台北市士林區士東路200巷31弄2號
台北市士林區士東路200巷31弄2號・華廈・5 樓・屋齡 17 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市士林區士東路200巷31弄2號最近一筆成交在 2025/12（每坪 62.8 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 67.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/295,120萬2/5F・81.5 坪・含車位62.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
5,570萬
每坪約 67.9 萬 × 82 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・2 樓・81.52 坪・每坪 62.8 萬 → 換算 67.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芝山國小 260 公尺國中：蘭雅國中 320 公尺捷運：芝山站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區士東路200巷31弄2號，2009 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 62.8 萬/坪，比士林區整體低 10%。最近一筆在 2025/12/29，2 樓、81.52 坪、總價 5,120 萬。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
62.8萬/坪
-9.8%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 62.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 62.8–62.8 萬/坪・2025/12～2025/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區士東路200巷31弄2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/12/29士東路200巷31弄2號62.8萬/坪5,120 萬・81.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 17 年含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 台北市士林區士東路200巷31弄2號 | 62.8 | 5,120 | 81.5 | 2/5F | 華廈 | 17年 | — | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 天悅大廈2001 完工 | —（三年） | 0 | 50 m |
| 伯朗登堡2010 完工 | —（三年） | — | 63 m |
| 台北市士林區士東路200巷15弄6號1994 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 路易凡爾賽2002 完工 | —（三年） | 0 | 80 m |
| 台北市士林區士東路200巷67號2009 完工 | —（三年） | 0 | 98 m |
| 台北市士林區芝玉路2段52巷8號1986 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 台北市士林區芝玉路2段58號1986 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 台北市士林區士東路200巷68號2002 完工 | —（三年） | 0 | 126 m |