號	44.7	1,768	37.3	5/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/08/17	台中市西區樂群街407號	37.0	1,400	35.1	3/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/03/16	台中市西區樂群街407號	40.6	1,300	29.6	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/02/17	台中市西區樂群街407號	39.4	1,670	37.3	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 200萬）
2022/10/06	台中市西區樂群街407號	42.0	1,343	29.6	3/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/03/19	台中市西區樂群街407號	33.5	1,500	44.8	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	台中市西區樂群街407號	28.9	1,100	31.3	5/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2021/10/26	台中市西區樂群街407號	29.5	960	32.6	7/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/06/04	台中市西區樂群街407號	41.2	1,810	43.9	1/7F	華廈	3年	1房1廳2衛	—
2021/05/27	台中市西區樂群街407號	28.7	1,000	31.3	7/7F	公寓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/03/31	台中市西區樂群街407號	31.8	1,035	32.6	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	台中市西區樂群街407號	27.0	1,170	43.3	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	台中市西區樂群街407號	28.1	1,150	37.3	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
群街407號	2025/05/20	41.9	2026/01/05	43.0	0.6 年	+2.7%
群街407號	2022/10/06	41.2	2025/05/20	41.9	2.6 年	+1.5%
群街407號	2017/05/24	27.4	2024/05/27	43.9	7 年	+59.8%
群街407號	2018/03/04	26.4	2023/08/17	36.7	5.5 年	+39.3%
群街407號	2021/10/26	29.5	2023/03/16	39.9	1.4 年	+35.4%
群街407號	2021/03/28	27.0	2023/02/17	38.6	1.9 年	+42.7%
群街407號	2021/03/31	31.8	2022/10/06	41.2	1.5 年	+29.8%
群街407號	2017/09/30	26.3	2022/03/19	33.5	4.5 年	+27.5%

各棟 3 棟

台中市西區樂群街407號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 35 筆