台南市 › 北區

台南市北區林森路3段153號

台南市北區林森路3段153號・住宅大樓・24 樓・屋齡 7 年・2 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

+96.7%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.5–50.2 萬/坪・2015/06～2026/08・共 153 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/08/01
台南市北區林森路3段155號
47.5萬/坪
3,500 萬
65.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
2026/05/21
台南市北區林森路3段155號
50.2萬/坪
3,530 萬
65.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳3衛
坡道平面 250萬
2026/05/21
台南市北區林森路3段153號
50.0萬/坪
3,408 萬
65.3 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳3衛
坡道平面 140萬
2026/01/02
台南市北區林森路3段155號
47.4萬/坪
3,380 萬
67.9 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/03/02
台南市北區林森路3段153號
47.4萬/坪
3,760 萬
72.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2025/01/11
台南市北區林森路3段155號
48.5萬/坪
3,420 萬
63.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/07/10
台南市北區林森路3段153號
34.4萬/坪
3,100 萬
80.4 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/06/10
台南市北區林森路3段153號
33.4萬/坪
2,678 萬
72.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 260萬
2021/05/01
台南市北區林森路3段153號
33.2萬/坪
3,000 萬
80.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/10/06
台南市北區林森路3段153號
30.7萬/坪
2,800 萬
80.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/06/05
台南市北區林森路3段153號
27.0萬/坪
2,500 萬
80.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/04/10
台南市北區林森路3段153號
28.2萬/坪
2,010 萬
65.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/04/04
台南市北區林森路3段155號
29.9萬/坪
2,068 萬
63.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/03/13
台南市北區林森路3段153號
27.6萬/坪
2,161 萬
72.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/09/12
台南市北區林森路3段153號
33.2萬/坪
2,998 萬
80.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台南市北區林森路3段155號	47.5	3,500	65.4	16/24F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2026/05/21	台南市北區林森路3段155號	50.2	3,530	65.4	22/24F	住宅大樓	7年	4房1廳3衛	坡道平面 250萬
2026/05/21	台南市北區林森路3段153號	50.0	3,408	65.3	22/24F	住宅大樓	7年	2房2廳3衛	坡道平面 140萬
2026/01/02	台南市北區林森路3段155號	47.4	3,380	67.9	2/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/03/02	台南市北區林森路3段153號	47.4	3,760	72.3	11/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2025/01/11	台南市北區林森路3段155號	48.5	3,420	63.7	23/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/07/10	台南市北區林森路3段153號	34.4	3,100	80.4	24/24F	住宅大樓	2年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/06/10	台南市北區林森路3段153號	33.4	2,678	72.3	13/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/05/01	台南市北區林森路3段153號	33.2	3,000	80.4	18/24F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/10/06	台南市北區林森路3段153號	30.7	2,800	80.4	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/06/05	台南市北區林森路3段153號	27.0	2,500	80.4	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/04/10	台南市北區林森路3段153號	28.2	2,010	65.3	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/04/04	台南市北區林森路3段155號	29.9	2,068	63.7	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/03/13	台南市北區林森路3段153號	27.6	2,161	72.3	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/09/12	台南市北區林森路3段153號	33.2	2,998	80.4	20/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）	含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路3段155號	2016/01/13	26.7	2026/08/01	47.5	10.5 年	+77.8%
森路3段153號	2018/04/19	27.6	2026/05/21	50.0	8.1 年	+81.5%
森路3段155號	2018/04/19	27.5	2026/05/21	50.2	8.1 年	+82.1%
森路3段155號	2018/07/13	24.0	2026/01/02	44.4	7.5 年	+85.2%
森路3段153號	2017/04/20	25.2	2025/03/02	42.3	7.9 年	+67.9%
森路3段155號	2017/05/12	27.5	2025/01/11	42.6	7.7 年	+55%
森路3段153號	2015/07/14	28.0	2021/07/10	31.9	6 年	+14.3%
森路3段153號	2017/05/26	25.9	2021/06/10	33.4	4 年	+29.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/16	台南市北區林森路3段155號	60,000	833	63.7	16/24F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2021/11/26	台南市北區林森路3段155號	70,000	949	65.4	16/24F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟 2 棟

台南市北區林森路3段153號

住宅大樓・24樓・2019 完工・78 筆

台南市北區林森路3段155號

住宅大樓・24樓・2019 完工・77 筆

台南市北區林森路3段153號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 2 筆