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小王子8

台南市安南區北安路4段302巷9號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

+17.0%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

+10.2%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-72.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.02%

月租 559 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–35.9 萬/坪・2022/06～2026/01・共 59 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北安路4段302巷9號	2024/07/08	31.6	2026/01/11	33.2	1.5 年	+5%
北安路4段302巷9號	2022/06/22	30.9	2025/05/23	35.9	2.9 年	+16%
北安路4段302巷9號	2023/08/20	29.9	2024/11/22	31.8	1.3 年	+6.6%
北安路4段302巷9號	2023/02/17	30.5	2024/10/16	35.8	1.7 年	+17.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台南市安南區北安路4段302巷9號	33.2	1,210	36.5	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/23	台南市安南區北安路4段302巷9號	35.9	950	22.3	3/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/02	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.6	1,150	36.4	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面 140萬
2024/11/22	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.8	1,220	34.2	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/05	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.1	1,190	34.2	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2024/10/26	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.6	1,172	34.2	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2024/10/16	台南市安南區北安路4段302巷9號	35.8	880	22.3	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.7	1,175	34.2	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2024/07/08	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.6	1,152	36.5	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2024/06/02	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.9	1,180	34.2	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2024/05/03	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.9	1,160	34.2	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/04/18	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.9	1,180	34.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2024/04/16	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.8	1,160	36.5	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/04/07	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.7	1,156	36.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/03/25	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.6	1,152	36.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/03/25	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.6	1,152	36.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/03/02	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.7	1,155	36.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/02/17	台南市安南區北安路4段302巷7號	32.1	1,170	36.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/02/02	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.6	1,152	34.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/01/24	台南市安南區北安路4段302巷7號	35.0	860	24.6	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2024/01/14	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.7	1,175	34.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2024/01/01	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.7	1,155	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/12/11	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.8	850	22.3	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/11/26	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.8	1,180	34.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/11/21	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.7	1,175	34.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/11/14	台南市安南區北安路4段302巷7號	32.3	880	22.3	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/11/05	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.1	1,188	34.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/11/03	台南市安南區北安路4段302巷7號	32.3	860	22.3	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/10/11	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.8	1,158	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/08/20	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.9	1,160	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/08/20	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.1	1,188	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/08/20	台南市安南區北安路4段302巷9號	34.0	835	24.6	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/08/20	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.9	1,180	34.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/08/13	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.8	1,160	36.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/08/13	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.4	860	22.3	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/08/11	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.9	850	22.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/08/07	台南市安南區北安路4段302巷7號	33.8	830	24.6	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/07/30	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.8	1,180	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/07/01	台南市安南區北安路4段302巷7號	29.8	1,158	34.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/06/30	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.2	835	22.3	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/06/11	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.5	840	22.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/06/11	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.5	820	22.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/06/11	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.0	810	22.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/05/16	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.5	820	22.3	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/04/10	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.2	1,190	34.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/02/17	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.9	830	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/02/17	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.5	810	22.3	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/12/03	台南市安南區北安路4段302巷7號	31.0	830	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/11/01	台南市安南區北安路4段302巷9號	33.2	815	24.6	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/10/24	台南市安南區北安路4段302巷7號	33.3	818	24.6	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/10/24	台南市安南區北安路4段302巷9號	33.0	810	24.6	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/10/24	台南市安南區北安路4段302巷9號	33.0	810	24.6	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/07/12	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.0	850	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2022/07/12	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.1	1,168	34.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/07/12	台南市安南區北安路4段302巷9號	31.6	1,150	36.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/06/22	台南市安南區北安路4段302巷9號	30.9	850	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2022/06/17	台南市安南區北安路4段302巷7號	30.0	820	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2022/06/17	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.8	1,168	34.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2022/06/17	台南市安南區北安路4段302巷9號	29.6	800	22.3	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.0	2	36.4	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/16	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.1	2	36.4	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	台南市安南區北安路4段302巷9號	0.1	2	24.6	4/5F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2025/06/29	台南市安南區北安路4段302巷9號	0.1	2	22.3	3/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/22	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.1	2	20.4	4/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/07	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.0	2	36.4	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/20	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.1	2	36.4	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/28	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.1	2	36.4	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/05	台南市安南區北安路4段302巷7號	0.1	2	36.4	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/29	台南市安南區北安路4段302巷9號	0.1	2	24.6	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/10/13	台南市安南區北安路4段302巷9號	0.1	2	24.6	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市安南區北安路4段302巷9號

華廈・5樓・2024 完工・36 筆

台南市安南區北安路4段302巷7號

華廈・5樓・2024 完工・34 筆