近一年中位單價
94.1萬/坪
+34.0%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 95.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 69.2–118.9 萬/坪・2018/01～2025/10・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 62 筆
- 2025/10/1494.1萬/坪3,800 萬36.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2025/04/09111.4萬/坪2,208 萬19.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1295.9萬/坪2,888 萬28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/2898.8萬/坪2,838 萬26.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械 220萬
- 2023/06/2694.8萬/坪2,712 萬26.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2023/04/2089.1萬/坪2,550 萬26.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/27118.9萬/坪5,500 萬44.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/2194.2萬/坪2,850 萬28.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/2180.3萬/坪3,200 萬37.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1779.3萬/坪1,285 萬16.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2493.9萬/坪1,860 萬19.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1284.4萬/坪3,480 萬38.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2022/05/01100.4萬/坪2,863 萬26.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/2773.8萬/坪2,218 萬30.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/10/1278.5萬/坪3,200 萬38.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛升降機械 150萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 台北市士林區承德路4段88號 | 94.1 | 3,800 | 36.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2025/04/09 | 台北市士林區承德路4段88號 | 111.4 | 2,208 | 19.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/12 | 台北市士林區承德路4段88號 | 95.9 | 2,888 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/28 | 台北市士林區承德路4段88號 | 98.8 | 2,838 | 26.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2023/06/26 | 台北市士林區承德路4段88號 | 94.8 | 2,712 | 26.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/04/20 | 台北市士林區承德路4段88號 | 89.1 | 2,550 | 26.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/27 | 台北市士林區承德路4段96號 | 118.9 | 5,500 | 44.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 1年 | 0房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/21 | 台北市士林區承德路4段88號 | 94.2 | 2,850 | 28.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/21 | 台北市士林區承德路4段88號 | 80.3 | 3,200 | 37.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/17 | 台北市士林區承德路4段88號 | 79.3 | 1,285 | 16.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/24 | 台北市士林區承德路4段88號 | 93.9 | 1,860 | 19.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/12 | 台北市士林區承德路4段88號 | 84.4 | 3,480 | 38.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/05/01 | 台北市士林區承德路4段88號 | 100.4 | 2,863 | 26.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/27 | 台北市士林區承德路4段88號 | 73.8 | 2,218 | 30.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/12 | 台北市士林區承德路4段88號 | 78.5 | 3,200 | 38.9 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 150萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 承德路4段88號 | 2025/04/09 | 111.4 | 6.9 年 | +38% | ||
| 承德路4段88號 | 2022/09/24 | 93.9 | 4.4 年 | +17.6% | ||
| 承德路4段88號 | 2022/06/12 | 76.0 | 3.3 年 | +6% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/20 | 台北市士林區承德路4段96號 | 120,000 | 2,331 | 51.5 | 1/15F | 店面 | ||
| 2023/09/17 | 台北市士林區承德路4段90號 | 80,000 | 1,706 | 46.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/10 | 台北市士林區承德路4段88號 | 80,181 | 1,693 | 38.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |