近一年中位單價
77.3萬/坪
+22.1%vs 文山區n=1，樣本少
一年漲跌
+3.8%
近三年中位 75.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 44.4–83.5 萬/坪・2012/10～2026/01・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 94 筆
- 2026/01/2977.3萬/坪4,800 萬59.1 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬含增建
- 2024/07/1378.1萬/坪4,430 萬53.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2024/07/1183.5萬/坪4,078 萬45.9 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/05/2674.5萬/坪3,666 萬45.9 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/05/1569.9萬/坪5,250 萬71.6 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/04/1468.1萬/坪5,340 萬71.7 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳2衛坡道平面 460萬含增建
- 2023/08/0663.9萬/坪3,408 萬49.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/06/1372.0萬/坪3,550 萬45.9 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
- 2022/05/0860.0萬/坪4,550 萬71.7 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/03/2260.7萬/坪4,580 萬71.7 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2022/03/1966.5萬/坪4,180 萬59.1 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2022/03/1363.2萬/坪3,200 萬47.0 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2021/11/0861.8萬/坪3,850 萬58.2 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2021/11/0263.5萬/坪4,740 萬71.7 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2021/10/2353.8萬/坪4,350 萬71.6 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 77.3 | 4,800 | 59.1 | 13/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2024/07/13 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 78.1 | 4,430 | 53.1 | 3/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/07/11 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 83.5 | 4,078 | 45.9 | 20/29F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 74.5 | 3,666 | 45.9 | 21/29F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/05/15 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 69.9 | 5,250 | 71.6 | 12/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/04/14 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 68.1 | 5,340 | 71.7 | 10/29F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | 含增建 |
| 2023/08/06 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 63.9 | 3,408 | 49.4 | 3/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/06/13 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 72.0 | 3,550 | 45.9 | 24/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
| 2022/05/08 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 60.0 | 4,550 | 71.7 | 13/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/03/22 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 60.7 | 4,580 | 71.7 | 17/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/03/19 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 66.5 | 4,180 | 59.1 | 18/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2022/03/13 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 63.2 | 3,200 | 47.0 | 29/29F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2021/11/08 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 61.8 | 3,850 | 58.2 | 21/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/11/02 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 63.5 | 4,740 | 71.7 | 18/29F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2021/10/23 | 台北市文山區木柵路3段168號 | 53.8 | 4,350 | 71.6 | 9/29F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
-8.4%
中位年化報酬
-1.4%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
56%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木柵路3段168號 | 2026/01/29 | 77.3 | 12.7 年 | +25.2% | ||
| 木柵路3段168號 | 2024/07/13 | 78.1 | 3.6 年 | +45.9% | ||
| 木柵路3段168號 | 2024/07/11 | 83.5 | 11.1 年 | +29.5% | ||
| 木柵路3段168號 | 2024/04/14 | 68.1 | 6.7 年 | +19.9% | ||
| 木柵路3段168號 | 2023/08/06 | 63.9 | 10.3 年 | +13.7% | ||
| 木柵路3段168號 | 2023/06/13 | 72.0 | 10.2 年 | +10.7% | ||
| 木柵路3段168號 | 2022/05/08 | 54.4 | 4.7 年 | -8.5% | ||
| 木柵路3段168號 | 2022/03/19 | 58.0 | 8.9 年 | -8.4% |