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台大羅斯福

台北市文山區萬盛街89-5號・華廈・8 樓・屋齡 10 年・9 棟・別名：台大羅斯福公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

76.0萬/坪

+20.1%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 87.5 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.6–101.0 萬/坪・2014/02～2026/03・共 67 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬盛街89-7號	2022/05/01	61.6	2025/09/21	77.8	3.4 年	+26.3%
萬盛街89號	2014/07/12	68.1	2025/07/12	74.7	11 年	+9.7%
萬盛街89-5號	2018/10/08	72.0	2024/08/17	93.0	5.9 年	+29.2%
萬盛街89-5號	2021/12/30	82.9	2024/06/30	92.2	2.5 年	+11.3%
萬盛街89-1號	2017/11/29	71.9	2024/06/08	90.0	6.5 年	+25.1%
萬盛街89-5號	2018/07/24	72.0	2024/04/05	87.5	5.7 年	+21.6%
萬盛街89-5號	2014/03/17	70.1	2024/02/16	79.8	9.9 年	+13.7%
萬盛街89-6號	2019/01/02	72.0	2023/08/01	87.9	4.6 年	+22%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台北市文山區萬盛街89-1號	93.0	2,775	27.5	1/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	升降平面 220萬	含增建
2026/03/24	台北市文山區萬盛街89-3號	76.0	2,044	24.1	2/8F	華廈	10年	1房2廳1衛	升降平面 210萬	含增建
2026/02/08	台北市文山區萬盛街89號	74.8	4,550	60.8	8/8F	華廈	10年	6房2廳4衛	—	含增建
2025/09/21	台北市文山區萬盛街89-7號	77.8	2,140	25.2	4/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2025/07/12	台北市文山區萬盛街89號	74.7	2,880	35.5	5/8F	華廈	9年	2房2廳2衛	升降平面 230萬	含增建
2025/06/25	台北市文山區萬盛街89-6號	86.3	2,230	18.1	1/8F	華廈	9年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/06/08	台北市文山區萬盛街89號	93.0	3,000	30.1	1/8F	華廈	9年	2房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2025/05/05	台北市文山區萬盛街89-7號	87.2	2,374	25.1	6/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2024/12/23	台北市文山區萬盛街89-6號	101.0	2,053	18.1	1/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/12/23	台北市文山區萬盛街89-1號	99.7	2,960	27.5	1/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/12/20	台北市文山區萬盛街89-8號	91.0	2,407	23.9	4/8F	華廈	8年	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2024/08/17	台北市文山區萬盛街89-5號	93.0	1,900	18.5	7/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/07/08	台北市文山區萬盛街89-2號	85.6	2,900	33.9	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	台北市文山區萬盛街89-5號	92.2	1,656	17.9	2/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/08	台北市文山區萬盛街89-1號	90.0	1,836	18.4	4/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/04/05	台北市文山區萬盛街89-5號	87.5	2,130	24.3	5/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/16	台北市文山區萬盛街89-5號	79.8	2,000	21.1	4/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/15	台北市文山區萬盛街89-8號	81.6	2,178	24.0	6/8F	華廈	7年	0房0廳0衛	升降平面 220萬
2023/08/28	台北市文山區萬盛街89-6號	75.6	1,940	25.6	2/8F	華廈	7年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/04	台北市文山區萬盛街89-8號	68.3	2,188	32.0	5/8F	華廈	7年	3房2廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2023/08/01	台北市文山區萬盛街89-6號	87.9	1,800	20.5	7/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市文山區萬盛街89號	75.0	2,310	30.8	2/8F	華廈	7年	0房2廳1衛	—
2023/03/01	台北市文山區萬盛街89-7號	80.8	2,092	23.9	3/8F	華廈	7年	3房2廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2022/11/26	台北市文山區萬盛街89-2號	76.9	2,650	34.5	4/8F	華廈	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/02	台北市文山區萬盛街89-1號	79.2	1,456	18.4	3/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/27	台北市文山區萬盛街89-3號	71.4	1,900	24.1	5/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2022/07/24	台北市文山區萬盛街89-7號	71.2	1,635	20.4	5/8F	華廈	6年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2022/05/01	台北市文山區萬盛街89-7號	61.6	1,800	25.2	4/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/16	台北市文山區萬盛街89-1號	79.2	1,458	18.4	2/8F	華廈	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/30	台北市文山區萬盛街89-5號	82.9	1,488	17.9	2/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/14	台北市文山區萬盛街89-2號	82.3	2,210	24.2	7/8F	華廈	4年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/11/07	台北市文山區萬盛街89-3號	77.7	1,840	23.7	6/8F	華廈	4年	1房2廳1衛	—
2019/11/29	台北市文山區萬盛街89-2號	95.5	1,750	16.8	1/8F	華廈	3年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2019/02/26	台北市文山區萬盛街89-3號	68.0	1,760	23.7	4/8F	華廈	3年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2019/01/02	台北市文山區萬盛街89-6號	72.0	1,475	20.5	7/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	—
