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愛情河左岸

高雄市前金區河東路138號・住宅大樓・32 樓・屋齡 2 年・20 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+30.8%vs 前金區n=17

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

17筆

+73.3%vs 前一年近半年 +17%

租金報酬率

2.90%

月租 922 元/坪・59 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–50.7 萬/坪・2019/08～2026/05・共 631 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 43 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河東路126號	2020/01/20	29.1	2026/05/06	40.8	6.3 年	+40.5%
河東路142號	2020/09/20	28.2	2026/04/10	33.8	5.6 年	+20.1%
河東路118號	2020/10/15	32.2	2026/04/08	34.6	5.5 年	+7.5%
河東路120號	2019/11/12	29.9	2026/03/31	35.7	6.4 年	+19.3%
河東路120號	2020/11/26	33.7	2026/02/23	40.0	5.2 年	+18.7%
河東路138號	2020/03/18	27.9	2026/02/11	33.1	5.9 年	+18.8%
河東路142號	2020/10/17	28.7	2026/01/13	39.1	5.2 年	+36.4%
河東路138號	2020/10/14	28.8	2025/12/31	31.8	5.2 年	+10.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市前金區河東路126號	40.8	1,010	21.1	10/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2026/04/10	高雄市前金區河東路142號	33.8	800	21.5	14/32F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	高雄市前金區河東路118號	34.6	760	21.9	19/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/03/31	高雄市前金區河東路120號	35.7	1,040	23.7	7/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/02/23	高雄市前金區河東路120號	40.0	1,166	23.7	30/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/02/11	高雄市前金區河東路138號	33.1	708	21.4	3/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/13	高雄市前金區河東路142號	39.1	925	21.5	20/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/12/31	高雄市前金區河東路138號	31.8	680	21.4	19/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/11/26	高雄市前金區河東路150號	33.8	758	22.4	14/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/25	高雄市前金區河東路132號	37.0	798	21.6	4/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/09	高雄市前金區河東路122號	38.2	810	21.2	12/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/01	高雄市前金區河東路132號	38.5	830	21.6	19/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/28	高雄市前金區河東路126號	42.3	980	21.1	7/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/10/22	高雄市前金區河東路152號	32.2	1,380	37.5	21/32F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/15	高雄市前金區河東路138號	38.8	828	21.4	9/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/12	高雄市前金區河東路148號	38.3	850	22.2	22/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/04	高雄市前金區河東路120號	39.0	925	23.7	13/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/08/31	高雄市前金區河東路118號	36.5	800	21.9	3/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/08/17	高雄市前金區河東路108號	38.1	830	21.8	21/32F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/08/16	高雄市前金區河東路108號	39.1	850	21.8	27/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/23	高雄市前金區河東路140號	39.5	850	21.5	14/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/10	高雄市前金區河東路138號	44.8	958	21.4	24/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/07	高雄市前金區河東路146號	39.9	830	20.8	28/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	高雄市前金區河東路152號	36.1	1,550	37.5	24/32F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	高雄市前金區河東路138號	35.6	760	21.4	17/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/04	高雄市前金區河東路126號	38.7	1,025	21.1	12/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/04	高雄市前金區河東路142號	33.8	800	21.5	6/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/29	高雄市前金區河東路152號	31.9	1,368	37.5	3/32F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/13	高雄市前金區河東路140號	38.1	820	21.5	31/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/25	高雄市前金區河東路152號	36.3	1,555	37.5	16/32F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	高雄市前金區河東路116號	43.7	920	21.0	29/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/15	高雄市前金區河東路146號	37.7	785	20.8	14/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/02/23	高雄市前金區河東路152號	36.4	1,560	37.5	18/32F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/02/18	高雄市前金區河東路120號	40.6	1,048	23.7	22/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/07	高雄市前金區河東路148號	37.4	830	22.2	5/32F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/27	高雄市前金區河東路146號	37.6	860	20.8	15/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/01/01	高雄市前金區河東路148號	43.1	955	22.2	21/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/12/26	高雄市前金區河東路126號	37.2	986	21.1	4/32F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/12/26	高雄市前金區河東路152號	36.3	1,558	37.5	4/32F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/12	高雄市前金區河東路120號	42.6	1,100	23.7	27/32F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/12/08	高雄市前金區河東路136號	45.7	1,300	23.0	