文德Y34科技中心
台北市內湖區民權東路6段11巷27號・廠辦・5 樓・屋齡 2 年・2 棟
別名：文德Y34科技中心管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
文德Y34科技中心最近一筆成交在 2026/01（每坪 53.8 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 53.5 萬（依最近 2 筆換算，53.0～54.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 50.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/3029,500萬5/5F・504.6 坪・含車位53.8 萬/坪
- 2025/04/1120,449萬3/5F・343.4 坪・含車位55.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
20,130～20,470萬
每坪約 53.5 萬 × 343 坪 ＋ 車位 1,950 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/01・5 樓・504.55 坪・每坪 53.8 萬
- 2025/04・3 樓・343.44 坪・每坪 55.0 萬 → 換算 53.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 343～505 坪
- 總價 20,449～29,500 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：潭美國小 1.0 公里國中：三民國中 900 公尺捷運：港墘站 1.4 公里台鐵：松山車站 2.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
文德Y34科技中心位於台北市內湖區，2024 年完工的廠辦，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 53.8 萬/坪，比內湖區整體低 25%。最近一筆在 2026/01/30，5 樓、504.55 坪、總價 29,500 萬。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
近一年中位單價
53.8萬/坪
-25.5%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,154 元/坪・2 筆
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.8–55.0 萬/坪・2025/04～2026/01・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：文德Y34科技中心街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/01/30民權東路6段11巷27號53.8萬/坪29,500 萬・504.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 2,340 萬
- 2025/04/11民權東路6段11巷27號55.0萬/坪20,449 萬・343.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 1,560 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台北市內湖區民權東路6段11巷27號 | 53.8 | 29,500 | 504.6 | 5/5F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 2,340 萬 |
| 2025/04/11 | 台北市內湖區民權東路6段11巷27號 | 55.0 | 20,449 | 343.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 1,560 萬 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 149.5 坪・1/5F 備註：本戶4033建號與2樓4039建號,有互相交換2個車位,4033的B1-39、40與4039的B1-31、32交換,所以車位面積會與謄本登記不同,面積約差2平方公尺。 | 台北市內湖區民權東路6段11巷27號 | 206,350 | 1,147 | 廠辦 | 本戶4033建號與2樓4039建號,有互相交換2個車位,4033的B1-39、40與4039的B1-31、32交換,所以車位面積會與謄本登記不同,面積約差2平方公尺。 | |||
| 2025/12/04 164.3 坪・1/5F 備註：B2-17之車位為4034該戶所有,與本戶所有權人所有之B2-24交換使用,所以B2-17列入本件租賃範圍。含有多個門牌且未個別計算租金租賃房屋包括台北市內湖區民權東路六段11巷29號及31號 | 台北市內湖區民權東路6段11巷29號 | 231,538 | 1,160 | 廠辦 | B2-17之車位為4034該戶所有,與本戶所有權人所有之B2-24交換使用,所以B2-17列入本件租賃範圍。含有多個門牌且未個別計算租金租賃房屋包括台北市內湖區民權東路六段11巷29號及31號 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 文德Y34科技中心2007 完工 | 50.0 | 4 | 33 m |
| 台北市內湖區瑞湖街195號2009 完工 | 36.0（三年） | 2 | 83 m |
| BOSS世界特區B區2015 完工 | 50.0（三年） | 3 | 127 m |
| 世紀之光2006 完工 | 41.2（三年） | 1 | 148 m |
| STARTECH國際總部2004 完工 | 37.7（三年） | 1 | 174 m |
| 內湖新生大樓2008 完工 | 40.0 | 3 | 217 m |
| 底特律科技中心1997 完工 | 32.4（三年） | 1 | 246 m |
| 台北市內湖區行忠路51號1998 完工 | 60.3（三年） | 1 | 255 m |