近一年中位單價
37.8萬/坪
+35.0%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.9%
近三年中位 38.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.69%
月租 532 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 35.9–48.8 萬/坪・2022/09～2026/03・共 87 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
1.1 年
中位總報酬
-7.0%
中位年化報酬
-6.2%
近三年賣出 -6.2%
賠售比例
67%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化二街91號 | 2022/12/20 | 48.8 | 2026/03/27 | 37.8 | 3.3 年 | -22.6% |
| 化二街91號 | 2024/01/29 | 38.8 | 2025/03/10 | 40.7 | 1.1 年 | +5% |
| 化二街91號 | 2024/01/02 | 39.5 | 2025/02/21 | 36.8 | 1.1 年 | -7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 台南市東區文化二街91號 | 37.8 | 1,900 | 38.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/10 | 台南市東區文化二街91號 | 40.7 | 1,980 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/21 | 台南市東區文化二街91號 | 36.8 | 1,850 | 38.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/13 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,653 | 37.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 台南市東區文化二街91號 | 35.9 | 1,523 | 36.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,720 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215萬 | 預售分件 |
| 2024/05/10 | 台南市東區文化二街91號 | 37.3 | 1,638 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2024/04/01 | 台南市東區文化二街91號 | 36.7 | 1,581 | 37.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215萬 | 預售分件 |
| 2024/04/01 | 台南市東區文化二街91號 | 39.1 | 1,650 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2024/03/25 | 台南市東區文化二街91號 | 38.1 | 1,078 | 28.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/25 | 台南市東區文化二街91號 | 37.8 | 1,660 | 38.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 台南市東區文化二街91號 | 38.3 | 1,686 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 207萬 | 預售分件 |
| 2024/03/04 | 台南市東區文化二街91號 | 37.3 | 1,590 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2024/02/22 | 台南市東區文化二街91號 | 37.6 | 1,652 | 38.6 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2024/02/06 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,718 | 38.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2024/02/05 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,650 | 37.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/30 | 台南市東區文化二街91號 | 37.0 | 1,625 | 38.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/30 | 台南市東區文化二街91號 | 37.2 | 1,630 | 38.6 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/29 | 台南市東區文化二街91號 | 38.8 | 1,627 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/29 | 台南市東區文化二街91號 | 37.1 | 1,638 | 38.9 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/24 | 台南市東區文化二街91號 | 38.5 | 1,670 | 38.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2024/01/22 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,689 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2024/01/22 | 台南市東區文化二街91號 | 36.4 | 1,540 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/22 | 台南市東區文化二街91號 | 37.7 | 1,590 | 37.0 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/17 | 台南市東區文化二街91號 | 39.7 | 1,662 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/10 | 台南市東區文化二街91號 | 36.7 | 1,545 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2024/01/10 | 台南市東區文化二街91號 | 36.8 | 1,555 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2024/01/03 | 台南市東區文化二街91號 | 37.5 | 1,588 | 37.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2024/01/02 | 台南市東區文化二街91號 | 39.5 | 1,730 | 38.6 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/12/28 | 台南市東區文化二街91號 | 36.0 | 1,015 | 28.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/28 | 台南市東區文化二街91號 | 39.9 | 1,745 | 38.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/12/25 | 台南市東區文化二街91號 | 37.1 | 1,575 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/12/25 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,128 | 28.2 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/21 | 台南市東區文化二街91號 | 37.5 | 1,580 | 37.0 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/12/15 | 台南市東區文化二街91號 | 37.0 | 1,286 | 29.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/12/07 | 台南市東區文化二街91號 | 39.9 | 1,316 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2023/12/06 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,708 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/12/01 | 台南市東區文化二街91號 | 38.7 | 1,625 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/11/29 | 台南市東區文化二街91號 | 36.9 | 1,572 | 36.9 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 207萬 | 預售分件 |