2018/12/24	台北市文山區萬盛街89-5號	72.4	1,300	17.9	2/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	—
2018/12/09	台北市文山區萬盛街89-5號	65.2	1,200	18.4	3/8F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/31	台北市文山區萬盛街89-2號	95.5	1,750	16.8	1/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2018/10/19	台北市文山區萬盛街89-6號	67.5	1,530	20.4	3/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2018/10/15	台北市文山區萬盛街89-3號	68.5	1,800	24.1	5/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2018/10/08	台北市文山區萬盛街89-5號	72.0	1,506	18.5	7/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 175萬
2018/10/08	台北市文山區萬盛街89-6號	72.1	1,507	18.5	5/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 175萬
2018/09/12	台北市文山區萬盛街89號	70.3	2,400	30.9	6/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/07/30	台北市文山區萬盛街89-6號	73.2	1,500	18.4	6/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2018/07/24	台北市文山區萬盛街89-5號	72.0	1,752	24.3	5/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	—
2018/05/21	台北市文山區萬盛街89-2號	70.7	2,690	34.5	6/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/03/02	台北市文山區萬盛街89-7號	72.0	2,000	24.4	7/8F	華廈	2年	1房2廳1衛	坡道平面 240萬
2018/01/30	台北市文山區萬盛街89-2號	76.0	4,800	60.0	8/8F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/12/28	台北市文山區萬盛街89-1號	72.7	1,336	18.4	3/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2017/11/29	台北市文山區萬盛街89-1號	71.9	1,474	18.4	4/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2017/11/29	台北市文山區萬盛街89-1號	77.0	1,595	18.4	5/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	升降機械 175萬
2017/11/21	台北市文山區萬盛街89-1號	75.1	1,384	18.4	6/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2017/11/15	台北市文山區萬盛街89-3號	69.0	1,669	24.2	3/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	—
2017/07/24	台北市文山區萬盛街89-5號	79.5	1,520	16.6	1/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	123	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 123萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 150萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 145萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	155	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 155萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 145萬
2017/05/18	台北市文山區萬盛街89號	—	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 150萬
2014/12/22	台北市文山區萬盛街89號	73.0	2,942	37.0	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2014/07/12	台北市文山區萬盛街89號	68.1	2,671	35.5	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2014/07/10	台北市文山區萬盛街89-7號	67.6	1,702	25.2	4/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/06/06	台北市文山區萬盛街89-7號	70.8	1,813	23.5	2/8F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 147萬
2014/05/20	台北市文山區萬盛街89-1號	74.8	2,435	32.5	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2014/04/13	台北市文山區萬盛街89-3號	74.2	1,806	24.4	7/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/03/21	台北市文山區萬盛街89-1號	73.3	1,350	18.4	2/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/03/21	台北市文山區萬盛街89-6號	73.0	1,345	18.4	4/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/03/17	台北市文山區萬盛街89-5號	70.1	1,477	21.1	4/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/03/14	台北市文山區萬盛街89-7號	74.7	1,649	20.4	5/8F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 122萬	預售分件
2014/03/08	台北市文山區萬盛街89-5號	69.7	1,283	18.4	3/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2014/03/03	台北市文山區萬盛街89-2號	71.4	2,202	30.8	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2014/02/26	台北市文山區萬盛街89-5號	73.0	1,540	21.1	6/8F	華廈	—	1房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/10/22	台北市文山區萬盛街89-5號	0.2	4	16.6	1/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/07/29	台北市文山區萬盛街89-5號	0.2	4	16.6	1/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/21	台北市文山區萬盛街89-5號	0.1	3	25.1	4/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2018/09/24	台北市文山區萬盛街89-7號	0.1	3	22.7	4/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2017/09/20	台北市文山區萬盛街89-7號	0.1	3	22.7	4/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2017/08/31	台北市文山區萬盛街89-7號	0.2	3	14.7	5/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—