美寧大廈
美寧大廈最近一筆成交在 2026/03（每坪 112.9 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 125.7 萬（依最近 2 筆換算，118.3～133.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 106.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/259,450萬2/7F・83.7 坪・4 房112.9 萬/坪
- 2022/07/209,688萬2/7F・83.7 坪・7 房115.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・2 樓・83.7 坪・每坪 112.9 萬 → 換算 118.3 萬
- 2022/07・2 樓・83.74 坪・每坪 115.7 萬 → 換算 133.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 84 坪・4 房
- 總價 9,450～9,688 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：復興國小 250 公尺國中：懷生國中 500 公尺捷運：忠孝復興站 270 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
美寧大廈位於台北市大安區，1970 年完工的店面，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 112.9 萬/坪，比大安區整體高 6%。最近一筆在 2026/03/25，2 樓、83.7 坪、總價 9,450 萬。離捷運忠孝復興站約 270 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 112.9–115.7 萬/坪・2022/07～2026/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：美寧大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/25大安路1段130號112.9萬/坪9,450 萬・83.7 坪・2/7F・華廈・4房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2022/07/20大安路1段132號115.7萬/坪9,688 萬・83.7 坪・2/7F・華廈・7房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台北市大安區大安路1段130號 | 112.9 | 9,450 | 83.7 | 2/7F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/07/20 | 台北市大安區大安路1段132號 | 115.7 | 9,688 | 83.7 | 2/7F | 華廈 | — | 7房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/07 83.7 坪・4/7F 一般包租 | 台北市大安區大安路1段130號 | 118,000 | 1,408 | 華廈 | 一般包租 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區復興南路1段219巷25號1976 完工 | —（三年） | 0 | 25 m |
| 蘭芳大廈前棟1977 完工 | —（三年） | 0 | 59 m |
| 台北市大安區敦化南路1段252巷34號1986 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 美滿大廈1972 完工 | 120.4 | 1 | 79 m |
| 台北市大安區大安路1段116巷5號1979 完工 | 122.0（三年） | 1 | 85 m |
| 香榭大廈1976 完工 | 106.0 | 5 | 106 m |
| 台北市大安區敦化南路1段252巷24號1987 完工 | —（三年） | 0 | 109 m |
| 林園大廈1972 完工 | 93.5 | 2 | 109 m |