台南市新營區建國路26巷15號
台南市新營區建國路26巷15號・透天厝・4 樓・屋齡 30 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市新營區建國路26巷15號最近一筆成交在 2021/12（每坪 11.0 萬）。用新營區的房價走勢換算到現在，每坪約 17.0 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 24.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2021/12/29545萬49.5 坪・4 房11.0 萬/坪
- 2017/03/30415萬49.5 坪・5 房8.4 萬/坪
- 2013/10/14380萬48.6 坪・4 房7.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850萬
每坪約 17.0 萬 × 50 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/12・49.53 坪・每坪 11.0 萬 → 換算 17.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）17.0萬/坪
- 京東館二期（2025 完工）210 m22.2萬/坪近三年中位
- 京東館二期（2023 完工）240 m26.2萬/坪
- 附近新建案22.7萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 新營區整體19.4萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：京東館二期 22.7 萬・240 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 49～50 坪・4 房
- 總價 380～545 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2021 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：新進國小 1.8 公里國中：新東國中 2.3 公里台鐵：新營車站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新營區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市新營區建國路26巷15號，1996 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2021/12/29，49.53 坪、總價 545 萬。
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.8–11.0 萬/坪・2013/10～2021/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市新營區建國路26巷15號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2021/12/29建國路26巷9號11.0萬/坪545 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・4房2廳3衛含增建
- 2017/03/30建國路26巷15號8.4萬/坪415 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・5房2廳3衛
- 2013/10/14建國路26巷11號7.8萬/坪380 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 台南市新營區建國路26巷9號 | 11.0 | 545 | 49.5 | — | 透天厝 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/30 | 台南市新營區建國路26巷15號 | 8.4 | 415 | 49.5 | — | 透天厝 | 21年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2013/10/14 | 台南市新營區建國路26巷11號 | 7.8 | 380 | 48.6 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 京東館二期（2025 完工）2025 完工 | 22.2（三年） | 19 | 213 m |
| 京東館二期（2023 完工）2023 完工 | 26.2 | 13 | 243 m |