32/32F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/19	高雄市前金區河東路142號	41.8	900	21.5	27/32F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/11/06	高雄市前金區河東路150號	33.5	751	22.4	23/32F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/11	高雄市前金區河東路152號	50.7	2,360	37.5	28/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/06/05	高雄市前金區河東路120號	35.2	836	23.7	9/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/22	高雄市前金區河東路106號	39.3	1,590	36.9	9/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/22	高雄市前金區河東路152號	37.5	1,525	37.5	20/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/25	高雄市前金區河東路140號	35.6	766	21.5	28/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/18	高雄市前金區河東路106號	34.3	1,385	36.9	8/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/13	高雄市前金區河東路152號	35.0	1,430	37.5	22/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/10	高雄市前金區河東路112號	33.0	768	23.3	11/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/10	高雄市前金區河東路142號	33.9	730	21.5	30/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/10	高雄市前金區河東路142號	34.1	734	21.5	31/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/10	高雄市前金區河東路152號	31.3	1,293	37.5	13/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/09	高雄市前金區河東路120號	32.3	766	23.7	4/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/08	高雄市前金區河東路150號	34.8	850	22.4	29/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/03/07	高雄市前金區河東路112號	32.3	753	23.3	4/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/07	高雄市前金區河東路118號	32.8	720	21.9	11/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/07	高雄市前金區河東路110號	32.8	708	21.6	7/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/07	高雄市前金區河東路120號	32.9	780	23.7	5/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/06	高雄市前金區河東路150號	34.7	778	22.4	30/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/06	高雄市前金區河東路108號	32.5	708	21.8	5/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/04	高雄市前金區河東路140號	33.9	730	21.5	30/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/03	高雄市前金區河東路108號	32.7	712	21.8	11/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/02	高雄市前金區河東路142號	33.3	718	21.5	29/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/01	高雄市前金區河東路140號	32.4	698	21.5	25/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/01	高雄市前金區河東路112號	33.0	769	23.3	13/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/28	高雄市前金區河東路140號	35.2	828	21.5	32/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/02/25	高雄市前金區河東路150號	35.0	785	22.4	31/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/25	高雄市前金區河東路110號	33.5	863	21.6	29/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/24	高雄市前金區河東路140號	34.5	742	21.5	31/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/21	高雄市前金區河東路150號	35.3	860	22.4	32/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/02/21	高雄市前金區河東路110號	32.8	708	21.6	5/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/21	高雄市前金區河東路110號	32.9	710	21.6	6/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/18	高雄市前金區河東路120號	32.6	775	23.7	12/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/17	高雄市前金區河東路112號	32.9	765	23.3	7/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/16	高雄市前金區河東路142號	33.8	728	21.5	32/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/16	高雄市前金區河東路150號	34.2	765	22.4	28/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/15	高雄市前金區河東路112號	32.9	767	23.3	12/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/15	高雄市前金區河東路152號	30.0	1,235	37.5	5/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/02/15	高雄市前金區河東路152號	36.0	1,468	37.5	32/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/13	高雄市前金區河東路148號	34.5	765	22.2	29/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/13	高雄市前金區河東路110號	32.3	697	21.6	4/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/09	高雄市前金區河東路152號	32.6	1,353	37.5	21/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/08	高雄市前金區河東路120號	32.9	782	23.7	11/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/08	高雄市前金區河東路148號	34.7	770	22.2	30/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/08	高雄市前金區河東路152號	29.9	1,250	37.5	4/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/05	高雄市前金區河東路140號	33.9	730	21.5	29/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/05	高雄市前金區河東路152號	30.6	1,275	37.5	3/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/04	高雄市前金區河東路106號	34.3	1,385	36.9	14/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/04	高雄市前金區河東路110號	32.4	699	21.6	3/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/04	高雄市前金區河東路120號	32.6	775	23.7	8/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/02	高雄市前金區河東路118號	32.8	860	21.9	