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禾樂

台北市北投區崗山路8巷10號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・5 棟

別名：禾樂社區管理委員會

近一年中位單價

69.8萬/坪

+9.4%vs 北投區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1041 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.1–71.4 萬/坪・2019/05～2025/11・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

2025/11/07
台北市北投區崗山路8巷10號
71.4萬/坪
2,030 萬
24.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/29
台北市北投區崗山路8巷16號
68.2萬/坪
2,425 萬
32.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/21
台北市北投區崗山路8巷10號
71.4萬/坪
1,980 萬
24.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2025/06/08
台北市北投區崗山路8巷10號
67.1萬/坪
1,930 萬
24.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2024/08/01
台北市北投區崗山路8巷16號
62.8萬/坪
2,200 萬
32.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
升降平面 150萬
2021/11/08
台北市北投區崗山路8巷8號
56.2萬/坪
1,830 萬
32.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛
含增建
2021/07/26
台北市北投區崗山路8巷16號
48.8萬/坪
1,772 萬
32.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2019/12/28
台北市北投區崗山路8巷8號
46.7萬/坪
1,720 萬
32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/11/02
台北市北投區崗山路8巷6號
48.4萬/坪
1,309 萬
27.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2019/10/27
台北市北投區崗山路8巷6號
49.4萬/坪
1,333 萬
27.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2019/09/23
台北市北投區崗山路8巷8號
46.7萬/坪
1,668 萬
32.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
升降平面 150萬
2019/09/21
台北市北投區崗山路8巷12號
49.3萬/坪
1,408 萬
24.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2019/08/16
台北市北投區崗山路8巷8號
58.3萬/坪
1,868 萬
28.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 190萬
2019/07/13
台北市北投區崗山路8巷12號
48.0萬/坪
1,378 萬
24.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2019/07/07
台北市北投區崗山路8巷6號
49.6萬/坪
1,532 萬
27.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	台北市北投區崗山路8巷10號	71.4	2,030	24.9	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/29	台北市北投區崗山路8巷16號	68.2	2,425	32.6	7/7F	華廈	7年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/21	台北市北投區崗山路8巷10號	71.4	1,980	24.9	5/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2025/06/08	台北市北投區崗山路8巷10號	67.1	1,930	24.9	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2024/08/01	台北市北投區崗山路8巷16號	62.8	2,200	32.6	6/7F	華廈	5年	3房2廳1衛	升降平面 150萬
2021/11/08	台北市北投區崗山路8巷8號	56.2	1,830	32.5	6/7F	華廈	3年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/07/26	台北市北投區崗山路8巷16號	48.8	1,772	32.6	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/12/28	台北市北投區崗山路8巷8號	46.7	1,720	32.5	4/7F	華廈	1年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/11/02	台北市北投區崗山路8巷6號	48.4	1,309	27.0	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/10/27	台北市北投區崗山路8巷6號	49.4	1,333	27.0	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/09/23	台北市北投區崗山路8巷8號	46.7	1,668	32.5	2/7F	華廈	0年	3房2廳1衛	升降平面 150萬
2019/09/21	台北市北投區崗山路8巷12號	49.3	1,408	24.7	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/08/16	台北市北投區崗山路8巷8號	58.3	1,868	28.8	1/7F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/07/13	台北市北投區崗山路8巷12號	48.0	1,378	24.7	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/07/07	台北市北投區崗山路8巷6號	49.6	1,532	27.0	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崗山路8巷10號	2019/06/15	47.6	2025/11/07	71.4	6.4 年	+49.8%
崗山路8巷16號	2019/06/15	47.8	2025/10/29	57.0	6.4 年	+19.3%
崗山路8巷10號	2019/06/15	47.0	2025/06/21	71.4	6 年	+51.7%
崗山路8巷10號	2019/06/07	49.2	2025/06/08	55.3	6 年	+12.5%
崗山路8巷16號	2019/05/18	47.5	2024/08/01	62.8	5.2 年	+32.3%
崗山路8巷8號	2019/05/23	46.0	2021/11/08	56.2	2.5 年	+22.2%
崗山路8巷16號	2019/06/21	45.5	2021/07/26	48.8	2.1 年	+7.2%
崗山路8巷8號	2019/05/20	45.5	2019/12/28	40.5	0.6 年	-11%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	台北市北投區崗山路8巷10號	26,000	1,041	24.9	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/03/04	台北市北投區崗山路8巷10號	33,000	945	24.9	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費