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陽明大苑

台北市士林區基河路316號・住宅大樓・19 樓・屋齡 2 年・8 棟

別名：陽明大苑管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

112.8萬/坪

+63.1%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 122.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1679 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 86.2–131.1 萬/坪・2020/05～2026/05・歷年共 124 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 124 筆

2026/05/07
台北市士林區基河路320號
112.8萬/坪
4,350 萬
35.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/07/12
台北市士林區基河路308號
126.3萬/坪
3,560 萬
25.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 320萬
2025/05/20
台北市士林區基河路306號
125.1萬/坪
3,528 萬
25.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
坡道平面 320萬
2025/05/14
台北市士林區基河路316號
98.7萬/坪
3,430 萬
34.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳2衛
坡道平面 340萬
2024/12/08
台北市士林區基河路316號
118.8萬/坪
3,282 萬
25.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/07/09
台北市士林區基河路302號
131.1萬/坪
6,083 萬
44.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2024/06/06
台北市士林區基河路302號
122.8萬/坪
5,700 萬
44.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/11/02
台北市士林區基河路310號
89.0萬/坪
4,190 萬
43.7 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 300萬預售分件
2020/08/20
台北市士林區基河路316號
95.9萬/坪
2,728 萬
25.1 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 320萬預售分件
2020/08/20
台北市士林區基河路318號
94.8萬/坪
2,660 萬
25.1 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/08/16
台北市士林區基河路308號
91.7萬/坪
2,593 萬
25.6 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2020/08/16
台北市士林區基河路310號
88.3萬/坪
4,122 萬
43.8 坪・3/19F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2020/08/15
台北市士林區基河路316號
94.9萬/坪
2,692 萬
25.1 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件
2020/08/13
台北市士林區基河路318號
93.9萬/坪
2,638 萬
25.1 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/08/11
台北市士林區基河路308號
94.3萬/坪
2,698 萬
25.6 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台北市士林區基河路320號	112.8	4,350	35.9	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/07/12	台北市士林區基河路308號	126.3	3,560	25.6	11/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/05/20	台北市士林區基河路306號	125.1	3,528	25.6	11/19F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/05/14	台北市士林區基河路316號	98.7	3,430	34.8	13/19F	住宅大樓	1年	0房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/12/08	台北市士林區基河路316號	118.8	3,282	25.1	8/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/07/09	台北市士林區基河路302號	131.1	6,083	44.0	11/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2024/06/06	台北市士林區基河路302號	122.8	5,700	44.0	9/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/11/02	台北市士林區基河路310號	89.0	4,190	43.7	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/20	台北市士林區基河路316號	95.9	2,728	25.1	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/08/20	台北市士林區基河路318號	94.8	2,660	25.1	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/16	台北市士林區基河路308號	91.7	2,593	25.6	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/08/16	台北市士林區基河路310號	88.3	4,122	43.8	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/08/15	台北市士林區基河路316號	94.9	2,692	25.1	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/08/13	台北市士林區基河路318號	93.9	2,638	25.1	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/11	台北市士林區基河路308號	94.3	2,698	25.6	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+27.8%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基河路320號	2020/05/09	90.5	2026/05/07	112.8	6 年	+24.6%
基河路308號	2020/05/29	97.8	2025/07/12	126.3	5.1 年	+29.1%
基河路306號	2020/05/30	97.8	2025/05/20	125.1	5 年	+27.8%
基河路316號	2020/08/20	95.9	2025/05/14	98.7	4.7 年	+2.9%
基河路316號	2020/07/01	94.4	2024/12/08	118.8	4.4 年	+25.8%
基河路302號	2020/06/07	96.0	2024/07/09	131.1	4.1 年	+36.6%
基河路302號	2020/05/29	95.3	2024/06/06	122.8	4 年	+28.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	台北市士林區基河路316號	58,368	1,679	25.1	10/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/05/28	台北市士林區基河路302號	82,274	1,871	44.0	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/29	台北市士林區基河路316號	52,000	2,069	25.1	10/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/19	台北市士林區基河路306號	53,500	1,514	25.6	13/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/26	台北市士林區基河路312號	53,000	1,157	45.9	7/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/13	台北市士林區基河路316號	50,000	1,438	25.1	5/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/10/22	台北市士林區基河路302號	85,000	1,583	44.0	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/27	台北市士林區基河路320號	59,987	1,316	35.9	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2024/09/20	台北市士林區基河路316號	46,000	1,322	25.1	3/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/06/23	台北市士林區基河路302號	66,000	1,230	44.0	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