5/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/02	高雄市前金區河東路152號	31.2	1,290	37.5	15/32F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/02	高雄市前金區河東路108號	32.4	705	21.8	8/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/01/31	高雄市前金區河東路120號	32.6	775	23.7	10/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/01/30	高雄市前金區河東路122號	32.5	688	21.2	4/32F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市前金區河東路138號	0.1	2	21.4	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/05	高雄市前金區河東路118號	0.1	2	21.9	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/05/08	高雄市前金區河東路146號	0.1	2	20.8	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2026/05/06	高雄市前金區河東路138號	0.1	2	21.4	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/06	高雄市前金區河東路108號	0.1	2	21.8	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/27	高雄市前金區河東路140號	0.1	2	21.5	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/14	高雄市前金區河東路150號	0.1	2	22.4	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/09	高雄市前金區河東路120號	0.1	2	23.7	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/07	高雄市前金區河東路136號	0.1	2	25.1	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/03	高雄市前金區河東路122號	0.1	2	21.2	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/02	高雄市前金區河東路132號	0.1	2	21.6	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/02	高雄市前金區河東路126號	0.1	2	26.0	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/03/31	高雄市前金區河東路132號	0.1	3	21.6	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	高雄市前金區河東路142號	0.1	3	21.5	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/22	高雄市前金區河東路140號	0.1	2	21.5	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/15	高雄市前金區河東路148號	0.1	2	24.3	4/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/15	高雄市前金區河東路132號	0.0	1	27.0	20/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/12	高雄市前金區河東路146號	0.1	2	20.8	10/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/10	高雄市前金區河東路106號	0.0	2	42.3	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/02	高雄市前金區河東路122號	0.1	2	21.2	—	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2026/03/01	高雄市前金區河東路120號	0.1	3	29.2	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/25	高雄市前金區河東路138號	0.1	2	21.4	13/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	高雄市前金區河東路150號	0.1	2	22.4	3/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	高雄市前金區河東路140號	0.1	2	21.5	11/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/13	高雄市前金區河東路136號	0.1	3	25.1	25/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	高雄市前金區河東路138號	0.1	2	21.4	10/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/02/12	高雄市前金區河東路112號	0.1	3	23.3	25/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/05	高雄市前金區河東路116號	0.1	2	21.0	11/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/30	高雄市前金區河東路150號	0.1	2	22.4	15/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/30	高雄市前金區河東路116號	0.1	2	21.0	6/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	高雄市前金區河東路108號	0.1	2	21.8	22/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	高雄市前金區河東路138號	0.1	2	21.4	23/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/23	高雄市前金區河東路128號	0.1	4	52.1	22/32F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/23	高雄市前金區河東路110號	0.1	2	21.6	17/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/22	高雄市前金區河東路136號	0.1	3	23.0	12/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	高雄市前金區河東路116號	0.1	2	21.0	18/32F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2026/01/21	高雄市前金區河東路148號	0.1	2	22.2	7/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	高雄市前金區河東路118號	0.1	2	24.1	23/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/18	高雄市前金區河東路122號	0.1	2	21.2	4/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/16	高雄市前金區河東路120號	0.1	2	23.7	21/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/01/14	高雄市前金區河東路136號	0.1	2	23.0	4/32F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	高雄市前金區河東路146號	0.1	2	20.8	31/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/09	高雄市前金區河東路140號	0.1	2	21.5	8/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/07	高雄市前金區河東路152號	0.1	3	42.9	3/32F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/06	高雄市前金區河東路118號	0.1	2	21.9	12/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/06	高雄市前金區河東路118號	0.1	2	21.9	12/32F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	高雄市前金區河東路126號	0.1	2	21.1	15/32F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/09	高雄市前金區河東路128號	0.1	5	52.1	7/32F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/08	高雄市前金區河東路128號	0.1	5	46.7	10/32F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/06	高雄市前金區河東路132號	0.1	3	27.0	31/32F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費