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三登上漾

台南市永康區龍埔街438號・住宅大樓・12 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

+18.9%vs 永康區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.38%

月租 621 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–32.9 萬/坪・2021/05～2026/03・共 59 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍埔街438號	2021/09/15	29.9	2026/03/02	31.8	4.5 年	+6.3%
龍埔街438號	2021/09/08	27.4	2026/02/27	30.8	4.5 年	+12.4%
龍埔街438號	2021/08/22	29.5	2026/02/16	31.9	4.5 年	+8.3%
龍埔街438號	2021/09/05	27.0	2026/01/11	30.1	4.4 年	+11.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	台南市永康區龍埔街438號	31.8	1,235	33.0	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/27	台南市永康區龍埔街438號	30.8	968	31.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/16	台南市永康區龍埔街438號	31.9	1,250	33.4	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	台南市永康區龍埔街438號	30.1	1,238	35.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	台南市永康區龍埔街438號	32.9	1,320	35.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2021/11/11	台南市永康區龍埔街438號	30.7	951	26.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/11/01	台南市永康區龍埔街438號	30.2	1,158	33.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/30	台南市永康區龍埔街438號	30.9	861	23.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/23	台南市永康區龍埔街438號	31.2	868	23.0	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/18	台南市永康區龍埔街438號	29.6	922	26.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/10/02	台南市永康區龍埔街438號	27.5	868	26.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/09/26	台南市永康區龍埔街438號	29.4	917	26.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/09/17	台南市永康區龍埔街438號	29.5	921	26.1	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/09/15	台南市永康區龍埔街438號	29.9	1,138	33.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/09/13	台南市永康區龍埔街438號	29.1	1,116	33.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/13	台南市永康區龍埔街438號	28.9	1,170	35.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/09/11	台南市永康區龍埔街438號	27.3	900	33.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/08	台南市永康區龍埔街438號	27.4	861	31.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/09/08	台南市永康區龍埔街438號	29.1	1,135	33.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/06	台南市永康區龍埔街438號	29.1	1,126	33.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/05	台南市永康區龍埔街438號	27.0	1,104	35.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/08/28	台南市永康區龍埔街438號	26.8	1,101	35.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/24	台南市永康區龍埔街438號	28.4	891	26.1	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/08/22	台南市永康區龍埔街438號	28.7	1,102	33.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/22	台南市永康區龍埔街438號	29.5	1,138	33.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/22	台南市永康區龍埔街438號	27.7	1,070	33.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/14	台南市永康區龍埔街438號	28.7	1,177	35.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/12	台南市永康區龍埔街438號	29.3	825	23.0	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/08/11	台南市永康區龍埔街438號	27.3	712	26.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/10	台南市永康區龍埔街438號	29.2	1,128	33.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/09	台南市永康區龍埔街438號	28.2	1,086	33.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/05	台南市永康區龍埔街438號	27.4	1,122	35.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/01	台南市永康區龍埔街438號	26.9	898	33.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/30	台南市永康區龍埔街438號	28.0	800	23.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/30	台南市永康區龍埔街438號	27.2	868	31.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/07/29	台南市永康區龍埔街438號	27.1	1,058	33.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/26	台南市永康區龍埔街438號	27.8	875	26.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2021/07/17	台南市永康區龍埔街438號	28.5	1,080	33.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/07/10	台南市永康區龍埔街438號	28.7	660	23.0	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/09	台南市永康區龍埔街438號	27.4	1,123	35.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/02	台南市永康區龍埔街438號	28.4	888	26.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 145萬	預售分件
2021/06/28	台南市永康區龍埔街438號	30.0	846	23.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 155萬	預售分件
2021/06/19	台南市永康區龍埔街438號	28.9	821	23.0	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/19	台南市永康區龍埔街438號	28.1	1,146	35.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/06/19	台南市永康區龍埔街438號	29.5	835	23.0	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/11	台南市永康區龍埔街438號	27.4	786	23.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/23	台南市永康區龍埔街438號	27.6	1,131	35.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 155萬	預售分件
2021/05/18	台南市永康區龍埔街438號	27.5	1,126	35.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/15	台南市永康區龍埔街438號	28.3	1,100	33.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/15	台南市永康區龍埔街438號	27.1	1,050	33.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/15	台南市永康區龍埔街438號	27.3	1,065	33.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/13	台南市永康區龍埔街438號	27.9	797	23.0	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/12	台南市永康區龍埔街438號	27.7	1,080	33.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/10	台南市永康區龍埔街438號	28.3	1,155	35.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/09	台南市永康區龍埔街438號	28.4	810	23.0	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/09	台南市永康區龍埔街438號	27.9	1,075	33.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/05/08	台南市永康區龍埔街438號	29.1	1,126	33.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/08	台南市永康區龍埔街438號	28.6	1,109	33.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 155萬
2021/05/07	台南市永康區龍埔街438號	27.7	1,070	33.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台南市永康區龍埔街438號	0.1	2	38.9	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/15	台南市永康區龍埔街438號	0.1	2	26.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	台南市永康區龍埔街438號	0.1	2	26.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市永康區龍埔街438號

住宅大樓・12樓・2025 完工・62 筆