| 2023/11/28 | 台南市東區文化二街91號 | 38.9 | 1,696 | 38.6 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化二街91號 | 38.0 | 1,600 | 37.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/11/06 | 台南市東區文化二街91號 | 38.7 | 1,621 | 37.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2023/11/01 | 台南市東區文化二街91號 | 39.5 | 1,662 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/30 | 台南市東區文化二街91號 | 41.9 | 1,389 | 28.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/30 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,708 | 38.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/30 | 台南市東區文化二街91號 | 38.4 | 1,612 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/10/25 | 台南市東區文化二街91號 | 38.7 | 1,633 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 台南市東區文化二街91號 | 39.8 | 1,678 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 207萬 | 預售分件 |
| 2023/10/13 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,682 | 37.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/13 | 台南市東區文化二街91號 | 39.0 | 1,700 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/10/12 | 台南市東區文化二街91號 | 38.9 | 1,100 | 28.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/12 | 台南市東區文化二街91號 | 39.1 | 1,711 | 38.6 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/03 | 台南市東區文化二街91號 | 37.5 | 1,263 | 28.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 台南市東區文化二街91號 | 39.9 | 1,128 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/23 | 台南市東區文化二街91號 | 39.2 | 1,716 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/09/21 | 台南市東區文化二街91號 | 39.5 | 1,730 | 38.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/09/20 | 台南市東區文化二街91號 | 38.7 | 1,625 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/09/11 | 台南市東區文化二街91號 | 37.0 | 1,048 | 28.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/24 | 台南市東區文化二街91號 | 38.0 | 1,617 | 37.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2023/08/22 | 台南市東區文化二街91號 | 38.1 | 1,675 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/08/14 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,319 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2023/07/31 | 台南市東區文化二街91號 | 37.3 | 1,249 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2023/07/31 | 台南市東區文化二街91號 | 39.8 | 1,740 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/07/31 | 台南市東區文化二街91號 | 39.3 | 1,108 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/28 | 台南市東區文化二街91號 | 38.5 | 1,485 | 38.6 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/20 | 台南市東區文化二街91號 | 38.4 | 1,276 | 28.2 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/07/17 | 台南市東區文化二街91號 | 38.9 | 1,699 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/07/03 | 台南市東區文化二街91號 | 40.4 | 1,347 | 28.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,327 | 28.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/06/29 | 台南市東區文化二街91號 | 38.0 | 1,278 | 28.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/06/20 | 台南市東區文化二街91號 | 40.1 | 1,751 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/05/11 | 台南市東區文化二街91號 | 39.1 | 1,300 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2023/04/25 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,327 | 28.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台南市東區文化二街91號 | 42.0 | 1,390 | 28.2 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 207萬 | 預售分件 |
| 2023/04/13 | 台南市東區文化二街91號 | 40.9 | 1,357 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2023/04/06 | 台南市東區文化二街91號 | 40.7 | 1,347 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2023/03/09 | 台南市東區文化二街91號 | 43.0 | 1,411 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2023/03/03 | 台南市東區文化二街91號 | 39.8 | 1,665 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/01/19 | 台南市東區文化二街91號 | 40.0 | 1,331 | 28.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 199萬 | 預售分件 |
| 2023/01/18 | 台南市東區文化二街91號 | 41.6 | 1,605 | 38.6 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/18 | 台南市東區文化二街91號 | 42.8 | 1,205 | 28.2 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/20 | 台南市東區文化二街91號 | 48.8 | 2,096 | 38.6 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 211萬 | 預售分件 |
| 2022/12/08 | 台南市東區文化二街91號 | 38.3 | 1,275 | 28.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2022/11/12 | 台南市東區文化二街91號 | 41.0 | 1,363 | 28.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
| 2022/11/11 | 台南市東區文化二街91號 | 40.2 | 1,338 | 33.3 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/20 | 台南市東區文化二街91號 | 42.1 | 1,379 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 191萬 | 預售分件 |
| 2022/09/05 | 台南市東區文化二街91號 | 44.2 | 1,838 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203萬 | 預售分件 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 台南市東區文化二街91號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/24 | 台南市東區文化二街91號 | 0.1 | 2 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/07/21 | 台南市東區文化二街91號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/06/20 | 台南市東區文化二街91號 | 0.1 | 3 | 38.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/14 | 台南市東區文化二街91號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/27 | 台南市東區文化二街91號 | 0.1 | 3 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |