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新光碧湖天

台北市內湖區文德路210巷30弄81號・住宅大樓・25 樓・屋齡 6 年・6 棟

別名：碧湖天

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 66.5–101.4 萬/坪・2018/01～2023/04・共 148 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/04/20
台北市內湖區文德路210巷30弄83號
101.4萬/坪
3,400 萬
31.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/16
台北市內湖區文德路210巷30弄87號
84.0萬/坪
4,393 萬
48.9 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/08/13
台北市內湖區文德路210巷30弄85號
92.4萬/坪
5,828 萬
60.4 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/10
台北市內湖區文德路210巷30弄81號
97.5萬/坪
6,200 萬
60.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2021/07/07
台北市內湖區文德路210巷30弄81號
88.8萬/坪
5,971 萬
60.3 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 620萬
2021/07/07
台北市內湖區文德路210巷30弄83號
79.8萬/坪
2,758 萬
31.1 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/07/07
台北市內湖區文德路210巷30弄91號
85.2萬/坪
4,430 萬
48.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/07/03
台北市內湖區文德路210巷30弄81號
79.3萬/坪
5,418 萬
68.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/07/03
台北市內湖區文德路210巷30弄83號
94.6萬/坪
3,190 萬
31.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/01
台北市內湖區文德路210巷30弄81號
96.8萬/坪
6,415 萬
60.3 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 580萬
2021/06/01
台北市內湖區文德路210巷30弄85號
86.6萬/坪
5,518 萬
60.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/04/22
台北市內湖區文德路210巷30弄83號
78.7萬/坪
2,700 萬
31.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 255萬
2021/04/22
台北市內湖區文德路210巷30弄89號
77.5萬/坪
2,678 萬
31.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2021/03/18
台北市內湖區文德路210巷30弄85號
92.1萬/坪
6,105 萬
60.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2021/02/18
台北市內湖區文德路210巷30弄81號
86.3萬/坪
5,510 萬
60.3 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/20	台北市內湖區文德路210巷30弄83號	101.4	3,400	31.1	12/25F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/16	台北市內湖區文德路210巷30弄87號	84.0	4,393	48.9	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/08/13	台北市內湖區文德路210巷30弄85號	92.4	5,828	60.4	9/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/10	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	97.5	6,200	60.3	20/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/07/07	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	88.8	5,971	60.3	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 620萬
2021/07/07	台北市內湖區文德路210巷30弄83號	79.8	2,758	31.1	5/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/07/07	台北市內湖區文德路210巷30弄91號	85.2	4,430	48.7	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/07/03	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	79.3	5,418	68.3	7/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/03	台北市內湖區文德路210巷30弄83號	94.6	3,190	31.1	12/25F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/01	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	96.8	6,415	60.3	25/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2021/06/01	台北市內湖區文德路210巷30弄85號	86.6	5,518	60.4	4/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/04/22	台北市內湖區文德路210巷30弄83號	78.7	2,700	31.1	4/25F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 255萬
2021/04/22	台北市內湖區文德路210巷30弄89號	77.5	2,678	31.1	4/25F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/03/18	台北市內湖區文德路210巷30弄85號	92.1	6,105	60.4	22/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2021/02/18	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	86.3	5,510	60.3	16/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路210巷30弄83號	2021/07/03	81.6	2023/04/20	87.0	1.8 年	+6.6%
文德路210巷30弄85號	2018/02/12	74.5	2021/08/13	85.2	3.5 年	+14.4%
文德路210巷30弄81號	2021/01/08	90.5	2021/08/10	97.5	0.6 年	+7.8%
文德路210巷30弄81號	2020/12/07	81.9	2021/07/03	79.3	0.6 年	-3.1%
文德路210巷30弄83號	2018/01/28	77.2	2021/07/03	81.6	3.4 年	+5.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/09	台北市內湖區文德路210巷30弄91號	95,000	1,676	48.7	9/25F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/02/16	台北市內湖區文德路210巷30弄81號	105,000	1,375	60.3	23/25F	住宅大樓	4房2廳2衛