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居閑五 X-HAUS

台南市歸仁區□化十二街1號・華廈・6 樓・屋齡 1 年・2 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

-1.1%vs 歸仁區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.2–33.0 萬/坪・2022/03～2026/06・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆・歷年共 70 筆

2026/06/09
台南市歸仁區□化十二街1號
29.2萬/坪
710 萬
24.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2026/05/26
台南市歸仁區□化十二街1號
30.0*萬/坪
1,271 萬
34.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價）
2026/02/08
台南市歸仁區□化十二街3號
32.1萬/坪
1,280 萬
34.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2026/02/05
台南市歸仁區□化十二街1號
28.9萬/坪
2,085 萬
67.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳3衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16
台南市歸仁區□化十二街1號
30.6萬/坪
1,220 萬
34.7 坪・1/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/02/19
台南市歸仁區□化十二街1號
33.0萬/坪
1,260 萬
33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/26
台南市歸仁區□化十二街1號
29.7萬/坪
1,133 萬
33.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/04/30
台南市歸仁區□化十二街1號
29.9萬/坪
1,133 萬
33.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/04/30
台南市歸仁區□化十二街3號
30.2萬/坪
1,150 萬
33.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2022/04/15
台南市歸仁區□化十二街1號
31.1萬/坪
936 萬
25.5 坪・1/6F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/04/11
台南市歸仁區□化十二街1號
27.4萬/坪
1,052 萬
33.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/04/11
台南市歸仁區□化十二街3號
30.2萬/坪
1,183 萬
34.5 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 140萬預售分件
2022/04/10
台南市歸仁區□化十二街3號
30.1萬/坪
1,140 萬
33.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/04/07
台南市歸仁區□化十二街1號
31.8萬/坪
1,239 萬
34.7 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2022/04/07
台南市歸仁區□化十二街3號
25.2萬/坪
747 萬
24.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	台南市歸仁區□化十二街1號	29.2	710	24.3	3/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2026/05/26	台南市歸仁區□化十二街1號	30.0*	1,271	34.1	1/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價）
2026/02/08	台南市歸仁區□化十二街3號	32.1	1,280	34.9	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2026/02/05	台南市歸仁區□化十二街1號	28.9	2,085	67.0	6/6F	華廈	1年	3房1廳3衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16	台南市歸仁區□化十二街1號	30.6	1,220	34.7	1/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/02/19	台南市歸仁區□化十二街1號	33.0	1,260	33.4	5/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/26	台南市歸仁區□化十二街1號	29.7	1,133	33.3	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/30	台南市歸仁區□化十二街1號	29.9	1,133	33.1	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/30	台南市歸仁區□化十二街3號	30.2	1,150	33.1	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/15	台南市歸仁區□化十二街1號	31.1	936	25.5	1/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/11	台南市歸仁區□化十二街1號	27.4	1,052	33.2	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/11	台南市歸仁區□化十二街3號	30.2	1,183	34.5	1/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/10	台南市歸仁區□化十二街3號	30.1	1,140	33.1	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/07	台南市歸仁區□化十二街1號	31.8	1,239	34.7	1/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/07	台南市歸仁區□化十二街3號	25.2	747	24.3	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+1.6%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
□化十二街1號	2022/03/12	28.4	2026/06/09	29.2	4.2 年	+2.9%
□化十二街1號	2022/03/19	32.8	2026/05/26	30.0	4.2 年	-8.6%
□化十二街3號	2022/03/16	27.4	2026/02/08	29.6	3.9 年	+7.9%
□化十二街1號	2022/03/19	28.8	2026/02/05	27.6	3.9 年	-3.9%
□化十二街1號	2022/04/07	31.8	2025/06/16	28.3	3.2 年	-11%
□化十二街1號	2022/03/21	29.5	2025/02/19	30.2	2.9 年	+2.3%

各棟 2 棟

居閑五 X-HAUS

價格走勢

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持有分析

各棟 2 棟

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