近一年中位單價
100.9萬/坪
+20.6%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 103.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1464 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 80.0–148.0 萬/坪・2019/07～2026/01・歷年共 37 筆買賣買賣成交紀錄 共 37 筆
- 2026/01/06104.0萬/坪2,698 萬23.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛其他 250萬含增建
- 2025/12/1897.7萬/坪3,110 萬31.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛升降機械 250萬
- 2025/09/10104.2萬/坪2,700 萬24.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建含裝潢
- 2025/07/22103.5萬/坪2,540 萬22.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛塔式車位 250萬含增建
- 2025/03/2094.7萬/坪2,810 萬27.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛塔式車位 250萬含增建
- 2024/11/0495.6萬/坪2,438 萬22.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年升降機械 250萬含增建
- 2024/10/04117.7萬/坪2,650 萬20.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛其他 250萬含增建
- 2023/08/16103.6萬/坪1,950 萬18.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含增建含租約
- 2023/05/2695.0萬/坪2,380 萬25.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/03/28102.1萬/坪3,025 萬27.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛其他 250萬
- 2023/02/2780.9萬/坪2,150 萬26.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/10/31104.6萬/坪2,780 萬24.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛其他 250萬
- 2022/08/03102.9萬/坪3,030 萬27.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛其他 250萬
- 2022/06/23100.0萬/坪2,669 萬24.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛其他 250萬
- 2022/04/15104.9萬/坪2,789 萬24.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛其他 250萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 台北市中山區合江街39號 | 104.0 | 2,698 | 23.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 其他 250萬 | 含增建 |
| 2025/12/18 | 台北市中山區合江街39號 | 97.7 | 3,110 | 31.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 250萬 | |
| 2025/09/10 | 台北市中山區合江街37號 | 104.2 | 2,700 | 24.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/07/22 | 台北市中山區合江街39號 | 103.5 | 2,540 | 22.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 塔式車位 250萬 | 含增建 |
| 2025/03/20 | 台北市中山區合江街37號 | 94.7 | 2,810 | 27.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 250萬 | 含增建 |
| 2024/11/04 | 台北市中山區合江街37號 | 95.6 | 2,438 | 22.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | — | 升降機械 250萬 | 含增建 |
| 2024/10/04 | 台北市中山區合江街39號 | 117.7 | 2,650 | 20.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 其他 250萬 | 含增建 |
| 2023/08/16 | 台北市中山區合江街39號 | 103.6 | 1,950 | 18.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/05/26 | 台北市中山區合江街37號 | 95.0 | 2,380 | 25.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/28 | 台北市中山區合江街39號 | 102.1 | 3,025 | 27.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | 其他 250萬 | |
| 2023/02/27 | 台北市中山區合江街37號 | 80.9 | 2,150 | 26.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/31 | 台北市中山區合江街37號 | 104.6 | 2,780 | 24.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | 其他 250萬 | |
| 2022/08/03 | 台北市中山區合江街37號 | 102.9 | 3,030 | 27.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 其他 250萬 | |
| 2022/06/23 | 台北市中山區合江街37號 | 100.0 | 2,669 | 24.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 其他 250萬 | |
| 2022/04/15 | 台北市中山區合江街37號 | 104.9 | 2,789 | 24.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 其他 250萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+5.7%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
29%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合江街39號 | 2026/01/06 | 104.0 | 4.2 年 | +8.4% | ||
| 合江街39號 | 2025/12/18 | 97.7 | 4.1 年 | +5.1% | ||
| 合江街37號 | 2025/09/10 | 87.9 | 3.8 年 | -10.3% | ||
| 合江街37號 | 2025/03/20 | 94.7 | 2.6 年 | -7.9% | ||
| 合江街37號 | 2024/11/04 | 95.6 | 3 年 | -0.4% | ||
| 合江街39號 | 2024/10/04 | 117.7 | 2.8 年 | +19.5% | ||
| 合江街39號 | 2023/08/16 | 103.6 | 1.8 年 | +4.7% | ||
| 合江街37號 | 2023/05/26 | 95.0 | 1.5 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台北市中山區合江街37號 | 45,000 | 1,464 | 24.2 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/07 | 台北市中山區合江街39號 | 51,000 | 2,159 | 23.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/18 | 台北市中山區合江街39號 | 60,000 | 1,997 | 23.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/27 | 台北市中山區合江街37號 | 50,000 | 2,066 | 24.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/11 | 台北市中山區合江街39號 | 51,000 | 2,017 | 25.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/17 | 台北市中山區合江街39號 | 42,000 | 2,231 | 18.8 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/21 | 台北市中山區合江街39號 | 48,000 | 1,898 | 25.3 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/04 | 台北市中山區合江街39號 | 52,000 | 1,729 | 23.5 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/29 | 台北市中山區合江街39號 | 53,000 | 2,093 | 25.3 | 5/11F | 華廈 | ||
| 2022/08/12 | 台北市中山區合江街39號 | 49,000 | 2,073 | 23.6 | 8/11F | 住宅大樓 |
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