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高雄市左營區崇實路282號

高雄市左營區崇實路282號・住宅大樓・28 樓・屋齡 2 年・16 棟

近一年中位單價

38.9萬/坪

+25.6%vs 左營區n=3，樣本少

一年漲跌

+5.8%

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-65.5%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

—%

月租 825 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 32.5–53.6 萬/坪・2024/01～2026/02・共 437 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
高雄市左營區崇實路262號
38.1萬/坪
1,700 萬
38.9 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/12/22
高雄市左營區崇實路262號
53.6萬/坪
2,300 萬
38.9 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2025/10/12
高雄市左營區崇實路288號
38.9萬/坪
2,960 萬
65.0 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/09/14
高雄市左營區崇實路278號
37.9萬/坪
2,620 萬
63.4 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/09/05
高雄市左營區崇實路256號
42.5萬/坪
2,480 萬
53.3 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/28
高雄市左營區崇實路270號
40.6萬/坪
1,750 萬
37.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/24
高雄市左營區崇實路268號
43.0萬/坪
2,020 萬
42.0 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/19
高雄市左營區崇實路282號
39.8萬/坪
1,720 萬
37.8 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/05/02
高雄市左營區崇實路266號
40.2萬/坪
2,020 萬
44.9 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/04/10
高雄市左營區崇實路250號
41.6萬/坪
1,288 萬
25.8 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/03/25
高雄市左營區崇實路272號
37.8萬/坪
1,930 萬
45.4 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2025/03/25
高雄市左營區崇實路280號
48.2萬/坪
2,220 萬
41.6 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/26
高雄市左營區崇實路258號
48.1萬/坪
2,800 萬
53.8 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/16
高雄市左營區崇實路262號
38.1萬/坪
1,700 萬
38.9 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/04
高雄市左營區崇實路282號
38.2萬/坪
1,660 萬
37.8 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	高雄市左營區崇實路262號	38.1	1,700	38.9	3/28F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/12/22	高雄市左營區崇實路262號	53.6	2,300	38.9	17/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/10/12	高雄市左營區崇實路288號	38.9	2,960	65.0	4/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/09/14	高雄市左營區崇實路278號	37.9	2,620	63.4	4/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/09/05	高雄市左營區崇實路256號	42.5	2,480	53.3	15/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/28	高雄市左營區崇實路270號	40.6	1,750	37.9	26/28F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/24	高雄市左營區崇實路268號	43.0	2,020	42.0	13/28F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/19	高雄市左營區崇實路282號	39.8	1,720	37.8	25/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/05/02	高雄市左營區崇實路266號	40.2	2,020	44.9	11/28F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/04/10	高雄市左營區崇實路250號	41.6	1,288	25.8	5/28F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/03/25	高雄市左營區崇實路272號	37.8	1,930	45.4	14/28F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/03/25	高雄市左營區崇實路280號	48.2	2,220	41.6	21/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/26	高雄市左營區崇實路258號	48.1	2,800	53.8	18/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/16	高雄市左營區崇實路262號	38.1	1,700	38.9	14/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/04	高雄市左營區崇實路282號	38.2	1,660	37.8	4/28F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 19 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+12.5%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇實路262號	2024/07/16	35.5	2026/02/11	37.7	1.6 年	+6.3%
崇實路262號	2024/02/14	36.9	2025/12/22	51.0	1.9 年	+38.1%
崇實路288號	2024/03/28	36.5	2025/10/12	38.3	1.5 年	+5%
崇實路278號	2024/03/28	35.4	2025/09/14	36.7	1.5 年	+3.7%
崇實路256號	2024/03/09	35.6	2025/09/05	41.7	1.5 年	+17.3%
崇實路270號	2024/03/19	38.1	2025/08/28	39.8	1.4 年	+4.4%
崇實路268號	2024/01/30	35.6	2025/06/24	41.9	1.4 年	+17.9%
崇實路282號	2024/03/05	37.3	2025/06/19	39.1	1.3 年	+4.9%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市左營區崇實路282號	39,000	886	37.8	17/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/24	高雄市左營區崇實路258號	50,000	836	53.8	23/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	高雄市左營區崇實路266號	60,000	1,174	44.9	22/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/11	高雄市左營區崇實路256號	40,000	681	52.7	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	高雄市左營區崇實路252號	30,000	681	37.8	11/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	高雄市左營區崇實路258號	60,000	1,002	53.8	27/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/31	高雄市左營區崇實路260號	38,000	860	38.1	23/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/30	高雄市左營區崇實路272號	38,000	737	45.4	25/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/21	高雄市左營區崇實路262號	38,000	843	38.9	4/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/13	高雄市左營區崇實路250號	22,000	688	31.9	26/28F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租