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高潭市II

高雄市左營區文智路76號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–39.1 萬/坪・2021/01～2025/08・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
高雄市左營區文智路82號
29.6萬/坪
1,150 萬
31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/10
高雄市左營區文智路76號
39.1萬/坪
1,700 萬
38.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/03/02
高雄市左營區文智路80號
37.9萬/坪
2,260 萬
54.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/02/16
高雄市左營區文智路80號
36.8萬/坪
2,200 萬
54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/08/23
高雄市左營區文智路80號
28.3萬/坪
1,653 萬
54.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 125萬預售分件
2023/07/05
高雄市左營區文智路78號
30.8萬/坪
1,780 萬
54.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2023/05/15
高雄市左營區文智路86號
23.4萬/坪
568 萬
24.2 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳2衛
預售分件
2023/01/08
高雄市左營區文智路88號
30.8萬/坪
1,061 萬
31.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 104萬預售分件
2022/12/12
高雄市左營區文智路88號
28.3萬/坪
985 萬
31.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 104萬預售分件
2022/09/14
高雄市左營區文智路80號
36.8萬/坪
2,100 萬
54.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2022/06/29
高雄市左營區文智路80號
31.7萬/坪
1,825 萬
54.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2022/05/21
高雄市左營區文智路78號
36.0萬/坪
2,060 萬
54.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2022/05/20
高雄市左營區文智路80號
34.3萬/坪
1,968 萬
54.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2022/05/15
高雄市左營區文智路76號
26.9萬/坪
1,125 萬
38.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 104萬預售分件
2022/04/18
高雄市左營區文智路80號
32.7萬/坪
1,880 萬
54.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/20	高雄市左營區文智路82號	29.6	1,150	31.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/10	高雄市左營區文智路76號	39.1	1,700	38.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/03/02	高雄市左營區文智路80號	37.9	2,260	54.0	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/02/16	高雄市左營區文智路80號	36.8	2,200	54.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/08/23	高雄市左營區文智路80號	28.3	1,653	54.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/07/05	高雄市左營區文智路78號	30.8	1,780	54.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/05/15	高雄市左營區文智路86號	23.4	568	24.2	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2023/01/08	高雄市左營區文智路88號	30.8	1,061	31.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 104萬	預售分件
2022/12/12	高雄市左營區文智路88號	28.3	985	31.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 104萬	預售分件
2022/09/14	高雄市左營區文智路80號	36.8	2,100	54.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/06/29	高雄市左營區文智路80號	31.7	1,825	54.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/05/21	高雄市左營區文智路78號	36.0	2,060	54.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/05/20	高雄市左營區文智路80號	34.3	1,968	54.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/05/15	高雄市左營區文智路76號	26.9	1,125	38.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 104萬	預售分件
2022/04/18	高雄市左營區文智路80號	32.7	1,880	54.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文智路82號	2021/09/10	27.6	2025/08/20	25.9	3.9 年	-6.4%
文智路76號	2021/07/17	26.7	2025/08/10	33.4	4.1 年	+25%
文智路80號	2021/12/14	34.1	2025/03/02	33.8	3.2 年	-0.8%
文智路80號	2021/12/20	32.8	2025/02/16	32.9	3.2 年	+0.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	高雄市左營區文智路86號	22,000	909	24.2	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/15	高雄市左營區文智路76號	21,560	423	38.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/10	高雄市左營區文智路86號	19,900	820	24.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/19	高雄市左營區文智路80號	27,283	410	54.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/16	高雄市左營區文智路88號	19,900	453	43.9	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/09/16	高雄市左營區文智路76號	16,000	3,636	4.4	5/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/11	高雄市左營區文智路76號	6,500	3,183	2.0	5/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/10	高雄市左營區文智路76號	11,000	555	19.9	5/15F	住宅大樓	—
2025/08/08	高雄市左營區文智路76號	7,000	354	19.9	5/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/08	高雄市左營區文智路86號	19,900	820	24.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